Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2011 ~ М-628/2011 от 11.05.2011

Дело № 2-742/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» июля 2011 года г. Сокол

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Белозерова Л.В.,

при секретаре Егоровой Т.Н.,

с участием истца Вагановой Т.В.,

представителя ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» Никитюка А.П.,

представителя ответчика ООО УК «<данные изъяты>» Кокова Д.А.,

представителя третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагановой Т.В. к ТСЖ «<данные изъяты>», ООО УК «<данные изъяты>» об исключении дома из состава ТСЖ, исключении дома из перечня домов, обслуживаемых ООО УК «<данные изъяты>», о невыставлении квитанций за техническое обслуживание многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ТСЖ «<данные изъяты>», ООО УК «<данные изъяты>» об исключении дома из состава ТСЖ, исключении дома из перечня домов, обслуживаемых ООО УК «<данные изъяты>», о невыставлении ООО УК «<данные изъяты>» квитанций за техническое обслуживание многоквартирного дома, о перерасчете платы за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, в обоснование исковых требований указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> и ещё нескольких домах было создано ТСЖ «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в <адрес> принято решение о выходе из товарищества, об изменении способа управления домом на управление управляющей организацией, о заключении договора управления с <данные изъяты> Директор товарищества и <данные изъяты> уведомлены о принятом решении ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> продолжало выставлять квитанции на оплату услуг, из <данные изъяты> так же стали приходить квитанции на оплату коммунальных услуг.

Недавно <данные изъяты> предъявило иск к Вагановой Т.В. о взыскании задолженности, позднее общество отказалось от иска, а в ходе судебного разбирательства выяснилось, что ТСЖ «<данные изъяты>» не исключило <адрес> из состава товарищества. Кроме того, товарищество продолжает заключать договоры от имени собственников дома с различными организациями, так с ДД.ММ.ГГГГ стали поступать квитанции на оплату от ООО УК «<данные изъяты>», директор которой был уведомлен о принятом год назад решения собственников, но ничего не предпринял для того, чтобы исключить <адрес> из перечня домов по договору с товариществом.

На основании изложенного, истец просит: обязать ТСЖ «<данные изъяты>» исключить многоквартирный дом по адресу: <адрес> из состава ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ; исключить <адрес> из перечня домов по договорам, заключённым ТСЖ «<данные изъяты>» с ООО УК « <данные изъяты>» и др.организациями; обязать ООО УК «<данные изъяты>» не выставлять Вагановой Т.В. квитанции на оплату услуг по техобслуживанию жилого дома по адресу: <адрес>; обязать ООО УК «<данные изъяты>» сделать Вагановой Т.В. перерасчёт платы за техобслуживание жилого дома за ДД.ММ.ГГГГ года; взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании Ваганова Т.В. поддержала заявленные требования и пояснила, что их дом вошел в состав ТСЖ для того, что бы сделали капитальный ремонт. Заявления о вступление в товарищество собственников жилья она не писала. ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено общее собрание собственников жилых помещений, на котором принято решение о выходе дома из состава ТСЖ, изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией. О решении собрания о выходе из ТСЖ было сообщено председателю ТСЖ, однако никаких действий по исключению дома из состава ТСЖ принято не было. С ДД.ММ.ГГГГ дом обслуживает <данные изъяты>». ООО УК «<данные изъяты>» никаких работ по техническому обслуживанию их дома не производит, а квитанции за оплату коммунальных услуг выставляет.

Представитель ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» с иском не согласился, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ года данный дом вошел в состав ТСЖ, собственники жилых помещений заявлений о вступление в товарищество собственников жилья не писали. Что бы исключить данный дом из состава ТСЖ необходимо внести изменения в учредительные документы и зарегистрировать эти изменения в налоговой инспекции, у ТСЖ нет денег на эти нужды. ТСЖ может получить деньги, только собрав их с жильцов. Собирать деньги с жильцов других домов, что бы данный дом вышел из ТСЖ нецелесообразно. Поскольку данный дом не исключен из ТСЖ, то договора на его обслуживание заключает ТСЖ.

Представитель ответчика ООО УК «<данные изъяты>» с иском не согласился и пояснил, что по договору, заключенному с ТСЖ «<данные изъяты>» их компания обслуживает данный дом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> с иском согласилась и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, было проведено собрание собственников жилых помещений, на котором принято решение о выходе из ТСЖ «<данные изъяты>», об изменении способа управления домом на управление управляющей организацией, о заключении договора управления с <данные изъяты> В соответствии со ст.143 ЖК РФ, если более <данные изъяты> собственников жилых помещений в доме вышли из членов ТСЖ, то дом подлежит исключению из состава ТСЖ. За выход из ТСЖ проголосовали около <данные изъяты> собственников жилых помещений в данном доме, поэтому данный дом должен быть исключен из состав ТСЖ. С ДД.ММ.ГГГГ данный дом обслуживает <данные изъяты> ООО УК «<данные изъяты>» никаких работ по обслуживанию дома не производят, при этом квитанции на оплату выставляют.

Суд, заслушав объяснения истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, свидетелей, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что ФИО12 приходила по поводу проведения капитального ремонта и собирала по <данные изъяты> рублей, на создание товарищества собственников жилья согласились из-за того, что необходим капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ провели собрание о выходе из ТСЖ, после этого стали ходить двойные квитки на оплату, они платят в <данные изъяты> так как данная организация обслуживает их дом.

Статья 161 ЖК РФ указывает на следующие способы управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Решение о создании ТСЖ «<данные изъяты>» принято на собрании собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ. Товарищество поставлено на учёт в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, тогда же зарегистрировано в качестве юридического лица. Как следует из Устава ТСЖ, <адрес> входит в состав товарищества. При этом как установлено в судебном заседании собственники жилых помещений данного дома заявлений о вступление в товарищество собственников жилья не писали.

Статья 44 ЖК РФ указывает, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений. Часть 3 статьи 161 ЖК РФ указывает, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ имело место собрание собственников жилых помещений <адрес>, на котором было принято решение о выходе из состава ТСЖ «<данные изъяты>», об изменении способа управления домом на управление управляющей организацией, о заключении договора управления с <данные изъяты> О принятых собранием решениях были извещены директор <данные изъяты> и председатель ТСЖ «<данные изъяты>», о чём в деле имеется уведомление с отметкой о его получении адресатами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.143 ЖК РФ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.

С момента выхода из ТСЖ более чем <данные изъяты> собственников помещений конкретного дома и, более того, при уведомлении органов управления товарищества об избрании ими иного способа управления у ТСЖ прекращаются права и обязанности, обусловленные уставом, в отношении этого дома. Это влечет необходимость внесения изменений в устав ТСЖ.

Из протокола общего собрания собственников жилых помещений по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участие в голосовании приняло <данные изъяты> собственников жилых помещений, которые единогласно проголосовали за выход из ТСЖ. Поскольку при создании ТСЖ собственники жилых помещений данного дома заявлений о вступление в товарищество собственников жилья не писали, следовательно, оснований для написания каждым собственником заявления о выходе из членов ТСЖ не имеется. Решение собрания собственников жилья о выходе из ТСЖ и уведомление об этом правления ТСЖ суд признает законным способом выхода из членов ТСЖ. В связи с тем, что за выход из ТСЖ проголосовало <данные изъяты> собственников жилых помещений, то права и обязанности у ТСЖ по данному дому прекращаются. Внесение изменений в учредительные документы является обязанностью ТСЖ. С учетом изложенного суд полагает необходимым удовлетворить требования истицы об исключении дома из состава ТСЖ.

Вместе с этим, суд считает возможным исключить дом по адресу: <адрес> из состава ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку председатель товарищества и директор <данные изъяты> извещены о выходе дома из состава товарищества ДД.ММ.ГГГГ, договор управления с <данные изъяты> заключён тогда же.

В связи с выходом <адрес> из состава ТСЖ и заключения договора управления с <данные изъяты>, ТСЖ «<данные изъяты>» не имело права указывать данный дом в договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ заключенном с ООО УК «<данные изъяты>». Выставление ответчиком ООО УК «<данные изъяты>» квитанций на оплату услуг по техобслуживанию является незаконным, так как дом обслуживает <данные изъяты>. ООО УК «<данные изъяты>» не представлено доказательств, подтверждающих оказание услуг по техническому обслуживанию данного дома, поэтому суд считает необходимым обязать ООО УК «<данные изъяты>» сделать перерасчет истице за ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истицы об исключении <адрес> из перечня домов по договорам заключенным ТСЖ «<данные изъяты>» с ООО УК «<данные изъяты>» удовлетворению не подлежит, поскольку является излишним.

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истицы следует взыскать в возмещение госпошлины за рассмотрение дела судом по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198, Жилищным кодексом РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «<данные изъяты>» исключить многоквартирный дом по адресу: <адрес> из состава ТСЖ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО УК «<данные изъяты>» не выставлять Вагановой Т.В. квитанций на оплату услуг по техобслуживанию жилого дома по адресу: <адрес>.

Обязать ООО УК «<данные изъяты>» сделать Вагановой Т.В. перерасчёт платы за техобслуживание жилого дома за <данные изъяты> года.

Взыскать с ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО УК «<данные изъяты>» в пользу Вагановой Т.В. в возмещение расходов по уплате госпошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение 10 дней.

Судья: Л.В.Белозерова

С П Р А В К А

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 26.07.2011 года.