Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2021 ~ М-1280/2021 от 11.11.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001886-75

Дело № 2-1243/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                              08 декабря    2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                  председательствующего-судьи                    Строковой О.А.,

при секретаре - помощнике судьи               Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Леликова Дмитрия Валентиновича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

    у с т а н о в и л:

Леликов Д.В. обратился в суд с иском, пояснив, что 20 мая 2019 года между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а Леликов Д.В. купил 19,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2678800 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением примерно <адрес> кадастрового квартала № Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. По условиям договора договорная стоимость доли земельного участка составляет 80 000 руб.

Как утверждает истец, свои обязательства по договору стороны исполнили, а именно: истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ФИО1. при подписании договора, а ФИО1. передала истцу долю земельного участка.

16.11.2009 между сособственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2678800 кв.м было заключено соглашение об определении долей в праве общедолевой собственности на данный земельный участок, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах доли каждого были указаны в гектарах и баллогектарах. На тот момент Леликову Д.В. не было известно о смерти ФИО1 и поэтому соглашение было заключено истцом от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного соглашения доля ФИО1 составляет 1/14.

В настоящее время истец хотел в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанную земельную долю, однако, сделать это он не может, так как ответчик ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истец просит:

- признать за ним, Леликовым Дмитрием Валентиновичем, право собственности на 1/14 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 2678800 кв.м, местоположением примерно <адрес> кадастрового квартала №

Истец Леликов Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседание не явился. В представленных возражения на исковое заявление представитель управления по доверенности от 22.09.2021 № 36-09-02/7817 Кутищева А.С. просила в иске к Росимуществу отказать, считая Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области надлежащим ответчиком. Иных возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/14 доли спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Леликовым Дмитрием Валентиновичем и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а Леликов Д.В. купил 19,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>

Указанный договор был оформлен в простой письменной форме, подписан обеими сторонами договора.

По условиям договора договорная стоимость доли земельного участка составляет 80 000 руб. Расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора, о чем свидетельствует подпись продавца на договоре и расписка ФИО1. от 20.05.2009.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 79 ЗК РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

На момент заключения сделки ФИО1. являлась собственником:

- земельной доли из земель сельхозназначения, находящейся в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 9,9 га, из них пашни – 9,6 га, на сновании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за № 2928;

- и земельной доли, находящейся в <адрес>, в общей долевой собственности общей площадью 9,9 га, из них пашни – 9,6 га, из земель сельхозназначения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2004, выданному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области <данные изъяты>., зарегистрированной в реестре за № 2918.

На общем собрании собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок в границах бывшего <адрес> определено местонахождение части находящейся в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду КФХ «Леликов Д.В.», местоположение которых: <адрес> рабочие участки площадью 160 га. На собрании также были определены условия аренды земельных участков (цель использования, срок аренды, размер арендной платы).

Согласно списку арендодателей земельных долей в КФХ «Леликов Д.В.» по состоянию на 27.10.2007, в их числе значится ФИО1 с земельной долей площадью 19,8 га на основании упомянутых правоустанавливающих документов.

В 2008 году было проведено межевание упомянутых земельных участков с присвоением кадастровых номеров и постановкой на кадастровый учет.

16.11.2009 между сособственниками земельного участка площадью 2678800 кв.м с кадастровым номером № (состоящего из двух частей: учетный номер первой части №, учетный номер второй части №) из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением примерно <адрес> кадастрового квартала № было заключено соглашение об определении долей в праве общедолевой собственности на данный земельный участок, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах доли каждого были указаны в гектарах и баллогектарах. По нотариально удостоверенным доверенностям от большинства собственников, в том числе от имени ФИО1 на основании доверенности от 11.02.2008, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского нотариального округа Воронежской области Хныкиным О.В., зарегистрированной в реестре за № 501, соглашение подписывал и регистрировал право общей долевой собственности на указанный земельный участок истец.

Однако ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что он не знал о смерти ФИО1., так как на момент своей смерти она проживала в <адрес>, поэтому в соответствии со своими полномочиями по доверенности, он подписал от её имени соглашение о распределении долей от ДД.ММ.ГГГГ и сдал от её имени документы на регистрацию за ней права общей долевой собственности на упомянутый земельный участок.

Заключая договор купли-продажи от 20.05.2009, они с ФИО1И. намеревались после регистрации долей в праве общей долевой собственности на упомянутый земельный участок оформить надлежащим образом и настоящую сделку, чему помешала смерть продавца.

Поскольку со смертью доверителя прекращается действие доверенности на совершение определенных действий, то Леликов Д.В. не вправе был подписывать соглашение о распределении долей от 16.11.2009 от имени ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и сдавать документы на регистрацию её доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что соглашение о распределении долей от 16.11.2009 является ничтожным в части указания собственником ФИО1, соответственно будет ничтожна и регистрация за ней права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2678800 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением примерно <адрес>

Вместе с тем, ФИО1 выразила свое желание продать свою долю спорного земельного участка, подписав договор купли-продажи от 20.05.2009, получила от Леликова Д.В. плату за свою долю земельного участка. Леликов Д.В. также является сособственником спорного земельного участка, поэтому вправе был выкупить долю того же земельного участка.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать за истцом право собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером № площадью 2678800 кв.м, местоположением примерно <адрес>, с кадастровым номером № площадью 2678800 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением примерно <адрес>

Одновременно, суд считает возможным отказать в иске к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, как к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Леликова Д.В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области удовлетворить.

Признать за Леликовым Дмитрием Валентиновичем право общей долевой собственности на 1/14 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2678800 кв.м из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположением примерно: <адрес> прекратив право собственности на указанную долю за ФИО1 прекратив право собственности на указанную долю за ФИО1

В иске Леликова Дмитрия Валентиновича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –