Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2018 ~ М-66/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года                      г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В.

при секретаре Шальневой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кетова О.Н. к ООО «Авангард» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кетов О.Н. обратился в суд с иском к ООО «Авангард» о признании права собственности на объект недвижимости - административное здание, общей площадью 32,9 кв. метров, количество этажей - 1, находящийся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что распоряжением администрации муниципального образования город Салехард №-р от 05 июня 2012 года истцу предоставлен с 31 октября 2011 года в аренду земельный участок площадью 23 362 кв.м. с кадастровым номером 89:08:040201:242, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 01 июня 2015 года.

Им с администрацией заключен договор аренды земельного участка № от 15 июня 2012 года, земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В последующим, данный земельный участок мной выкуплен у администрации, истец зарегистрировал на него право собственности.

10 июня 2012 года, между истцом и ООО «Авангард» заключен договор купли-продажи пяти объектов недвижимости. Данные объекты недвижимости переданы истцу по акту сдачи-приемки, ранее они принадлежали на праве собственности ответчику. До подписания договора, между истцом и ответчиком произведен полный расчет.

С 10 июня 2012 года по настоящее время, т.е. в течении более пяти лет, истец осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию этих пяти объектов недвижимости в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, несет бремя их содержания, владеет и пользуется ими.

Ответчик в течении 4 лет свою хозяйственную деятельность не ведет. Новый руководитель ответчика ФИО3 находится на <адрес> по адресу: <адрес>, и переоформить право собственности истцу не представляется возможным.

На данном основании истцом заявлены требования о регистрации за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании истец и его представитель участия не принимали.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации муниципального образования <адрес> №-р от 05 июня 2012 года, мне был предоставлен с 31 октября 2011 года в аренду земельный участок площадью 23 362 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 01 июня 2015 года.

В соответствии с данным распорядительным актом органа местного самоуправления между истцом и администрацией г. Салехарда заключен договор аренды земельного участка № от 15 июня 2012 года.

Данный земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером: №.

В дальнейшем истец осуществил выкуп земельного участка. договора купли-продажи земельного участка от 30.01.2015 года №. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу и мне, на руки регистрирующим органом было выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности номер <адрес> от 12 февраля 2015 года, согласно которого мне принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 23 362 кв.м. с кадастровым номером: №.

На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу объекты недвижимого имущество.

Кроме того, между сторонами спора 10 июня 2012 года заключен договор купли-продажи пяти объектов недвижимости:

- Административное здание, площадью 94,8 квадратных метров, количество этажей – 1, год постройки - 2005, находящееся по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №;

- Общежитие, площадью 414,3 квадратных метров, количество этажей – 1, год постройки - 2005, находящееся по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №;

- Административное здание, площадью 32,9 квадратных метров, количество этажей – 1, год постройки - 2005, находящееся по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №;

- Административное здание, площадью 134,1 квадратных метров, количество этажей – 1, год постройки - 2005, находящееся по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №;

- Административное здание, площадью 75,4 квадратных метров, количество этажей – 1, год постройки - 2005, находящееся по адресу: <адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Вышеуказанные объекты недвижимости переданы ответчиком истцу на основании акта сдачи-приемки.

До подписания данного договора, между мной и обществом был произведен полный расчет.

С 10 июня 2012 года по настоящее время, т.е. в течении более пяти лет истец фактически реализует в отношении недвижимого имущества правомочия собственника. Так, он осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанных пяти объектов недвижимости в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда, несет бремя их содержания, владеет и пользуется ими.

Указанные доводы истца никакими относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

ООО «Авангард» в течении четырех лет свою хозяйственную деятельность не ведет. Руководительэтого общества ФИО3, который находится на <адрес> по адресу: <адрес>

В этой связи истцу переоформить право собственности не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ранее имущество находилось в собственности ответчика и по договору купли-продажи ответчик произвёл отчуждение этого имущества истцу и осуществил фактическую его передачу по акту. Имущество истцом принято, находится в его открытом владении и используется им по назначению.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При этом являясь добросовестным участником гражданского борота и приобретателем имущества по возмездной сделке истец фактически лишён возможности зарегистрировать право ввиду того, что ответчик как юридическое лицо свою деятельность не осуществляет, руководитель ответчика находится за пределами РФ, в связи с чем предъявление иска о понуждении к государственной регистрации перевода права собственности не возможно.

Вместе с тем, в силу ч. 2 ст. 14 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Поскольку признание за истцом права собственности в ином порядке, кроме судебного, не возможно, требования подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что на указанный истцом объект правовые притязания со стороны ответчика или иных лиц отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Кетовым О.Г. право собственности на объект недвижимости- Административное здание, площадью 32,9 кв. метров, количество этажей - 1, находящееся по адресу: Ямало<адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья                                      А.В. Паршуков