Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2020 (2-6873/2019;) ~ М-6448/2019 от 03.12.2019

Мотивированное решение

Изготовлено 23.03.2020 года      №

50RS0№-66

РЕШЕНИЕ           

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО116

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО1 к ФИО2, ФИО46, ООО УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.о. Подольск, <адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 и ФИО46 проводилось общее собрание собственников, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, в том числе по вопросам расторжения договора управления с управляющей компанией МУЖРП № г.о. Подольск, а также по вопросам распоряжения общим имуществом собственников, средствами капремонта.

Данное решение существенно нарушает права и законные интересы истцов на управление, благоприятные и безопасные условия проживания. Истцы полагают, что собрание не состоялось, кворум при принятии решений отсутствовал.

Решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат признанию недействительными в связи с отсутствием кворума, а также в связи с существенными нарушениями процедуры проведения собрания. Собственники не были уведомлены в предусмотренный законом срок о проведении собрания, обжалуемые решения не были доведены до сведения собственников помещений.

Истец ФИО101 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица ФИО102 и ее представитель в судебное заседание явились,

исковые требования поддержали

Истец ФИО103 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали

Ответчики ФИО2 и ФИО46 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ответчиков в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик представитель ООО «УК «СпецКоммунПроект» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель МУЖРП № Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

3-е лицо представитель ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50-ю процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса).

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Возможность проведения подобных собраний в форме заочного голосования предусмотрена ст. 47 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ предусмотрено:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в Многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) Непосредственное управление собственником помещений многоквартирном доме;

2) Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено:

ФИО101, ФИО117, ФИО118 являются собственниками по 1/3 доли каждый <адрес> (л.д. 34-36 том 1).

ФИО102 является собственником <адрес> (л.д. 37-39 том 1).

ФИО103, ФИО119 являются собственниками <адрес> (л.д. 40-42 том 1).

ФИО120, ФИО1, ФИО121 являются собственниками по 1/3 доли каждый <адрес> (л.д. 43-45 том 1).

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ форма проведения собрания очно-заочная.

Дата проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 17.00 час. Заочная часть собрания в виде сдачи заполненных бюллетеней для голосования (решение собственника помещения) проходила с ДД.ММ.ГГГГ с 19.01 час по ДД.ММ.ГГГГ 22.00 час.

<адрес> жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме (без площади мест общего пользования) на дату проведения собрания составляет 8655,05 кв.м, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,05 кв.м, что составляет 100%.

В очной части внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме расположено по адресу: <адрес> - приняли участие собственники помещений в количестве 11 человек, обладающие 433,3 количеством голосов (кв.м), что составляет 5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 5014,40 количеством голосов (кв.м), что составляет 57,94% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были приняты решения:

Об избрании секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений; об избрании состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений; об избрании совета дома из числа собственников; об избрании председателя совета дома из членов совета дома; о расторжении договора управления, заключенного между МУЖРП № г.о. Подольск и собственниками помещений в многоквартирном доме; о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управляющей организацией; о выборе управляющей организации ООО УК «СпецКоммунПроект»; об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с управляющей организацией; об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; о наделении вновь избранного председателя совета многоквартирного дома правом от имени всех собственников МКД заключать и подписывать договор управления с управляющей организацией; об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальной сумме, установленной нормативным правовым актом МО; об утверждении Положения о порядке проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; об определении места хранения документов внеочередного общего собрания собственников МКД; об определении холлов первых этажей подъездов МКД в качестве помещения в многоквартирном доме, где будут размещаться сообщения о решениях, принятых общими собраниями собственников помещений в МКД.

Из указанного протокола следует, что вышеперечисленные решения приняты при наличии кворума.

В соответствии с действующим законодательством ответчики отправили всем собственникам помещений в многоквартирном доме уведомление о проведении общего собрания собственников не позднее чем за 10 дней до его проведения. Отправка осуществлялась заказными письмами, что подтверждается копиями квитанций.

По результатам проведения общего собрания собственников в заочной части общего собрания собственников приняли участие собственники, владеющие 5014,40 кв.м. Следовательно, в голосовании на общем собрании собственников приняли участи 5014,40 голосов.

<адрес> жилых и нежилых помещений была определена инициаторами общего собрания по выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимость о правах собственности на жилые и нежилые помещения в МКД.

<адрес> жилых и нежилых помещений составила 8655,05 кв.м.

Таким образом, кворум на проведенном общем собрании присутствовал, так как в общем собрании приняло участие 57,94 % голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в МКД (определено следующим образом: 5014,40/8655,05* 100%=57,94 %).

При подсчете голосов были учтены голоса собственника <адрес> ФИО3 (49,7 кв.м), собственников <адрес> ФИО4 и ФИО5 (50,1 кв.м), собственника <адрес> ФИО6 (1/3 доли в праве собственности, 21,7 кв.м.), собственников <адрес> ФИО7 (1/3 доли в праве собственности, 21,45 кв.м.), ФИО8 (1/3 доли в праве собственности, 21,45 кв.м.), ФИО9 (1/3 доли в праве собственности, 21,45 кв.м.), собственника <адрес> ФИО10 (1/3 доли в праве собственности, 16,40 кв.м.).

Доводы истцов о том, что вышеуказанные физические лица не являются собственниками соответствующих жилых помещений, данные жилые помещения находятся в муниципальной собственности муниципального образования городского округа Подольск, суд принять во внимание не может, поскольку данные доводы опровергаются бюллетенем голосования муниципального образования городского округа Подольск, подписанным уполномоченным органом местного самоуправления. В данном бюллетене голосования содержится список помещений, находящихся в муниципальной собственности в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартиры 4, 5, 9, 57, 90 в списке муниципальных квартир не обозначены.

Кроме того, в материалах дела содержатся документы о приобретении права собственности вышеуказанными лицами на соответствующие квартиры.

Собственница <адрес> ФИО3 (49,7 кв.м.) приобрела право собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники <адрес> ФИО4 и ФИО5 (50,1 кв.м.) приобрели право совместной собственности на квартиру по договору о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник <адрес> ФИО6 (1/3 доли в праве собственности, 21,7 кв.м.) приобрела право собственности на основании договора о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственники <адрес> ФИО7 (1/3 доли в праве собственности, 21,45 кв.м.), ФИО8 (1/3 доли в праве собственности, 21,45 кв.м.), ФИО9 (1/3 доли в праве собственности, 21,45 кв.м.) приобрели право собственности на основании договора о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник <адрес> ФИО10 (1/3 доли в праве собственности, 16,40 кв.м.) приобрела право собственности на основании договора о передаче жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вывод Истцов об отсутствии у указанных лиц прав собственности основан на содержащихся в материалах дела выписках из Единого государственного реестра недвижимости по указанным квартирам, в которых действительно отсутствуют сведения о принадлежности данных помещений на праве собственности указанным лицам (т. 3, л.д. 21-23, 133-137, т. 4, л.д. 95-98, 233-235).

В указанных выписках из ЕГРН в графе сведения о собственнике имеется ссылка об отсутствии информации о собственнике.

В то же время согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ (через шесть месяцев после его официального опубликования в «Российской газете» ДД.ММ.ГГГГ).

Как видно из материалов дела, собственник <адрес> ФИО3 (49,7 кв.м.), собственники <адрес> ФИО4 и ФИО5 (50,1 кв.м.), собственника <адрес> ФИО6 (1/3 доли в праве собственности, 21,7 кв.м.), собственники <адрес> ФИО7 (1/3 доли в праве собственности, 21,45 кв.м.). ФИО8 (1/3 доли в праве собственности, 21,45 кв.м.). ФИО9 (1/3 доли в праве собственности, 21,45 кв.м.). собственник <адрес> ФИО10 (1/3 доли в праве собственности, 16,40 кв.м.) приобрели принадлежащие им права собственности до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, принадлежащие им права собственности являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного бюллетени указанных физических лиц были обоснованно учтены при подсчете голосов по вопросам повестки дня общего собрания.

Указанная Истцами формула подсчета голосов не предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации.

Подсчет голосов проводился в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 ст. 46 ЖК РФ.

Решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом и о выборе управляющей организации принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы Истцов об ошибках в подсчете голосов ФИО37 (<адрес>), ФИО11, ФИО115 Е.В. (<адрес>) являются предположительными, не соответствуют действительности и противоречат материалам дела.

При подсчете голосов был учтен голос ФИО37 из расчета, что ей принадлежит 1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., что составляет 25,55 кв.м.

Квартира 23 находится в совместной собственности граждан ФИО11 и ФИО12. ФИО11 и ФИО12 отдельно заполнили каждый свой бюллетень для голосования, проголосовали по всем вопросам одинаково. С учетом того, что <адрес> находится в их общей совместной собственности, а их голосование по всем вопросам повестки дня совпало при подсчете голосов был учтен их голос в общем размере 50,6 кв.м., что не противоречит нормам закона.

В подсчете итогов голосования по вопросам повестки ОСС были учтены голоса следующих собственников:

№ кварт иры/п омещ ения	Вид собственн ости		ФИО собственника		<адрес>	Доля	Площадь доли		Кворум
1 пом.	частная		ФИО104 Самед оглы		291,4	1	291,40		291,40
2	частная		ФИО13		64,8	1/3	21,60		21,60
2	частная		ФИО14		64,8	1/3	21,60		21,60
2 пом.	муниципа льная		Муниципальное образование "<адрес> Подольск" <адрес>		9,50	1	9,50		9,50
2 пом.	муниципа льная		Муниципальное образование "<адрес> Подольск" <адрес>		541,6	1	541,60		541,60
3 пом.	частная		ФИО15		389,8	1	389,80		389,80
4 пом..	муниципа льная		Муниципальное образование "<адрес> Подольск" <адрес>		13,40	2	13,40		13,40
4	частная		ФИО3		49,7	1	49,70		49,70
5	частная		ФИО4 ФИО5		50,1	1	50,10		50,10
6	частная		ФИО16		61,4	1/3	20,47		2С
6	частная		ФИО2		61,4	2/3	40,93		40,93
8	частная		ФИО17		49,9	1	49,90		45
9	частная		ФИО6		65,1	1/3	21,70		21,70
9	частная		ФИО18		65,1	2/3	43,40		43,40
10	частная		ФИО19		64,1	1	64,10		64,10
11		частная		ФИО20	50,4	1/2	25,20		25,20
11		частная		ФИО21	50,4	1/2	25,20		25,20
12		частная		ФИО22	33,1	1/2	16,55		16,55
12		частная		ФИО23	33,1	1/2	16,55		16,55
14		частная		ФИО24	61,8	1	61,80		61,80
18		частная		ФИО25	64,2	1	64,20		64,20
19		частная		ФИО26	50,5	1	50,50		50,50
20		частная		ФИО27	32,5	1	32,50		32,50
23		частная		ФИО11 ФИО12	50,6	1	50,60		50,60
29		частная		ФИО28	51	1/2	25,50		25,50
29		частная		ФИО29	51	1/2	25,50		25,50
30		частная		ФИО30	64	1	64,00		64,00
31		частная		ФИО31	51	1	51,00		51,00
33		частная		ФИО32	65	1/2	32,50		32,50
33		частная		ФИО33	65	1/2	32,50		32,50
34		частная		ФИО34	63,6	3/8	23,85		23,85
34		частная		ФИО35	63,6	3/8	23,85		23,85
34		частная		ФИО36	63,6	1/4	15,90		15,90
39		частная		ФИО37	51,1	1/2	25,55		25,55
39		частная		ФИО38	51,1	1/2	25,55		25,55
40		муниципа льная		7.-иципэльноеобразование "<адрес> Подольск" <адрес>	51,2	1	51,20		51,20
41		- = :_-в -		ФИО39	64,4	1/4	16,10		16,10
41		- г ---ъ -		ФИО40	64,4	1/4	16,10		16,10
41		-; = -- = =		ФИО41	64,4	1/4	16,10		16,10
46		частная		ФИО42	63,7	1/2	31,85		31,85
46		частная		ФИО43	63,7	1/2	31,85		31,85
47		муниципа льная		Муниципальное образование "<адрес> Подольск" <адрес>	51,1	1	51,10		51,10
48		частная		ФИО44; ФИО45	50,8	1	50,80		50,80
50		частная		ФИО46	63,9	1	63,90		63,90
52		частная		ФИО47	33,2	1	33,20		33,20
54		частная		ФИО48	63,7	1/4	15,93		15,93
54		частная		ФИО49        63,7		27/40	43,00		43,00
54		частная		ФИО49        63,7		3/40	4,78		4,78
55		частная		ФИО50	51,3	1	51,30		51,30
57		частная		ФИО7	64,4         1/3		21,45		21,45
57		частная		ФИО8	64,4	1/3	21,45		21,45
57		частная		ФИО9	64,4	1/3	21,45		21,45
59	частная		ФИО51		50,8	1	50,80	50,80
60	частная		ФИО52		33,6	1	33,60	33,60
61	частная		ФИО53		50,6	1	50,60	50,60
64	частная		ФИО54		51,2	1	51,20	51,20
65	частная		ФИО55		64,8	1	64,80	64,80
66	частная		ФИО56		64,2	1/3	21,40	21,40
66	частная		ФИО57		64,2	1/3	21,40	21,40
66	частная		ФИО57		64,2	1/6	10,70	10,70
67	частная		ФИО58		50,8	1	50,80	50,80
68	частная		ФИО59		33,7	1	33,70	33,70
69	частная		ФИО60		51,1	1	51,10	51,10
70	частная		ФИО61		64,2	1/3	21,40	21,40
70	частная		ФИО62		64,2	1/3	21,40	21,40
70	частная		ФИО63		64,2	1/3	21,40	21,40
71	частная		ФИО64		51,2	1/2	25,60	25,60
71	частная		ФИО65		51,2	1/2	25,60	25,60
73	частная		ФИО66		61,6	1/2	30,80	30,80
73	частная		ФИО67		61,6	1/2	30,80	30,80
75	частная		ФИО68		50,3	1	50,30	50,30
76	частная		ФИО69; ФИО70		62	1	62,00	62,00
78	частная		ФИО71		33,4	1	33,40	33,40
83	частная		ФИО72		53,6	1/2	26,80	26,80
83	частная		ФИО73		53,6	1/2	26,80	26,80
84	частная		ФИО74		62,7	1	62,70	62,70
85	частная		ФИО75; ФИО76		50,4	1	50,40	50,40
88	муниципа льная		Муниципальное образование "<адрес> Подольск" <адрес>		64,3	1	64,30	64,30
90	частная		ФИО77		49,2	1/3	16,40	16,40
90	частная		ФИО78		49,2	1/3	16,40	If -I
90	частная		ФИО79		49,2	1/3	16,40	15-1
93	частная		ФИО80		51,1         1		Ъ 1,10	^
94	частная		ФИО81		34,7	X	: 1 ~ "	34,70
96	частная		ФИО82		64,4	5-, -С	5- -I
99	частная		ФИО83		е: _	1	z ~ - -	_
101	частная		ФИО84		51,2	1	2 _ i _	г
105	муниципа льная		Муниципальное образование "<адрес> Подольск" <адрес>		65	1	65,00	65,00
106	частная		ФИО85		50,8	1	50,80	50,80
109	частная		ФИО86		51,1	1	51,10	51,10
110	частная		ФИО65		34,3	1/2	17,15	17,15
111	частная		ФИО87		51	1	51,00	51,00
116	муниципа льная		Муниципальное образование "<адрес> Подольск" <адрес>		64,1	1	64,10	64,10
120	частная		ФИО88         64,6			1	64,60	64,60
121	частная		ФИО89           64,7			1/2	32,35	32,35
121	частная		ФИО90		64,7	1/2	32,35	32,35
124	муниципа льная		Муниципальное образование "<адрес> Подольск" <адрес>		64,2	1	64,20	64,20
125	частная		ФИО91		51,1	1	51,10	51,10
130	частная		ФИО92		51,1	1	51,10	51,10
132	частная		ФИО93		64,1	1/4	16,03	16,03
132	частная		ФИО94		64,1	1/4	16,03	16,03
132	частная		ФИО95		64,1	1/2	32,05	32,05
133	муниципа льная		Муниципальное образование "<адрес> Подольск" <адрес>		50,9	1	50,90	50,90
134	частная		ФИО96		33,9	1/2	16,95	16,95
134	частная		ФИО97		33,9	1/2	16,95	16,95
135	частная		ФИО98         51,1			1	51,10	51,10
137	частная		ФИО99       64,9			1/3	21,63	21,63
137	частная		ФИО100 i 64,9			2/3	43,27	43,27
Сумма %								5014,40
																57,94

Доводы истцов о подделке подписей ФИО51 (<адрес>) и ФИО53 (<адрес>), а также указание на то, что другие жители дома тоже не подписывали решения, суд принять во внимание не может, поскольку доказательств, подтверждающих данные обстоятельства в установленном законом порядке не представлено.

Тогда как при обращении в суд с иском об оспаривании решения от ДД.ММ.ГГГГ истцы уведомляли собственников <адрес> г. о. Подольск о намерении обратиться в суд с данным иском, что следует из акта (т.1 л.д.95) Однако от других собственников дома заявления о присоединении к заявленному иску не поступало.

Учитывая, что общее собрание проведено в соответствии с действующим законодательством, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.о. Подольск, <адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истцов о том, что в настоящее время проведено новое собрание и управляющей организацией выбрано МУЖРП № не могут служить основанием для удовлетворения заявленных исковые требований.

Доводы представителя истцов о том, что при подсчете голосов неверно указана общая площадь <адрес>.05 кв. м, тогда как в техническом паспорте общая площадь дома составила 8702.7 ( т.1.л.д.25) также не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку даже если принять во внимание, что площадь дома составляет 8702.7 кв. м кворум в этом случае составит 57,61% (5014.40/87027*100%=57.61), что более 50%

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО1 к ФИО2, ФИО46, ООО УК «СпецКоммунПроект» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.о. Подольск, <адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья     (подпись)                                   Е.А. Звягинцева