Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2046/2014 ~ М-1009/2014 от 05.02.2014

                                                                                                                №2-2046/14      РЕШЕНИЕ                                      

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2014 года                                                                                     г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Экономтрансстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Экономтрансстрой» о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Экономтрансстрой» заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры. Согласно условиям указанного договора ответчик обязался продать ему двухкомнатную квартиру общей площадью 78,7 кв.м. на 2-м этаже, в секции № в жилом доме - новостройке, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Обязательства по оплате квартиры им выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, он пользуется указанным жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Экономтрансстрой» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с последующими изменениями и дополнениями) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Экономтрансстрой» заключен предварительный договор № № купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик обязался продать истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 78,7 кв.м. на 2-м этаже, в секции № в жилом доме - новостройке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 4-8).

Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Обязательства по оплате жилого помещения ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.19-33).

ДД.ММ.ГГГГ разрешением №№ Администрации г.Подольска введен в эксплуатацию построенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в связи с уменьшением общей площади квартиры на 0,4 кв.м. сумма, которую продавец обязался выплатить покупателю, составила <данные изъяты> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры <адрес> (л.д.9).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: квартиру <адрес>, отсутствуют.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что ФИО2 полностью выполнены обязательства по оплате стоимости указанной квартиры, дом построен и введен в эксплуатацию, истец проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по договору считаются исполненными, в связи, с чем находит заявленное требование обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты>, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Экономтрансстрой» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

        Председательствующий                              Новикова А.А.