Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2017 ~ М-782/2017 от 26.09.2017

Дело 2-788/2017

Поступило в суд 26.09.2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ордынского районного суда <адрес> Лисицын А.Н., единолично при секретаре Раткевич Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского Регионального филиала к Болотиной О. С., Болотину С. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Новосибирского регионального филиала обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указало следующее. Между акционерным обществом «Р. Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала, Болотиной О. С. и Болотиным С. Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей, под <данные изъяты> % годовых со сроком окончательного погашения ДД.ММ.ГГГГ (согласно п.п. 1.2,1.3,1.5 Кредитного договора). Согласно п. 2.1 Кредитного договора, Заемщик обязуются использовать полученный кредит исключительно на приобретение объекта недвижимости, а именно, жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным пунктом Кредитного договора, на приобретаемое жилое помещение будет оформлено право собственности Заемщиков на праве общей совместной собственности (запись о государственной регистрации права собственности Болотиной О. С. и Болотина С. Н. от ДД.ММ.ГГГГ №). Пунктом 5.5. Кредитного договора определена стоимость квартиры <данные изъяты> рублей. Условия Кредитного договора о предоставлении кредита Банком были выполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный Кредитным договором, что подтверждается выпиской по лицевому счету. В соответствие с п. 5.2 Кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по договору является существенным обязательством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры, указанной в п. 2.1 Кредитного договора. Заемщики ознакомлены со всеми условиями Кредитного договора и согласны отвечать за исполнение обязательств Заемщиками по Кредитному договору предметом ипотеки. Начиная с декабря <данные изъяты> <адрес> исполняют свои обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 6 Кредитного договора «Ответственность сторон. Соглашение о неустойке» кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если он не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в т.ч. обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании, в порядке, предусмотренном кредитным договором. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7. Кредитного договора, Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заёмщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом в случае, если Заёмщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в п. 4.7.1 обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты. В связи с тем, что Заемщиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате основного долга и процентов, а именно с декабря <данные изъяты> года и по настоящее время, сумму задолженности составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, Банк вправе обратиться в суд с иском как о взыскании задолженности с Заемщиков, но так же об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.п. 5.2, 6.1 Кредитного договора, ипотека в силу закона обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. По мнению истца, начальная продажная цена квартиры должна быть определена на основании пункта 2.1. Кредитного договора в размере <данные изъяты>) руб. Заемщикам направлялись требования о досрочном возврате задолженности, а именно ДД.ММ.ГГГГ Болотиным О. С. и С. Н. были направлены требования о возврате кредита и уплате начисленных процентов и пеней, заемщики предупреждены, что в случае неисполнения требований, Банк вынужден будет обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. До настоящего времени Заемщики не исполнили свои обязательства перед Банком. Согласно абз. 2 п. 4.8. Кредитного договора дата возврата кредита и уплаты процентов, установленная кредитором (банком) в соответствующем требовании, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную кредитным договором. Просит суд взыскать с Болотиной О. С. и Болотина С. Н. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 039 905 (три миллиона тридцать девять тысяч девятьсот пять) руб. 12 коп., в том числе:    основной долг 2783698,72 руб., проценты за пользование кредитом 246456,40 руб., пеня за неисполнение и/или ненадлежащим образом исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному оговору 9750 руб., а также взыскать с Ответчика государственную пошлину в размере 29 399 (двадцать девять тысяч триста девяносто девять) руб. 52 коп., в том числе 23 399 руб. 52 коп. за взыскание задолженности, а так же 6 000 руб. за обращение взыскания на заложенное имущество; обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Болотиной О. С. и Болотину С. Н. – квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) 54:35:071015:4759, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену в размере 3 555 600 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Болотина О.С., Болотин С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, не просили дело рассматривать в их отсутствие. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Р. Сельскохозяйственный банк», в лице Новосибирского регионального филиала и Болотиной О.С., Болотиным С.Н. был заключен Кредитный договор № (л.д. 10-14). Размер кредита <данные изъяты> рублей, процентная ставка <данные изъяты>% годовых, срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2.1 Кредитного договора, Заемщик обязуются использовать полученный кредит исключительно на приобретение объекта недвижимости, а именно, жилого помещения – квартиры общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, которая будет принадлежать заемщикам на праве общей совместной собственности.

    Пунктом 5.5. Кредитного договора определена рыночная стоимость <адрес> рублей.

    В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, надлежащее обеспечение исполнения Заемщиками своих обязательств по договору является существенным обязательством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона приобретаемой частично с использованием кредитных средств квартиры.

    В соответствии со статьей 6 Кредитного договора «Ответственность сторон. Соглашение о неустойке», кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если он не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в т.ч. обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном кредитным договором.

    Согласно п. 4.7. Кредитного договора, кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заёмщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать Кредит.

ДД.ММ.ГГГГ Болотиной О.С., Болотиным С.Н. подписаны договор купли продажи квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а также акт приема-передачи недвижимого имущества, а также ДД.ММ.ГГГГ – дополнительное соглашение, в соответствии с которыми указанная квартира приобретена ими в общую совместную собственность (л.д. 35-36, 37, 38).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписана закладная, в соответствии с которой залогодателями являются Болотина О.С., Болотин С.Н., первоначальным залогодержателем – АО «Россельхозбанк», обязательством, обеспеченным ипотекой, - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 39-44).

    Право собственности Болотиной О.С., Болотина Н.С., а также ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).

    Из выписки по лицевому счету Болотиной О.С. видно, что ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 18-34).

    Согласно расчету истца, общая задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3039905 руб. 12 коп., в том числе: основной долг 2 783 698, 72 руб., проценты за пользование кредитом 246 456,40 руб., пеня за неисполнение и/или ненадлежащим образом исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному оговору 9750 руб. Расчет судом проверен.

    Согласно абз. 2 п. 4.8. Кредитного договора дата возврата кредита и уплаты процентов, установленная кредитором (банком) в соответствующем требовании, считается вновь установленной датой окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов, при несоблюдении которой заемщик несет ответственность, установленную кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были направлены требование о досрочном возврате задолженности и уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой в течение 30 календарных дней, считая с даты получения, с предупреждением, что в случае неисполнения обязательства, Банком будут предприняты меры по взысканию задолженности в принудительном порядке, а также что банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ требования получены.

    Частями 2, 3 ст. 334 ГК предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

    Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

    В соответствии с п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

    В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Из содержания ч. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

    В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

    Таким образом, предметом залога является квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которая подлежит обращению взысканию.

    В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    Стоимость приобретенной ответчиками квартиры составляет 3 555 600 рублей, при этом из кредитного договора (п.5.5.), и закладной от ДД.ММ.ГГГГ (п.5) усматривается, что денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 3 540 000 руб., что по мнению суда является стоимостью, определенной соглашением сторон кредитного договора как стоимость залогового имущества.

    Учитывая изложенное, суд находит возможным определить начальную цену в размере 3 540 000 руб., частично удовлетворив исковые требования в данной части.

    Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 29399,52 руб. и подлежит взысканию с ответчиков.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Болотиной О. С. и Болотина С. Н. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 039 905 (три миллиона тридцать девять тысяч девятьсот пять) рублей 12 копеек, в том числе: основной долг 2783698 рублей 72 копейки, проценты за пользование кредитом 246456 рублей 40 копеек, пеня за неисполнение и/или ненадлежащим образом исполнение какого-либо денежного обязательства по кредитному договору 9750 рублей.

Взыскать с Болотиной О. С. и Болотина С. Н. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 29 399 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Болотиной О. С. и Болотину С. Н. – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный номер) <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                          А.Н.Лисицын