Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5611/2020 ~ М-5147/2020 от 28.10.2020

Мотивированное решение

Изготовлено 13.11.2020 года                        2-5611/20

50RS0№-17

РЕ¬ШЕ¬НИЕ

Име¬нем Рос¬сий¬ской Фе¬де¬ра¬ции

ДД.ММ.ГГГГ го¬да

По¬доль¬ский го¬род¬ской суд Мо¬с¬ков¬ской об¬лас¬ти в со¬ста¬ве:

пред¬се¬да¬тель¬ст¬вую¬ще¬го су¬дьи               Звя¬гин¬це¬вой Е.А

при сек¬ре¬та¬ре                                            ФИО4

рас¬смот¬рев в от¬кры¬том су¬деб¬ном за¬се¬да¬нии гра¬ж¬дан¬ское де¬ло по ис¬ку ФИО2, ФИО3, ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ФИО2 право собственности на ? долю административно-бытового здания площадью 641,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020508:1348 по адресу: <адрес>;

признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю административно-бытового здания площадью 641,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020508:1348 по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю административно-бытового здания площадью 641,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020508:1348 по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельного участка общей площадью 1 766 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020508:1348, расположенного по адресу: <адрес>, с Покров. На данном земельном участке они возвели административно-бытовое здание, однако ввести в эксплуатацию спорное здание не представляется возможным из-за отсутствия разрешения на строительство.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 117).

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 114).

Суд, обозрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В су¬деб¬ном за¬се¬да¬нии ус¬та¬нов¬ле¬но:

Собственниками земельного участка общей площадью 1 766 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020508:1348, расположенного по адресу: <адрес>, с Покров, являются ФИО2 – ? доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО1 – 1/3 доля.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Таким образом, одним из критериев самовольной постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из заключения строительно-технической экспертизы видно, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:27:0020508:1348 расположено нежилое здание площадью 641,60 кв.м. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как строительные конструкции крыши на момент обследования не соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания, находятся в недопустимом техническом состоянии, при этом данные несоответствия являются устранимыми, при строительстве здания не нарушены нормативные требования в части надежности и безопасности строительных конструкций.

Согласно дополнения к заключению строительно-технической экспертизы, здание соответствует нормативно-техническим, противопожарным, градостроительным и иным требованиям и правилам СНиП. Строительные конструкции крыши на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ соответствуют норматива прочности и пространственной жесткости здания и находятся в нормативном техническом состоянии, соответствуют требованиям ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Выявленные и указанные несоответствия в заключении эксперта № СТЭ 47-12/20 от ДД.ММ.ГГГГ устранены. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора на обслуживание очистных сооружений и канализации № от ДД.ММ.ГГГГ, ПАП Сервис взяли на себя обязательство на техническое обслуживание очистных сооружений и внутриплощадочной дождевой канализации по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 105-106).

Между ООО ПАП «Сервис» и истицей также заключен договор на поставку технической воды № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому исполнитель обязался осуществлять поставки технической воды по запросу заказчика (л.д. 107-108).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Компания ГРЕЙС» заключен договор на поставку питьевой воды высшей категории (л.д. 109-110).

Таким образом, система канализации установлена и истицами приняты меры к функционированию данной ситсемы.

Учитывая, что спорное административно-бытовое здание возведено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам, строительство здания права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На ос¬но¬ва¬нии из¬ло¬жен¬но¬го и ру¬ко¬во¬дству¬ясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю административно-бытового здания площадью 641,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020508:1348 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 долю административно-бытового здания площадью 641,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020508:1348 по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю административно-бытового здания площадью 641,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020508:1348 по адресу: <адрес>.

Ре¬ше¬ние мо¬жет быть об¬жа¬ло¬ва¬но в апелляционном порядке в Мо¬с¬ков¬ский об¬ла¬ст¬ной суд через Подольский городской суд в те¬че¬ние 1 месяца.

Пред¬се¬да¬тель¬ст¬вую¬щий су¬дья     (подпись)            Е.А. Звя¬гин¬це¬ва