Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6132/2016 ~ М-5684/2016 от 17.05.2016

№2-6132/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2016года                                                            

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании денежной суммы, оплаченной по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ответчику и просит взыскать денежные средства в размере 2552174 рублей, уплаченные им по договору долевого участия в долевом строительстве, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19656 рублей; расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1400 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от цены иск.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком заключен договор №П/КЗ/528-2014 участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>. Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. Согласно пункта 3.2 договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, секция 5, номер на площадке 4, состоящая из одной комнаты, расположенная на 17 этаже, проектной общей площадью 44,14кв.м. В соответствии с пунктом 4.1. договора цена квартиры составляет 2552174,80 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора №П№ участия в долевом строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3. соглашения ответчик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства в течении 10 банковских дней с даты регистрации соглашения. Соглашение о расторжении договора долевого участия зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок денежные средства ответчиком возвращены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием вернуть денежные средства и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

       Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён, просит рассматривать дело в его отсутствие, представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полно объеме

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание явился, исковые требования признал в части взыскании суммы по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также согласился со взысканием расходов по составлению нотариальной доверенности, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не признал, просил снизить размер штрафа.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ЖК «Весенний» заключен договор №П/КЗ/528-2014 участия в долевом строительстве. (л.д.5-16)

Согласно условиям договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес>. Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках 50:27:0020709:77 и 50:27:0020709:82 и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Согласно пункта 3.2 договора, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является <адрес>, секция 5, номер на площадке 4, состоящая из одной комнаты, расположенная на 17 этаже, проектной общей площадью 44,14 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.1. договора цена квартиры составляет 2552174,80 рублей.

Истец выполнил обязательство по вышеуказанному договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями.(л.д.17-22)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора №П/КЗ/528-2014 участия в долевом строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23-24)

Согласно пункту 1.3. соглашения ответчик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства в течении 10 банковских дней с даты регистрации соглашения.

Соглашение о расторжении договора долевого участия зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в указанный срок денежные средства ответчиком возвращены не были.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием вернуть денежные средства и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.(л.д.25-26).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку сторонами расторгнут договор участия в долевом строительстве №П/КЗ/528-2014, деньги до настоящего времени не возвращены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору, в размере 2552174 рублей.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом представлен расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который за указанный период составляет 19656 рублей копеек.

Разрешая требования в данной части, суд исходит из того, что поскольку ответчиком нарушен срок, установленный для возврата суммы по договору, ответчик указанный расчет не оспаривал и с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласился, суд считает возможным взыскать в ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19656 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

       В связи с тем, что права истца в связи с несвоевременным возвратом денежных средств по вине ответчика нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, полагая указанный размер компенсации разумным и справедливым.

     Истцом также заявлено требование о взыскании расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности в размере 1400 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом представлена копия доверенности, согласно которой по тарифу взыскано 1400 рублей(л.д.39).

Удовлетворяя требование о взыскании с ответчика указанных расходов, суд исходит из того, что необходимость их несения вызвана причинением ущерба по вине ответчика, расходы подтверждены документально и их взыскание стороне, в пользу которой состоялось решение суда предусмотрено ст. ст. 94,96, 98 ГПК РФ.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф, однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя до 200000 рублей, поскольку находит сумму штрафа 1290915,40 руб. (2581830,80:2) завышенной и не соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании денежной суммы, оплаченной по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний» в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору в размере 2552174 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19656 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании компенсации морально вреда в размере превышающем 10000 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                            Н.Г. Федотова