Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2018 ~ М-81/2018 от 07.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск     02 апреля 2018 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Сармановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой Е.В.,

с участием истца Казанцевой Г.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Союз» Шерстюка К.О., действующего на основании доверенности 3/18 отДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Г. А. к ООО «Соцэнерго» об обязании списать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 года по ноябрь 2016 года,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в Североуральский городской суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью «Соцэнерго» с исковым заявлением об обязании списать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 года по ноябрь 2016 года, в обосновании заявленных требований указав, что она является собственником <адрес>. С марта 2016 в связи с избранием собственниками жилых помещений управляющей организацией ООО «Соцэнерго» (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. инициатор ФИО5, в последствии обратившаяся в прокуратуру г. Североуральска с заявлением об использовании ее имени в корыстных целях и подделке документов с ее подписью) ей стали поступать платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В нарушение требований ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Соцэнерго» не заключила договоры с собственниками жилых помещений, не приступала к исполнению обязанностей по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, не предоставив информацию о своем юридическом адресе, в связи с чем, жители дома не могли обратиться с вопросом качества обслуживания дома, узнавая телефоны диспетчерской службы через знакомых.

При наступлении отопительного сезона, дом практически не был готов, в связи с чем, Казанцева Г.А. неоднократно обращалась в диспетчерскую службу ООО «Соцэнерго», получая ответ об отсутствии специалистов, в единую городскую диспетчерскую службу, где ей отвечали о большом количестве жалоб на ООО «Соцэнерго» и нахождении ситуации на контроле главы города. В квартире Казанцевой Г.А.отопление было подключено в середине октября 2016года ООО «Союз», после звонка на горячую линию.

Бездействие управляющей организации повлекло обращение в вышестоящие и контролирующие органы: прокуратуру города Североуральска; Администрацию СГО; департамент по жилищному и строительному надзору; Управление Роспотребнадзора по Свердловской области, работниками которых проводились проверки.

С марта 2016 года ежемесячно жильцы <адрес>, составляли акты о неисполнении ООО «Соцэнерго» обязанностей по уборке придомовой территории, мытью подъездов, борьбе с грызунами и муравьями, текущему ремонту крылечек и т.д., и направляя их ООО «Соцэнерго». Казанцевой Г.А. в ООО «Соцэнерго» неоднократно направлялись уведомления о предоставлении информации, касающейся качественного обслуживания дома.

Сославшись на приказ Минстроя РФ от 26.10.205г. № 761/пр, ст. 37 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 153,155,161,162 Жилищного кодекса РФ, с учетом того, что услуги по содержанию жилья ООО «Соцэнерго» не оказывались с марта 2016г. по ноябрь 2016г.,

В судебном заседании истец Казанцева Г.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям искового заявления, дополнительно суду пояснила, что направляя квитанции на оплату, ООО «Соцэнерго» не оказывало каких-либо услуг по обслуживанию дома, перерасчета по оплате не оказанных услуг не проводилось- управляющая компания не меняла лампочки, не осуществляла текущий ремонт, то есть не выполняла все то, что заложено в тариф, отопление осенью 2016 года подключено было ООО «Союз» выбранной жителями вместо ООО «Соцэнерго».

В судебное заседание ответчик ООО «Соцэнерго» своего представителя не направило, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлено в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомило. Об отложении судебного разбирательства перед судом не ходатайствовало.

В судебное заседание арбитражный управляющий ООО «Соцэнерго» ФИО6 не явился, своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлен в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства перед судом не ходатайствовал.

Определением от 09.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены ООО «Союз» и ОАО «Расчетный центр Урала».

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «Союз» - Шерстюк К.О. исковые требования Казанцевой Г.А. поддержал, полагая их обоснованными, суду дополнительно пояснил, что в какие периоды ООО «Соцэнерго» управляло домом, ему не известно, посмотрев сайт ГЖИ, об этом однозначного вывода сделать он не смог, протокол, которым в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Соцэнерго», оспорен не был. Из письма ГЖИ следует, что с августа платежные документы ООО «Соцэнерго» выставлялись неправомерно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ОАО «Расчетный центр Урала» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, месте и времени судебного разбирательства уведомлено в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении судебного заседания перед судом не ходатайствовало.

Суд определил, провести судебное заседание при данной явке.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав позицию участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, следует, что Казанцева Г.А. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 48м?, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5)

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичная позиция относительно несения собственником жилого помещения расходов на содержание жилого помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, изложена в постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

Согласно выписке по лицевому счету № на имя Казанцевой Г.А. за квартиру по адресу: <адрес>. на ДД.ММ.ГГГГ последняя перед ООО «Соцэнерго» по услуге «Содержание жилья» имеет задолженность в размере 4537,66 руб., сформировавшуюся в период с марта 2016 года по октябрь 2016 года, за который по услуге за содержание жилья было начислено 4917,46 руб. с последующим перерасчетом начисленных сумм и списанием 379,80 руб. (л.д. 6)

Аналогичные сведения содержатся относительно размера задолженности, содержатся в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на имя Казанцевой Г.А., по лицевому счету № за квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7)

Как следует из положений ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом устанавливаются Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

Согласно положений ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Порядок внесения платы за жилое помещение, определен ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации из положений которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно сведений от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области следует, что согласно реестра лицензий <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «Союз» на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «Соцэнерго» на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «Союз», на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 46)

Судом отклоняются доводы Казанцевой Г.А. о том, что инициатор собрания, которым в качестве управляющей компании выбрано ООО «Соцэнерго», ФИО8 обращалась с заявлениями об использовании ее имени, так как обязательный порядок признания недействительным протокола общего собрания определен нормами гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как Казанцевой Г.А. не представлено суду доказательств оспаривания протокола общего собрания по выбору управляющей компании.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, в период с марта по октябрь 2016 ООО «Соцэнерго» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>.

Из уведомления, поступившего от совета <адрес>, в ООО «Соцэнерго» ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками жилья, расположенного в указанном доме до ООО «Соцэнерго» доведено решение общего собрания жильцов от 15 апреля о приостановлении оплаты за содержание жилья за март в связи с отсутствием договоров с собственниками жилья, не выполнением обязанностей в марте по уборке подъездов и придомовой территории, отсутствии информации о координатах компании, уведомления жильцов о дате управления домом, наличии диспетчерской и аварийной служб, с разъяснением возможности приостановления платы за содержания в последующие месяцы в случае продолжения сложившейся ситуации (л.д. 9)

Из заявления ФИО10, проживающей по адресу: <адрес> ООО «Соцэнерго», поступившего в указанную организацию ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с 03 марта их дом обслуживается ООО «Соцэнерго», с этого времени дворник не выполнял свои обязанности, уборщица производила уборку лишь раз за 20 дней (л.д. 10)

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ о выполненных работах ООО «Соцэнерго» за март 2016 года, в многоквартирном <адрес>, установлено: уборка подъездов и придомовой территории не производилась; в подвалах дома дератизация и дезинфекция не проведена, не убран мусор и канализационные стоки; не приведена в надлежащий вид электропроводка; не отремонтированы карниз над крыльцом второго подъезда, крылечки подъездов в аварийном состоянии. Акт передан ООО «Соцэнерго» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

Аналогичные сведения содержатся в акте от ДД.ММ.ГГГГ, переданном ООО «Соцэнерго» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), акте от ДД.ММ.ГГГГ. переданном ООО «Соцэнерго», ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Из заявления жителей 5 подъезда <адрес>, руководителю ООО «Соцэнерго» следует, что в <адрес> вместо холодной воды, поступает горячая вода, что увеличило ее общедомовой расход. Заявление передано ООО «Соцэнерго» 25.07.2016(л.д. 14)

Аналогичные сведения содержатся в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ, переданном в ООО «Соцэнерго» ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 15), заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21)

Из заявления, поступившего в ООО «Соцэнерго» ДД.ММ.ГГГГ следует, что места общего пользования (подъезды) убираются не регулярно, после звонков жителей в управляющую компанию (п.3.7), придомовую территории убрали в середине мая 2016, после письменного уведомления руководителю ООО «Соцэнерго» (п.3.8)

Из ответа территориального отдела управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в г. Североуральск, городе Ивдель, городе Краснотурьинск, городе Карпинск, от 1ДД.ММ.ГГГГ следует, что подвальное помещение <адрес> заселено грызунами, по поводу чего в отношении ООО «Соцэнерго» по ст. 6.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях составлен протокол, кроме того, Североуральским отделом Управления Роспотребнадзора по Свердловской области Совету дома рекомендовано провести работу с жителями на предмет проведения уборки подвального помещения, захламленного старыми вещами, что препятствует проведению дератизации и дезинсекции подвальных помещений, а так же убрать лари и сараи в подвале препятствующие свободному доступу специалистов ООО «Соцэнерго» (л.д. 28)

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Из представленных суду доказательств следует, что в период с марта 2016 года по октябрь 2016 года включительно, услуги по содержанию жилья жильцам <адрес> оказывались.

Сопоставление объема фактически поставленных жильцам <адрес> услуг с ожидаемым объемом в компетенцию суда не входит.

С учетом того, что начисления платы за обслуживание жилья производилось ООО «Соцэнерго» в период с марта по октябрь 2016 года, доказательств начисления платы за содержание жилья в ноябре 2016 года суду не представлено, произведенный расчет является математически верным, основания для освобождения истца от оплаты начисленных платежей отсутствуют, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Казанцевой Г. А. к ООО «Соцэнерго» об обязании списать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2016 года по ноябрь 2016 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Североуральский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Э.В.Сарманова

Копия верна.