Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6714/2015 ~ М-6917/2015 от 02.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.

с участием ст.помощника Раменского городского прокурора Абаимовой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6714/15 по иску Попова А. А. к Бузиной З. П. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с заявлением в котором указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который приобрел <дата> по договору купли-продажи. В указанном доме на период покупки была зарегистрирована ответчик Бузина З.П., которая и продолжает проживать в нем. Бузина З.П. чинит ему препятствия в пользовании домом, предоставляет жилое помещение для пользования чужим лицам. Считает, что после приобретения жилого дома им в собственность, Бузина З.П. прекратила право пользования жилым помещением, просит выселить её из жилого дома и обязать ТП №5 Межрайонного ОУФМС России по МО в г/п Раменское снять её с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие./л.д.41/

Бузина З.П. в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель по доверенности Сизова О.В./л.д.21/ иск не признала, пояснила суду, что Бузина З.П. проживает и зарегистрирована в данном доме с момента его возведения, поскольку дом был простроен ею и её покойным мужем. В договоре купли-продажи жилого дома, заключенного истцом, прямо указано, что Бузина З.П., после перехода права, оставляет за собой право пользования жилым домом. Указанный дом является её единственным местом жительства.

Третье лицо ТП №5 Межрайонного ОУФМС России по МО в г/п Раменское извещено. Представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Попов А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности зарегистрировано 10.10.2014г./л.д.6/

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно упомянутого договора купли-продажи от <дата>. заключенного между ФИО1 и Поповым А.А. в жилом доме зарегистрирована Бузина З.П. которая оставляет за собой право пользования жилым домом./л.д.5/ Данный пункт не противоречит закону, поскольку согласно ст. 308 п.3 ГК РФ в случаях, предусмотренных соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, после перехода права собственности на жилой дом к Попову А.А. право пользования жилым помещением за Бузиной З.П. сохранилось в силу закона и договора, в связи с чем признать её утратившей право пользования жилым помещением оснований не имеется.

В силу ч.3 ст.8 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Приведенное истцом основание для выселения предусмотренное п.2 ст. 292 ГК РФ признано судом несостоятельным по вышеизложенным мотивам. Нарушение прав истца как собственника Бузиной З.П., выраженное в чинении ему препятствий в пользовании жилым помещением, может быть восстановлено путем избрания другого способа защиты права не связанного с выселением.

Кроме этого суд считает необходимым отметить, что требования об обязании ТП №5 Межрайонного ОУФМС России по МО в г/п Раменское снять Бузину З.П. с регистрационного учета не могут быть удовлетворены, поскольку доказательств нарушения прав истца со стороны данного органа суду не представлено.

Таким образом, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований о признании Бузиной З.П. утратившей право пользования жилым помещением – домом расположенным по адресу: <адрес>, выселении её из жилого помещения и обязании ТП №5 Межрайонного ОУФМС России по МО в г/п Раменское снять её с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: