Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1061/2016 ~ М-340/2016 от 13.01.2016

решение суда составлено в окончательной форме 04.05.2016 года

№2-1061/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

КОПИЯ

28 апреля 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В. Ю. к <адрес> Подольск, МУП «ДЕЗ <адрес>» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома

УСТАНОВИЛ

Иванов В. Ю. обратился в суд с иском к <адрес> Подольск, МУП «ДЕЗ <адрес>» и просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> выборе способа управления, о заключении договора управления оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и не порождающим правовых последствий с момента его принятия.

Истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> постоянно проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления - управляющей организацией МУП «ДЕЗ <адрес>». Однако, истец считает данный протокол незаконным по следующим основаниям. Уведомления о проведении общего собрания в <адрес> истец не получал, на доске объявлений такой информации не было. В очно-заочном голосовании истец не участвовал, поскольку таковое фактически не проводилось. Кроме того, опрос большинства собственников нашего многоквартирного дома показал, что участие при проведении внеочередного собрания они не принимали; не извещались о времени, месте и форме проведения собрания; о вопросах, поставленных на голосование; о месте и времени, куда должны передаваться принятые собственниками решения; о порядке ознакомления с итогами голосования; протокол общего собрания не подписывали, решение о передаче многоквартирного дома в управление Управляющей компании МУП «ДЕЗ <адрес>» не подписывали, так как считают, что протокол, оформляющий данное решение, является незаконным. Таким образом, по мнению истца, общее собрание собственников помещений дома фактически не проводилось, собственники помещений дома не извещались о собрании, не принимали участие в голосовании, не были уведомлены о принятых решениях. С учетом изложенного, решение собственников принято с существенным нарушением требований действующего законодательства, протокол, содержащий результаты голосования, фактически является недействительным. Учитывая, что сведения о принятом собранием решении содержатся в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, признание его недействительным, по мнению истца, является надлежащим способом защиты нарушенного права. Кроме того, согласно сообщения Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>», по результатам проверки установлено, что процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> с вопросом в повестке дня, в том числе выбор управляющей организации МУП «ДЕЗ <адрес>» проведена с нарушением требований жилищного законодательства. В связи с нарушением требований действующего законодательства при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также прав и законных интересов истца, истец вынужден обратиться в суд.

Истец - Иванов В. Ю. в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель в порядке пункта 6 статьи 53 ГПК РФ Сушко Ю.С. позицию истца поддерживает.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск Седов М.С. по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.13том 2).

Ответчик - представитель МУП «ДЕЗ <адрес>» Першин Д.С. по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования не признает по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.9-11том 2).

3-е лицо - Лихоманов В. Ю. в судебное заседание явился, заявленные требования не поддерживает, пояснив, что

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В частях 1, 2 статьи 47 ЖК РФ указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено:

Иванов В. Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления <адрес> - управляющей организацией МУП «ДЕЗ <адрес>» (л.д.8-12).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по итогам проведенного общего собрания в форме заочного голосования, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, был оформлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.( л.д.8 том 1).

На повестку дня собрания был вынесен ряд вопросов, в том числе : выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.; ( п.4 повести дня), выбор управляющей организации ( в случае выбора в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ( пункт 5 повестки дня ), избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений дома ( в случае принятия решения о выборе способа управления ТСЖ вопрос снимается с повестки ( пункт 7 повестки дня). (л.д. 8 том 1).

Оспаривая данное собрание истец ссылается на о обстоятельство, что инициатором данного собрания являлась Администрация <адрес>, что противоречит положениям ст.45 ЖК РФ.

Отказывая в иске суд исходит из следующего:

В соответствие со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - «ЖК РФ») в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. При условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Из обстоятельств дела усматривается, что в многоквартирном <адрес> не создано товарищество собственников жилья, данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, совет дома ранее не был избран.. В течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято и не реализовано, в связи с чем, Администрация <адрес> как орган местного самоуправления и явилось инициатором созыва общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома.

При организации спорного общего собрания именно данные вопросы, включенные в повестку дня данного общего собрания и стали основанием для его проведения по инициативе Администрации Г.о. Подольск, что в полной мере соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Таким образом данные доводы истца необоснованны.

Истец пояснил, что при проведении процедуры обжалуемого решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, нарушен порядок уведомления о проведении внеочередного общего собрания и порядок уведомления о принятых решениях, в результате истец не имел возможности принять участие в голосовании по вопросам повестки дня.

Данный довод является также необоснованным и полностью опровергается представленными в суд доказательствами, уведомлениями о проведении собрания,, а также копиями решений собственников указанного дома, которые в должной мере были уведомлены о его проведении и приняли участие в голосовании.( л.д.23 -26 том 1, 27-437 том 1). Из объяснений 3-его лица Лихоманова В.Ю. усматривается. что на оспариваемом собрании был избран Совет дома. Собрание проводилось как по инициативе Администрации <адрес>, так фактически по инициативе жильцов дома. Уведомление о проведении собрания были развешены на дверях подъездов дома, т.к. доски объявлений в доме не было, обходили квартиры, извещали жильцов дома о предстоящем собрании.

Для принятия данных решений требовалось простое большинство голосов (50%) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений составляет 10758,6 кв. м, в собрании приняли участие собственники квартир, обладающих 5471,2 кв. м (50,43% %), кворум для принятия решений имелся.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Доводы истца о том, что он не принимал участие в собрании не является основанием к удовлетворению иска, поскольку голосование истца, как собственника <адрес>,8 квадратных метров, (в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 5 471,2 квадратных метра), не могло повлиять на результаты голосования.

В силу ст.56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обосновании своих доводов и возражений.

Истцом в не представлено доказательств, в обосновании своих доводов о том, что многие собственники квартир не согласны с решениями оспариваемого собрания собственников. Из объяснений самого истца в судебном заседании усматривается. что собрание было. Принятое решение общего собрания не повлекло за собой причинение каких бы то ни было убытков истцу. Из объяснений истца в судебном заседании усматривается. что он обратился в суд, поскольку Управляющая компания МУП ДЕЗ отказалась решать с ним9 с истцом) « всяческие» вопросы.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в соответствии с имеющимися в деле доказательствами оспариваемое решение общего собрания принято большинством голосов в форме очно - заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума. При этом существенных, неустранимых нарушений судом не установлено. Голосование истца, не могло повлиять на принятие решения, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Отказать Иванову В. Ю. в исковых требованиях к <адрес> Подольск, МУП «ДЕЗ <адрес>» о признании недействительным, не порождающим юридических последствий решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес> о выборе способа управления, о заключении договора управления, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись С.В. Мартиросян