Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2019 ~ М-409/2019 от 03.04.2019

дело № 2-667/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТН к ЕС,ПА выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на выделенный в натуре земельный участок,

установил:

ТН, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ЕС,ПА о выделении в натуре 95/115 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 123 579 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности ТН на 95/115 долей в праве общей собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: по адресу: <адрес> признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 123 579 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указав, что ей (истцу) на праве общей долевой собственности принадлежит 95/115 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, что эквивалентно 95 земельным паям на указанный участок. Указанные доли в праве общей долевой собственности приобретены у сособственников данного участка на основании договоров купли-продажи, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области в установленном законом порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права. В целях реализации прав собственника по распоряжению земельными участками, истцом принято решение о выделе в натуре принадлежащей ей 95/115 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью на момент выполнения кадастровых работ 149 595 кв.м. В связи с тем, что указанный земельный участок входит в границы населенного пункта д.<адрес>, выделение земельных участков из земель населенных пунктов, осуществляется по общим правилам гражданского законодательства РФ. В целях выявления возможности выдела земельного участка сформирован участок, площадью 123579 кв.м, с присвоением кадастрового номера № <номер>, при этом земельный участок с кадастровым номером № <номер> сохранен в измененных границах. В целях выдела принадлежащих истцу долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, собственникам общей долевой собственности на указанный земельный участок было предложено заключить соглашение об условиях выдела земельных участков, о чем свидетельствует заказные письма, направленные в их адреса с уведомлением о вручении. Однако в связи с несогласием части сособственников земельного участка с кадастровым номером № <номер> подписать соглашение о выделе в натуре долей, а также поступлением сведений о смерти одного из сособственников данного земельного участка, истец лишена своего права по распоряжению принадлежащими ей на праве собственности долями. На основании изложенного, единственным способом реализовать принадлежащее истцу права выдела земельного участка является обращение в суд, в связи с чем, истцом заявлены указанные выше исковые требования.

ТН в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель МВ., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что в ходе рассмотрения дела Управлением Росреестра по Смоленской области были устранены технические ошибки, в части погашения и восстановления записей о праве участников долевой собственности. Кадастровые работы по выделу в натуре принадлежащих ТН долей из общей долевой собственности и формировании земельного участка, которому органом кадастрового учета присвоен кадастровый № <номер>, проведены кадастровым инженером при наличии в Государственном кадастре недвижимости на момент начала кадастровых работ сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № <номер> в 149 595 кв.м, что подтверждается кадастровым планом территории. В дальнейшем площадь земельного участка изменилась в связи с выделением своих долей другими собственниками.

Ответчики ЕС,ПА. в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не заявляли.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Росреестра по Смоленской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с положениями п.п.1, 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 5 указанной статьи Закона размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

Из материалов дела следует, что ТН принадлежит 95/115 долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадь которого по состоянию на <дата> составляет 130905 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, о чем в ЕГРН осуществлена запись регистрации права (т.3 л.д.96-103).

Из материалов дела также усматривается, что правообладателями спорного земельного участка кроме истца являются – ЕС (размер доли 1/115) и ПА (размер доли 1/115).

Согласно выписки из ЕГРН площадь земельного участка по состоянию на 2015 год составляла 153 600 кв.м.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области земельный участок с кадастровым номером № <номер> преобразован в результате выдела земельных участков с кадастровыми номерами № <номер> (на основании решения <адрес>, № <номер>. Границы земельных участков установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 123579 имеет статус «временный», сведения о собственниках отсутствуют, дата внесения номера в ГКН – <дата>.

Из материалов дела следует, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер> площадью 123579 внесены в ГКН на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельный участок и межевого плана изготовленного кадастровым инженером, по заявлению ТН (собственника 95/115 долей), в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности из земель с кадастровым номером № <номер>

На момент изготовления межевого плана и постановки на кадастровый учет земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером № <номер> составляла 149595 кв.м, что следует из кадастрового плана территории по состоянию на <дата>. Согласно заключения кадастрового инженера <дата> в газете «Рабочий путь» № <номер> опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> В течении 30 дней со дня опубликования, от участников долевой собственности возражений относительно размера и местоположения земельного участка в счет земельных долей не поступало.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются письменными материалами дела, выписками из ЕГРН, межевым планом, кадастровым планом территории.

Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно п.1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Земельный участок, по поводу которого возник спор, относится к землям населенных пунктов, его целевое назначение – для сельскохозяйственного производства, между сторонами не достигнуто соглашения о разделе спорного земельного участка, выдел доли из общего имущества в рассматриваемом случае регулируется ст. 252 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что в адрес собственников земельного участка с кадастровым номером № <номер> истцом направлены уведомления о принятом Т Н решении выделить в натуре принадлежащие ей 95/115 доли в праве общей собственности на земельный участок, в связи с чем, направлен проект соглашения. Указанные уведомления ответчиками оставлены без ответа.

Учитывая, что испрашиваемый истцом земельный участок на момент постановки на учет и изготовления межевого плана равен 123 579 кв.м., что соответствует размеру долей истца 95/115, возражение относительно местоположения выделяемых долей, каких-либо иных возможных вариантов выдела долей истца ответчиками не представлено ни вне судебном ни в судебном порядке, в соответствии с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Также суд отмечает, что в ходе рассмотрения заявленных требований Управлением Росреестра по заявлению ТН неоднократно исправлялись технические ошибки в записях ЕГРН в объекте недвижимости с кадастровым номером № <номер> путем погашения записи о регистрации права № <номер> (правообладатель 1/115 доли МВ и № <номер> (правообладатель 1/115 доли ВД (том 2 л.д.117) и путем восстановления записи от <дата> № <номер> (правообладатель 1/115 доли ТН однако площадь земельного участка не изменялась.

На основании изложенного, учитывая, что выделение земельного участка по предложенному истцом варианту не противоречит требованиям действующего законодательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ТН К ЕС,ПА о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на выделенный в натуре земельный участок - удовлетворить.

Выделить в натуре в счет земельных долей ТН 95/115 долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес> в виде земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью 123579 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ТН на 95/115 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ТН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 123 579 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                           И.Б.Стеблева

полный текст решения изготовлен 20.12.2019