Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2013 (2-725/2012;) ~ М-717/2012 от 20.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-50/2013

г. Сланцы 21 января 2013 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.

при секретаре Сергеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Виктора Михайловича к Батракову Александру Анатольевичу, Кузнецову Алексею Анатольевичу, Тимашковой Ирине Михайловне о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

В Сланцевский городской суд обратился Михайлов В.М. с исковым заявлением к Батракову Александру Анатольевичу, Кузнецову Алексею Анатольевичу, Тимашковой Ирине Михайловне о признании их утратившими право пользования жилым помещением, а именно комнатой общей площадью 14,30 кв.м., расположенной в частной квартире <адрес> в городе Сланцы Ленинградской области.

При подготовке дела к судебному заседанию в качестве третьего лица судом привлечено Управление ФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе.

Истец Михайлов в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассматривать дело в свое отсутствие, направив своего представителя, исковые требования поддержал <данные изъяты>

Представитель истца Михайлова С.В., действующая на основании доверенности, полностью поддержала требования истца и пояснила, что является женой истца и лично знает все обстоятельства спора. Михайлов В.М. является собственником 14/61 доли в праве собственности на отдельную трехкомнатную коммунальную частную квартиру, данная доля соответствует конкретной комнате, которую он получил в наследство от своего брата М. умершего ДД.ММ.ГГГГ Оказалось, что в комнате прежними собственниками зарегистрированы в 2007-2009 г.г. неизвестные ему люди, как сами бывшие собственники, так и просто их знакомые – это ответчики Батраков А.А., Кузнецов А.А. и Тимашкова И.М. Ответчики в комнате фактически никогда не проживали, их никто из соседей и не видел, неизвестно, где в настоящее время они находятся. Истец с женой пытались разыскать ответчиков, но все усилия результатов не дали. Соседи по дому и квартире пояснили, что никогда в квартире этих людей – ответчиков не видели, чужого имущества при проживании брата не было, никаких претензий на проживание никто не предъявлял, почты на имя ответчиков не приходило. После получения спорной комнаты в порядке наследования им приходится самим оплачивать коммунальные платежи за неизвестных, чужих зарегистрированных людей, которые никогда в комнате не проживали, членами семьи не являлись.

Ответчики Батраков А.А., Кузнецов А.А., Тимашкова И.М. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, то есть по регистрации, судебные повестки возвратились с пометкой почты «за истечением срока хранения» <данные изъяты>

Третье лицо Управление ФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Сланцевском районе в судебное заседание своего представителя не направило, письменно просили рассматривать дело без участия представителя, возражений в удовлетворении требований не имеют (л.д.60), при этом представлены частично сохранившиеся копии заявлений ответчиков на регистрацию в связи с дарением комнаты.

Свидетель Ф. пояснил, что в этой же квартире<адрес>, где получили истцы комнату по наследству, проживает в другой комнате и их родственник, племянник, которому ими в свое время куплена эта комната и который хронически злоупотребляет спиртными напитками, болен туберкулёзом, поэтому ему и его жене приходится постоянно опекать его, в квартире он и (или) его жена бывают еженедельно не менее раза-двух, знает всю обстановку в ней. Пока был жив М.., занимавший комнату истца, он тоже пил и жил один, кроме брата и его жены, которую видит в зале суда, никто не приходил к нему и больше в квартире в этой комнате уже давно, много лет никто не проживал. Комната М. до его появления была, как перевалочный пункт для промежуточных сделок риэлторов, в ней постоянно кого-нибудь прописывали без фактического проживания, в квартире было место сборищ компаний пьющих людей, соответственно и состояние квартиры было плохое. В комнате, до проживания М., вещей нормальных не было, так рухлядь, хлам всякий, они все это сразу всё это выбросили, когда купили комнату, привезли мебель, навели жилой вид и поддерживали М., привозили ему продукты, белье, одежду, как и своему племяннику. После смерти М. в этой комнате никто больше не проживает, но никто больше и не ходит, кроме редкого посещения самого владельца, да ещё друзей их племянника, ни от кого не было требований вселиться, со ссылкой на регистрацию, не было никакой чужой корреспонденции, кроме недавних извещений (видимо от суда), что надо на почте получить что-то, таких лиц, как указаны были фамилии, не знает. Третья комната занята, но тоже никто не проживает.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами его семьи, иными лицами, если иное не установлено соглашением сторон или законом. Аналогичные нормы содержаться в ст.31 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец имеет 14/61 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> в городе Сланцы Ленинградской области <данные изъяты>, что соответствует комнате размером 14.3 кв.м. Данное жилое помещение Михайлов В.М. получил после смерти родного брата М. умершего 24.12.2011 года в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты>

Согласно справке о регистрации формы № 9 в спорной квартире зарегистрированы с разного времени ответчики в период с 2006 по 2009 г. <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 30.10.2012 сособственниками спорной квартиры также являются: Федоров Н.А. – доля в праве 20/61, Марков Г.Ф. – доля в праве 21/61, Иванов М.А. – доля в праве 20/61 <данные изъяты>

По сведениям участкового ОМВД РФ по Сланцевскому району, полученным со слов соседей, в спорной квартире ответчики Батраков А.А., Кузнецов А.А., Тимашкова И.М. никогда не проживали, таких лиц никогда не видели <данные изъяты>

В соответствии с показаниями представителя истца и свидетеля, которым у суда нет оснований не доверять, ответчики никогда не проживали в спорном помещении, их никто не знает и не видел, регистрация носит явно формальный характер, никакого чужого имущества в квартире и комнате нет, членом семьи истца и его наследодателя - М. ответчики не являлись и не являются, фактически только зарегистрированы в спорной квартире, комнату бывшие собственник отчуждали по договорам дарения, наличия соглашений о праве сохранения права пользования после отчуждения или иных соглашений по поводу проживания ответчиков в спорной комнате судом не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, а являются посторонними лицами, права собственности на комнату утратили, данных о наличии заключенных с ними бывшими собственниками и истцом соглашений о сохранении права пользования жилым помещением в качестве нанимателей не имеется, соответственно и права пользования для проживания спорной комнатой они утратили, регистрация ответчиков нарушает права и интересы истца, который вынужден оплачивать квартирные платежи с учетом регистрации ответчиков, будучи лично не проживая в комнате, иск подлежит удовлетворению.

В этом случае на основании решения суда, вступившего в законную силу, и соответствующего заявления истца органы УФМС в установленном порядке снимут ответчиков с регистрационного учета места их жительства по спорной квартире. Судебные издержки истец оставил за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Виктора Михайловича удовлетворить, признать Батракова Александра Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кузнецова Алексея Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тимашкову Ирину Михайловну ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования комнатой площадью 14,30 кв.м. в трехкомнатной частной квартире №, расположенной по адресу: город Сланцы Ленинградской области, <адрес>

На решение может быть подана жалоба в течение месяца в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: