Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1058/2013 ~ М-1009/2013 от 03.07.2013

2-1058/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         31 июля 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАНКОВА АЛЕКСАНДРА ВИКТОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ПАНКОВУ ВЛАДИМИРУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, ПАНКОВОЙ НАДЕЖДЕ ПЕТРОВНЕ о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования и в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании справки БТИ ФИО3 <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежат 5/9 долей жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3 государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.

Остальные 4/9 доли указанного жилого дома принадлежат ФИО5, отцу истца, умершему ДД.ММ.ГГГГ - на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, №, надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ №; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что он является наследником по закону к имуществу своего отца ФИО4, и в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа ФИО3 округа <адрес> ФИО16 с заявлением о принятии наследства.

Наследственное имущество указывает истец, состоит, в том числе, и из 4/9 долей жилого <адрес>.

Кроме него наследственное имущество приняли: брат отца – ФИО6 (сын деда - ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ; жена деда - ФИО8, не успевшие принять наследство после смерти сына ФИО5); супруга отца - ФИО9, подавшая заявление на выдачу свидетельства о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе, нажитом в период брака.

ФИО11 указывает в иске, что на протяжении всего времени со дня смерти отца, фактически с того момента, как он стал собственником 5/9 долей этого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, принадлежавшей отцу, а соответственно, и всем домом, как своим собственным недвижимым имуществом. Кроме того, указывает он, что оплачивает все коммунальные услуги, налоги, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает огород.

В настоящее время он намерен зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к ее имуществу является ФИО6.

Истец считает, что, так как он уже на протяжении 21 года пользуется всем домом, то на основании ст.234 ГК РФ он имеет право на признание за ним права собственности на 1/9 долю дома в силу приобретательной давности.

Согласно проведенной технической инвентаризации на жилой дом Литер А,А1,а № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь составляет 69,2 кв.м., жилая – 49,0 кв.м. Истец указывает, что в жилом доме произведены переустройство лит.А (снесена печь) и перепланировка лит.А1 (из холодного коридора сделаны кухня, санузел), решение или акт приемочной комиссии отсутствуют.

По утверждению ФИО2, произведенное переустройство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в результате переустройства жилого дома были улучшены условия его эксплуатации.

На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. ст.12, 234 ГК РФ истец ФИО11 просит:

- признать за ним право собственности на 1/3 долю жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м., из них жилой – 50,0 кв.м., в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/9 долю этого дома - в силу приобретательной давности, и считать, что в его собственности значится весь жилой дом и ему принадлежит в порядке наследования весь жилой дом;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер «А,А1,а» № по <адрес> в <адрес> общей площадью 69,2 кв.м., из них жилой – 49,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО11 поддержал заявленные требования.

ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики ФИО6 и представитель ФИО3 округа в судебное заседание не явились. Представитель ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. ФИО6 извещался судом по месту регистрации, от получения судебных повесток уклоняется, что подтверждается справкой отделения почтовой связи.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке БТИ ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> на праве общей долевой собственности значится за:

- ФИО10 - 4/9 ид. доли на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, №; надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, №; решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

– ФИО11 - 5/9 долей жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3 государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №.

В указанном жилом доме его собственники выполнили без разрешения органов местного самоуправления переустройство лит.А (снесена печь) и перепланировку лит.А1 (из холодного коридора сделаны кухня, санузел).

    По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам, произведенных перепланировки и переустройства жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1а», общей площадью 69,2 кв.м., из них, жилой - 49,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенное переустройство в литер «А» и перепланировка жилого помещения в литер «А1» нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный жилой дом литер «АА1а», общей площадью 69,2 кв.м., в том числе, жилой - 49,0 кв.м. может быть сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа ФИО3 округа <адрес> ФИО16, к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело № <адрес> по закону к имуществу умершего, подавшими заявления о принятии наследства, являются:

- сын умершего - ФИО11;

- ФИО6 - сын ФИО7 – отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не успевшего принять наследство после смерти сына ФИО5;

- ФИО8 - жена ФИО7 – отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не успевшего принять наследство после смерти сына ФИО5.

Жена наследодателя - ФИО9, подала заявление на выдачу свидетельства о праве собственности на ? долю в общем имуществе, нажитом в период брака с ФИО10, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Сын умершего ФИО4 – ФИО12, и жена умершего – ФИО9 – отказались от причитающихся им долей наследства в пользу сына умершего – ФИО2.

Свидетельства о праве на наследство и на право собственности после смерти ФИО4 не выдавались.

Таким образом, после смерти ФИО4 осталось четыре наследника по закону: жена, два сына и отец – имеющие право на ? долю – наследственного имущества – каждый. Поскольку один сын умершего и жена умершего отказались от своих долей наследственного имущества в пользу сына умершего – ФИО2, он является наследником к имуществу умершего в ? долях. Оставшаяся ? доля наследственного имущества по праву представления на основании ст. 548 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя, должна принадлежать ФИО4 и ФИО8.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа ФИО3 округа <адрес> ФИО18, к имуществу ФИО8 заведено наследственное дело №. Наследником на основании завещания на все имущество умершей является ФИО6.

Таким образом, наследниками 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавших ФИО5, являются: в ? долях – истец – ФИО11, в ? доле – ответчик ФИО6.

На основании изложенного, подлежит удовлетворению исковое требование ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на весь жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО4 (4/9 х ? = 1/3). Согласно имеющейся в наследственном деле справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти наследодателя общая площадь жилого дома составляла 67,3 кв.м., в том числе, жилая – 50,0 кв.м. Доля указанной площади должна перейти к наследникам в порядке наследования.

Таким образом, учитывая то, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право на 5/9 долей в праве собственности на весь жилой дом, после оформления наследственных прав ему будет принадлежать право на 8/9 долей в праве собственности на весь дом.

Заявление ФИО9 – жены умершего ФИО4, поданное нотариусу, о выдаче ей свидетельства на право собственности на одну вторую долю в общем имуществе, нажитом в период брака с умершим, заключающемся в доле спорного жилого дома, удовлетворению не подлежит. Спорный дом, как следует из правоустанавливающих документов на него, действительно, был выстроен во время брака ФИО4 и ФИО9 Однако, раздел общего совместного имущества между ними уже был произведен решением ФИО3 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, которым в собственность ФИО9 было выделено 5/9 частей спорного дома. Указанную часть она ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО2

ФИО9 в судебном заседании объяснила, что она не претендует на указанную долю жилого дома, согласна с тем, что за ФИО11 будет признано право собственности на долю в наследственном имуществе без выделения её доли в праве собственности.

В судебном заседании установлено, что на протяжении длительного времени со дня смерти отца, более 21 года, фактически с того момента, как ФИО11 стал собственником 5/9 долей указанного жилого дома по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, принадлежащего его отцу, и соответственно, всем жилым домом, как своим собственным имуществом: оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает огород при доме. Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО19

Спорный жилой дом – одноквартирный, имеет один вход. Доля умершего ФИО5 не выделена в натуре. Ответчик ФИО6 после подачи им ДД.ММ.ГГГГ заявления нотариусу о принятии наследства по ст. 548 ГК РСФСР никаких действий по оформлению своих наследственных прав, а также – по владению, пользованию или распоряжению причитающейся ему 1/9 долей в праве собственности на жилой дом, не совершал. В судебное заседание он не явился, возражений против удовлетворения искового заявления не представил.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На основании изложенного суд считает возможным признать за ФИО11 право собственности на 1/9 долю указанного жилого дома в силу приобретательной давности. При этом, ему будет принадлежать право собственности на весь жилой дом:

- на 5/9 долей жилого дома - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3 государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №,

- на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом – в порядке наследования имущества после смерти ФИО4, в том числе, ввиду отказа в пользу истца ФИО13 и ФИО9,

- на 1/9 долю – в порядке приобретательной давности.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░11 ░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,3 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 50,0 ░░.░., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░ 1/9 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░1░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,2 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 49,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░21 ░░░░░░░