Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2013 ~ М-218/2013 от 24.01.2013

Решение

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону дело № 2-941/13

07 марта 2013 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Максимова В.Н. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на том основании, что, он на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником объекта недвижимого имущества - 1-комнатной <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров ( с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв. метров), в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метров, расположенной на 14-м этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данных технического паспорта жилого помещения - квартиры (инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), выполненного ГУПТИ РО, на момент технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, жилое помещение представляло собой 1-комнатную квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в отсутствие разрешительной документации, выдаваемой органом местного самоуправления, в лице архитектуры <адрес> на основании дизайн-проекта интерьера квартиры, выполненного архитектором Д.Н.В. по заказу ЗАО «ЮИТ Дон» приступил к перепланировке жилого помещения, в результате которой имел место демонтаж внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором №, кухней №, жилой комнатой № и возведение новых не несущих стен (перегородок), в результате которых образованы: коридор №, площадью - <данные изъяты> кв. метров, кухня- столовая №, площадью - <данные изъяты> кв. метров, жилая комната №, площадью - <данные изъяты> кв. метров.

Обстоятельство перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом <адрес>, инвентарный номер №, расположенной по <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, общая площадь квартиры, с учетом холодных помещений, составляет <данные изъяты> кв. метров (без учета холодных помещений - <данные изъяты> кв. метров), жилая - <данные изъяты> кв. метров.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения архитектора <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, последним сделан вывод о возможности сохранения <адрес>, расположенной по <адрес> в перепланированном состоянии, считать квартиру общей площадью, с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв. метров, жилой - <данные изъяты> кв. метров.

Аналогичная информация содержится и в информационном письме Главы администрации <данные изъяты> за № № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего рекомендацию о необходимости обращения в суд, в порядке требований ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении дел, юридическое значение при рассмотрения настоящего гражданско-правового спора имеет обстоятельство соответствия произведенной перепланировки жилого помещения требованиям действующих строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям, а также юридически значимому обстоятельству отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, вследствие осуществления строительных мероприятий в отсутствие соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры.

В досудебном порядке истец обратился в экспертное учреждение - ООО «Центр судебных экспертиз» (<адрес>) с заявлением за № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести исследование квартиры и ответить на вопрос, соответствует ли действующим строительным нормам и правилам (СНиП, СП), пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам (СанПиН) перепланировка <адрес>, расположенной по <адрес>.

Заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ проводившим исследование специалистом сделан вывод о соответствии произведенной перепланировки требованиям СНиП, пожарно-техническим, санитарным требованиям и нормативам.

Установлено, что все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом, не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии;

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

В отношении ответчика администрации <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК, в представленном отзыве решение вопроса о правомерности доводов истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвел перепланировку. Так, в <адрес> выполнены следующие работы в виде демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между ванной №, туалетом № (экспликация дана по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес>, №, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) получен: совмещённый санузел № площадью <данные изъяты> (экспликация дана по техническому паспорту на <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с заключением ООО «Центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка <адрес> соответствует:

1. Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123- ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Опубликовано 1 августа 2008 г. Вступил в силу 1 мая 2009 г.

2. СП 1.13330.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Утверждён и введён в действие Приказом МЧС России от 25 марта 2009 г. № 171.

3. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Принят и рекомендован к применению в качестве нормативного документа в Системе нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 21 августа 2003 г. № 153

4. СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные». Актуализация СНиП 31-01 -2003. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. № 778 и введен в действие с 20 мая 2011 г.

5. СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализация СНиП 23-05-85. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 27 декабря 2010 г. № 787 и введен в действие с 20 мая 2011 г.

6. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Приняты и введены в действие с 01.01.2004 г. постановлением Госстроя России от 26 июня 2003 г. № 115

7. СНиП 3.05.01 -85 «Внутренние санитарно-технические системы». Утверждены постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 13 декабря 1985 г. № 224

8. СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

9. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

10. СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 4 декабря 1987 г. № 280.

11. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 4 декабря 1987 г. № 280. Срок введения действие 1 июля 1988 г.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры № 100 и жилого дома в целом находящегося по адресу: ул. Стабильная, № 21, г. Ростов-на-Дону и не угрожают жизни и здоровью людей.

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площади подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., площади холодных помещений <данные изъяты> кв.м.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить <адрес> жилом доме по <адрес> в перепланированном состоянии.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Максимова В.Н. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., площади подсобных помещений <данные изъяты> кв.м., площади холодных помещений <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2013 года.

С у д ь я: