Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2022 ~ М-45/2022 от 18.01.2022

                                            №2-405/2022

76RS0008-01-2022-000095-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                            11 февраля 2022 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудряшова Андрея Владимировича к Никонову Дмитрию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудряшов А.В. обратился в Переславский районный суд с иском к Никонову Д.В. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Требование мотивирует тем, что является собственником спорной квартиры с 2020 г. На момент заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации права собственности у Кудряшова А.В. отсутствовала информация о регистрации ответчика в спорной квартире. В квартире ответчик не проживал, личные вещи отсутствуют, оплату за коммунальные услуги не производил, местонахождение ответчика не известно. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца по владению, распоряжению приобретенной квартиры. Обращается в суд.

В судебном заседании истец Кудряшов А.В. не участвовал, судом извещался надлежаще. Представитель истца по доверенности Кулагина Т.В. (л.д.41) заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик Никонов Д.В. в судебном заседании не участвовал. Судом извещен надлежаще по адресу: <адрес скрыт>. Согласно информации ОМВД по городскому округу города Переславля-Залесского Никонов Д.В. значится зарегистрированным по указанному адресу с04.06.2016г. по настоящее время (л.д.42). Конверт возвращен в адрес суда за истечением сроков хранения.

Для защиты прав и интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен адвокат. В судебном заседании адвокат Николаев В.А. (л.д.40) просил принять решение исходя из требований закона.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Кудряшову А.В. на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес скрыт>, общей площадью 37,1 кв.м. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 31.01.2020, заключенного между <С.>, <Р.> и Кудряшовым Андреем Владимировичем (л.д. 6-7). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2020 г. (л.д.8-11).

Согласно договору купли-продажи от 31.01.2020 на момент подписания Договора в квартире зарегистрированы <С.>, <Р.>, <Д.>. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц и освободить квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя (л.д.6, об.сторона).

Согласно информации ОМВД по городскому округу, в спорной квартире с 04.06.2016 зарегистрирован Никонов Дмитрий Владимирович (л.д. 12, 40).Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 31.01.2020г. Никонов Д.В. в спорной квартире не проживал, какие-либо вещи ответчика в жилом помещении отсутствовали. Кудряшовым А.В. в жилое помещение не вселялся, членом его семьи не является, какое-либо соглашение между сторонами о праве пользования жилым помещением не заключалось. Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что совокупность условий для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением имеется. Переход права собственности на жилое помещение к Кудряшову А.В. в силу п.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением со стороны Никонова Д.В. Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Регистрация ответчика в квартире истца ущемляет его права и законные интересы, истец вынужден оплачивать коммунальные услуги за ответчика, не может распорядиться принадлежащим имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кудряшова Андрея Владимировича удовлетворить. Признать Никонова Дмитрия Владимировича <дата скрыта> г.р., утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес скрыт> Отделу по вопросам миграции ОМВД Российской Федерации по городскому округу города Переславль-Залесский снять Никонова Дмитрия Владимировича <дата скрыта> г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                                     Охапкина О.Ю.