Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2833/2014 ~ М-1667/2014 от 06.05.2014

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года                                                                                          г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

           при секретаре Гроздовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 не проживала никогда, были зарегистрированы по указанному адресу с согласия прежнего собственника. Поскольку право собственности перешло от прежнего собственника к истице, истица считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика по спорному месту жительства ограничивает права владения, пользования, распоряжения жилым помещением. На основании изложенного просит признать ФИО1, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета, взыскать в солидарно порядке компенсацию за оплаченные услуги по подготовке документов и представлению интересов в суде в размере 15 000 рублей, за оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1200 рублей.

Впоследствии требования были уточнены, просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица ФИО2 и её представитель ФИО5 (полномочия проверены) исковые требования с учетом уточнения требований, поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, суду пояснил, что выписываться ему и его несовершеннолетнему ребенку некуда, с истицей договориться не представляется возможным. В настоящее время проживает в аренде, супруга зарегистрирована у своего дяди. Другого жилья не имеют, зарегистрироваться по месту жительства не имеют возможности. Из спорной квартиры выехал в ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи не оплачивает. На момент приватизации он в спорной квартире не проживал, другой недвижимости у него нет. Для оформления ипотечного кредита, у него недостаточный стаж работы, в связи с чем в банке ему отказывают в одобрении ипотечного кредита.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду заявление.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом.

          В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

          В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          Согласно ч.1,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу действующего жилищного законодательства право пользования жилым помещением гражданин приобретает только в том случае, если он вселился в данное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома, или квартиры). Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.67 ЖК РФ).

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 ГК РФ).

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право несовершеннолетних детей производно от права их родителей.

С учетом «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ…», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.12.04г. за № 825), гражданин, сменивший место жительства, обязан в течение семи дней осуществить регистрацию по избранному иному месту жительства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.6).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу : <адрес> была передана в собственность ФИО7, что подтверждается материалами приватизационного дела (л.д.67-74).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в установленном законом порядке в ФИО11 (л.д. 137 -138).

           Согласно выписке из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированы на учете: ФИО2 (квартиросъемщик), ФИО6 (мать), ФИО7 (отец), ФИО1 (брат), ФИО6 (мать), ФИО1 (племянница), ФИО8 (сын) (л.д.7).

           Ответчик ФИО1 является отцом ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.50).

          Также судом установлено, что ФИО1 не проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 не вселялась и не проживала никогда, были зарегистрированы по указанному адресу с согласия прежнего собственника, коммунальные платежи не оплачивают, выехал ФИО1 добровольно. Когда выехал, свои вещи забрал, вселиться в квартиру не пытался, никто ему не препятствовал во вселении в квартиру. ФИО1 проживает с 2013 года со своей семьей : женой и дочерью по <адрес> в <адрес>.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании сторонами не оспариваются.

Также судом установлено, что при приватизации спорной квартиры ФИО1 от участия в приватизации отказался, дав свое согласие на приватизацию без его участия. Вместе с тем, на момент приватизации ФИО1 в спорной квартире не проживал, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ выехал из неё добровольно на другое место жительства, вывез свои вещи, обратно вселиться не пытался. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, ответчика.

           Исследованные по делу доказательства в их совокупности позволяют суду сделать вывод, что ответчик ФИО1 утратил право, а ФИО1 не приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 добровольно выехал из указанного жилого помещения, не проживает в нем, вселиться в квартиру не пытались, обязанностей по оплате коммунальных и иных платежей не выполняют, что свидетельствует о добровольном отказе от своих прав и обязанностей. Ответчик ФИО1 в спорной квартире никогда не проживала.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий в пользовании жилым помещением и вынужденном характере выезда из квартиры, в силу ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не предоставлено. Суд учитывает, что ответчик ФИО1 длительное время с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является, общего хозяйства с истцом не ведут, добровольно отказались от своего права пользования жилым помещением, выехали на другое постоянное место жительства. Таким образом, судом установлены по делу обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

               Истцу как собственнику указанной квартиры, приходится нести расходы по ее содержанию, в том числе и оплате коммунальных платежей и за зарегистрированных в ней ответчиков. Наличие у ответчиков регистрации в спорной квартире, не свидетельствует о том, что ответчики сохранил право пользования жилым помещением, поскольку регистрация носит уведомительный характер о месте нахождения лица в том либо ином месте и не может служить ограничением или условием реализации прав на жилище.

          С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

                   В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

                  Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

                 При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела, характера спора, требований разумности, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, за оформление нотариальной доверенности 1200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, за оформление нотариальной доверенности в сумеем 1200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

    Копия верна

Председательствующий : судья                        Т.П.Смирнова