Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2011 ~ М-528/2011 от 23.09.2011

Дело № 2-574/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2011 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Солдатенковой М.В.,

при секретаре Верман Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обратилась в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В заявлении В указала, что в 1989 году ей как работнику колхоза «Советская Россия» был предоставлен жилой дом, расположенный в . ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя З, действующего на основании Устава заключил с ней договор купли-продажи жилого дома. Согласно указанного договора СПК (колхоз) «Нива» обязуется продать, а она (В) обязуется купить в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора щитовой, обложенный кирпичом жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м. в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., а так же сарай кирпичный, находящиеся по адресу: . За указанный жилой дом заявитель уплатила СПК (колхоз) «Нива» № рублей. Актом приема-передачи СПК (колхоз) «Нива» передал, а она (В) приняла жилой дом, расположенный по адресу: . Проживая в спорном доме с 1989 года она производит ремонт в доме за свои средства. Зарегистрировать вышеуказанный дом в Управлении Федеральной регистрационной службы не имеет возможности из-за отсутствия в СПК (колхоз) «Нива» правоустанавливающих документов на жилой дом. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – щитовой, обложенный кирпичом жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м. в том числе жилой площадью 29,9 кв.м., а так же сарай кирпичный, находящиеся по адресу: .

В судебном заседании В поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика председатель СПК (колхоз) «Нива» З, требования поддержал, суд пояснил, что данная квартира принадлежала колхозу «Советская Россия» и состояла на его балансе. При реорганизации, имущество колхоза «Советская Россия» перешло на баланс СПК (колхоз) «Нива», однако акт передачи не составлялся. З указал, что данный объект недвижимости расположенный по адресу: , д. Шеровичи, истец приобрел у СПК (колхоз) «Нива» в соответствии с действующим законодательством и обязательства по оплате имущества исполнил полностью.

Заслушав объяснения истца, мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно паспорта №, выданного Руднянским РОВД ДД.ММ.ГГГГ данные заявителя – В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. . Зарегистрирована по адресу:

В соответствии с инвентарной карточкой № от ДД.ММ.ГГГГ учета основных средств колхоза «Советская Россия» жилой дом № с общей полезной площадью 53,6 кв.м. в том числе жилой 33,6 кв.м. с сараем в с инвентарным номером №, введенный в эксплуатацию в 1989 году состоял на балансе в колхозе «Советская Россия». Характеристика объекта: фундамент-бетон, стены - деревянные, кровля (крыша) – шиферная.

Согласно справке СПК (колхоз) «Нива» был создан на базе колхоза «Советская Россия». Учредителем является трудовой коллектив колхоза «Советская Россия», согласно поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт о передаче имущества из колхоза «Советская Россия» в СПК (колхоз) «Нива» не составлялся и в данный момент отсутствует.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя З, действующего на основании Устава с одной стороны и В с другой стороны заключили договор, согласно которому СПК (колхоз) «Нива» в лице З обязуется передать, принадлежащее ему на праве собственности, а В принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, расположенный на земельном участке выделенном СПК (колхозу) «Нива» в бессрочное пользование по адресу: . Принадлежность дома продавцу подтверждается данными бухгалтерского учета - инвентарной карточкой учета основных средств за № в 1989 г., инвентарный номер дома № №. Акт ввода жилого дома утвержден Руднянским исполкомом Райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Дом продается за № рублей в рассрочку на 6 месяцев.

Из акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК (колхоз) «Нива» передал, а В приняла в соответствии с договором купли-продажи жилой , расположенный по адресу: д. Шеровичи.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В внесла оплату за жилой сумме 79217 рублей.

Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ В Зое В принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2520 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: , о чем в похозяйственной книге сельской администрации за 2008-2012 г.г. ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства №.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с разрешенным использованием: для личного подсобного хозяйства, площадью 2520 кв.м. принадлежит на праве частной собственности В Зое В.

Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: д. Шеровичи с инвентарным номером 1428С, субъект права СПК (колхоз) «Нива». Согласно поэтажного плана дом состоит из: коридора, площадью 24,7 кв.м., кухни, площадью 11,5 кв.м., жилых комнат, площадью 9,1 кв.м., 11 кв.м., 9,8 кв.м., общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., инвентаризационная стоимость на 2009 год составляет № руб.

Совокупность всех представленных доказательств, свидетельствует об обоснованности требований истца.

Судом установлено, что между СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя З и В Зоей В заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - жилого дома. Условия договора каждой из сторон выполнены. Истец оплатил приобретенное по сделке имущество, а СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя З согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ передало имущество, указанное в договоре купли-продажи. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение на праве частной собственности, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 425 ГКРФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны не оспаривают договор купли-продажи и подтвердили факт его заключения и исполнения.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец фактически приобрел право собственности на объект недвижимости – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .

В соответствии со ст.131, 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, гражданско-правовая сделка, заключенная между СПК (колхоз) «Нива» в лице председателя З и В по купле-продаже объекта недвижимости жилого дома с надворными постройками подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В к СПК (колхозу) «Нива» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за В право собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., с надворными постройками, расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Руднянский суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья