Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3177/2015 ~ М-2806/2015 от 03.06.2015

дело № 2-3177/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 24 декабря 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи         Калинина А.В.,

при секретаре                 Шориной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Ю.А. к Сафоновой Т.Ф., Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Костин Ю.А. обратился в суд с иском к Сафоновой Т.Ф., Управлению Росреестра по Смоленской области о признании права собственности и понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сафоновой Т.Ф., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Капырина Н.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв. м с кадастровым номером № и находящегося на нем садового домика, общей площадью 10, 4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных в СНТ «Железнодорожник» г. Смоленска. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Смоленской области, в связи с тем, что в момент обращения не были представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый домик, а так же документы о зачислении денежных средств на банковский счет малолетнего Капырина Н.О. Считает, что договор купли-продажи заключен в надлежащий форме и в орган регистрации были представлены все необходимые документы, денежные средства в полном объеме переданы продавцу, а потому просит суд признать за Костиным Ю.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, участок № и находящийся на нем садовый домик, общей площадью 10, 4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные в СНТ «Железнодорожник» в г. Смоленске; обязать Управление Росреестра по Смоленской области произвести регистрацию перехода права собственности к Костину Ю.А. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, участок № и находящийся на нем садовый домик, общей площадью 10, 4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные в СНТ «Железнодорожник» в г. Смоленске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований к Управлению Росреестра по Смоленской области об обязании произвести регистрацию перехода права собственности к Костину Ю.А. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, участок № и находящийся на нем садовый домик, общей площадью 10, 4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные в СНТ «Железнодорожник» в г. Смоленске.

Уточнив требования, просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящегося по адресу: <адрес> участок №, с расположенным на нем садовым домиком общ. площадью 10,4 кв. м, с кадастровым номером №, заключенного между Сафоновой Т.Ф., действующей за себя и как законный опекун за Капырина Н.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Костиным Ю.А..

Истец Костин Ю.А. и его представитель Евдокимова Е.И. в судебное заседание не явились, по не известной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В ранее состоявшихся судебных заседаниях представитель Евдокимова Е.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сафонова Т.Ф. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. В ранее состоявшемся судебном заседании факт совершения сделки и получения денежных средств не оспаривала, указав, что часть денежных средств положенных несовершеннолетнему Капырину Н.О. были впоследствии внесены ею на его счет. Других документов на спорную недвижимость, кроме представленных в регистрирующий орган, у нее нет.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска в Захаренкова А.С. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения уточненных исковых требований, указав, что сведений о нарушении требований приказа Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска о разрешении совершения опекуну Сафоновой Т.Ф. в интересах малолетнего Капырина Н.О. сделки купли-продажи ? доли садового домика и земельного участка не имеется.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились по не известной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В ранее состоявшихся заседаниях поддержали письменный отзыв на первоначальные исковые требования, из которого следует о законности действий государственного регистратора по приостановлению регистрации права общей долевой собственности и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов Сафоновой Т.Ф. на земельный участок и садовый домик, а также по причине не представления документа, подтверждающего зачисление денежных средств вырученных от сделки на банковский счет малолетнего Капырина Н.О., указано на внесение ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП записей об ? доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество Капырина Н.О. Полагают об отсутствии оснований возложения на Управление обязанностей по государственной регистрации сделки и выбором истцом в этой части ненадлежащего способа защиты права.

Представители третьего лица нотариальной палаты Смоленской области в судебное заседание не явились, по не известной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сафоновой Т.Ф., действующей за себя и как законный опекун Капырина Н.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавцы) и Костиным Ю.А. (Покупатель) заключен договор купли – продажи, по условия которого Продавцы передали, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 10,4 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, строение № (л.д. 11).

Указанный земельный участок и садовый домик принадлежат Продавцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве каждому.

Стоимость объектов по договору (п.3) определена сторонами в 250 000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 200 000 руб. и стоимость домика – 50 000 руб. Денежные средства получены Сафоновой Т.Ф. за себя и как законным опекуном до заключения договора (п. 13).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное недвижимое имущество передано продавцами и принято покупателем, а также подтвержден факт расчета между сторонами сделки (л.д. 12)

Согласно копии расписки, денежные средства в размере 250 000 руб. получены Сафоновой Т.Ф., что ответчиком не оспаривается.

Приказом Управления опеки и попечительства Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № Сафоновой Т.Ф., действующей в интересах малолетнего Капырина Н.О. разрешена в течение 1 года со дня его подписания продажа ? доли земельного участка, площадью 600 кв. м, по адресу: <адрес>, участок № и садового домика общей площадью 10,4 кв. м, по адресу: <адрес>, №, принадлежащих на праве общей долевой собственности малолетнему Капырину Н.О., при условии зачисления на банковский счет малолетнего Капырина Н.О. денежных средств от данной сделки (л.д. 70-71).

ДД.ММ.ГГГГ Костин Ю.А. и Сафонова Т.Ф., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Капырина Н.О., обратились в Управление Росреестра по Смоленской области для государственной регистрации права общей долевой собственности продавцов и перехода права собственности покупателю на земельный участок и садовый домик по вышеуказанной сделке (л.д. 50-51, 53-54, 58-59, 65-67, 81-82, 84-85, 88-89, 92-94.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Смоленской области уведомило участников сделки о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности продавцов и перехода права собственности покупателю на указанное недвижимое имущество сроком на 1 месяц на основании п. 2 ст. 16 и п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по причине не представления правоустанавливающих документов Сафоновой Т.Ф. на земельный участок и садовый домик, а также по причине не представления документа, подтверждающего зачисление денежных средств вырученных от сделки на банковский счет малолетнего Капырина Н.О. (л.д. 73-74, 102-103).

На основании заявлений Костина Ю.А. (л.д. 75, 76-77, 104, 105-06) о приостановлении государственной регистрации для предоставления необходимых документов, государственная регистрация приостановлена на 3 месяца (л.д. 78-107);

Согласно уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в государственной регистрации права общей долевой собственности продавцов и перехода права собственности покупателю на земельный участок и садовый домик участникам сделки отказано в связи с не предоставлением вышеуказанных документов, явившихся причиной приостановления государственной регистрации (л.д. 79, 108).

Таким образом, суд приходит к выводу, что причиной приостановления государственной регистрации и последующего отказа в ее проведении явилось не предоставление необходимых документов о праве собственности на объект недвижимости и о совершении расчетов по сделке в интересах несовершеннолетнего продавцом недвижимого имущества – ответчиком по делу Сафоновой Т.Ф.

Оценивая фактические основания для совершения сделки купли-продажи и обстоятельства ее совершения, суд исходит из следующего.

В судебном заседании также установлено, что на основании свидетельства о праве на наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № малолетнему Капырину Н.О. на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, расположенном на землях населенных пунктов, предоставленных для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> (ранее с.т. «Железнодорожник» в районе Тихвинки), участок № (л.д. 56) и на основании свидетельства о праве на наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № малолетнему Капырину Н.О. на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на садовый домик № общей площадью 10,4 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 86). Указанный обстоятельства также подтверждаются копией наследственного дела № к имуществу умершей Капыриной Г.Ф. (л.д. 171-198).

Наличие указанных прав не оспаривается и третьим лицом Управлением Росреестра по Смоленской области и, как следует из представленного письменного отзыва (л.д. 30-34), ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесены соответствующие записи.

Как следует из наследственного дела к имуществу умершей Капыриной Р.А. № (л.д. 133-145), после смерти последней на основании свидетельства о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ее дочери Капыриной Т.Ф. (после вступления в брак – Сафонова Т.Ф. л.д. 64) – ответчице по делу на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок №, находящийся в с.т. «Железнодорожник» в районе <адрес>, площадью 600 кв. м и садового тесового домика №, размером 13,2 кв. м на указанном участке (л.д. 145). Право собственности Сафоновой Т.Ф. на ? долю спорного участка также подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Смоленска (л.д. 61-63), представленного при регистрации перехода права собственности истца на спорный участок в Управление Росреестра по Смоленской области.

Спорный дом и участок состоят на кадастровом учете с указанием в ГКН соответствующих сведений об их характеристиках (л.д. 184, 186).

Таким образом, право собственности Сафоновой Т.Ф. на ? доли в праве спорного имущества - земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», участок №, с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 10,4 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник», строение № нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При этом суд считает необходимым отметить, что площадь садового домика в свидетельстве о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ указана, как 13, 2 кв.м. При этом, по указанному свидетельству к Сафоновой Т.Ф. и Капыриной Г.Ф. после смерти их матери перешло право долевой собственности один и тот же вышеуказанный садовый домик. Как следует из материалов вышеприведенного наследственного дела № к имуществу умершей Капыриной Г.Ф., при оформлении свидетельства о праве на наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № малолетнему Капырину Н.О., была учтена уточненная площадь указанного домика по данным кадастрового учета - паспорта (л.д. 186). Согласно справки Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь 13, 2 кв. м определена по наружным замерам, впоследствии скорректирована. Вместе с тем, учитывая, что площадь, садового домика в 10, 4 кв. м отражена в кадастровом паспорте здания, составленного Смоленский Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 14), внесена в ГКН, и последняя соответствует его площади по внутренним обмерам (л.д. 203) то суд считает правильным указание именно данной площади в правоустанавливающих документах.

Согласно расписки Сафоновой Т.Ф., ею во исполнение сделки с истцом и приказа Управления опеки м попечительства перечислены денежные средства на счет малолетнего Капырина Н.О. в размере 52 000 руб. (л.д. 114), что подтверждается переносом указанного остатка с исписанной сберкнижки по счету № в ОАО «Сбербанк России» на имя Капырина Н.О. (л.д. 111-112).

ДД.ММ.ГГГГ Сафоновой Т.Ф. на счет Капырина Н.О. дополнительно внесены денежные средства в размере 73 000 руб., то есть общая сумма внесенных средств составила 125 000 руб.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области Костину Ю.А. отказано в государственной регистрации права на ? доли в праве собственности и перехода права собственности на садовый домик и земельный участок по вышеприведенным основаниям, в связи с не предоставлением документов необходимых для регистрации сделки продавцом имущества и опекуном несовершеннолетнего Капырина Н.О. – Сафоновой Т.Ф.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, данных в 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п. 63 названного Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка по продаже спорного земельного участка и расположенного на нем садового домика фактически состоялась, совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами в полном объеме: Костин Ю.А. уплатил Сафоновой Т.Ф. денежные средства в полном объеме, что подтверждается распиской Сафоновой Т.Ф. от 30.12.2014, а имущество передано Костину Ю.А. на основании акта приема-передачи от 29.12.2014. При этом, право собственности продавцов на указанное имущество достоверно подтверждено доказательствами, исследованными в судебном заседании, однако ответчик Сафонова Т.Ф. уклоняется от предоставления в регистрирующий орган необходимых для регистрации объективно существующих и могущих быть полученными только ею вышеприведенных документов о праве собственности на земельный участок и садовый домик, а также о перечислении половины средств по сделки малолетнему Капырину Н.О.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Костина Ю.А. и находит их подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, исходя из удовлетворенного требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Костина Ю.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода к Костину Ю.А. прав собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник» (ранее сад. тов. «Железнодорожник» в р-не Тихвинки), участок №, и расположенный на нем садовый домик, общ. площадью 10, 4 кв. м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, СТ «Железнодорожник», строение 124, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сафоновой Т.Ф., действующей за себя и как законный опекун за Капырина Н.О. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Костиным Ю.А.

Взыскать с Сафоновой Т.Ф. в пользу Костина Ю.А. в возмещение расходов по уплате госпошлины – 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.В. Калинин

мотивированное решение изготовлено 28.12.2015