Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3936/2017 ~ М-3832/2017 от 22.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кондратьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3936/17 по иску Зайцева Ю. А. к Илатовской Г. Е. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зайцев Ю.А. обратился с уточненным иском к Илатовской Г.Е. о признании реестровой ошибкой в описании местоположения границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А. в границах представленных кадастровым инженером Поварич И. С. 2- точек Н3 с координатами Х 425515.46, Y 2227918.10 и Н4 с координатами Х 425518.09, Y 2227897.17. Исправлении реестровой ошибки, установив границы земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> по координатам представленных в экспертном заключении, признании реестровой ошибки – отсутствие в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка Илатовской Г. Е. площадью 40541 кв.м. с кадастровым номером <номер> координат угловых и поворотных точек земельного участка <номер> с кадастровым номером 50:23:0050144:46 принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А. в границах предоставленных кадастровым инженером Поварич И.С. с добавление двух точек Н 3 с координатами Х 425516.46, Y 2227918.10 и Н 4 с координатами Х 425518.09, Y 2227897.17, исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке <номер>, принадлежащего Илатовской Г. Е. изменением сведений в ЕГРН, исключением из земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А. в границах предоставленных кадастровым инженером Поварич И.С. с добавлением 2-х точек : Н3 с координатами Х 425516.46, Y 2227918.10 и Н 4 с координатами Х 425518.09, Y 2227897.17.

В обоснование иска истец указал, что Зайцев Ю. А. владеет на праве собственности земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1200 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>», участок <номер>, на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-ХХVIII <номер>, постановления <адрес> <номер> от <дата>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер> без установления границ земельного участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зайцев Ю.А. провел межевание земельного участка <номер>, расположенного в СНТ «Тяжпром». Кадастровый инженер Поварич И. С. представила заключение, из которого следует, что при проведении межевания земельного участка было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер> принадлежащим на праве долевой собственности Илатовской Г.Е. и Осипенко В.Е. Добровольно ответчики отказываются исправить кадастровую ошибку, в связи с чем истец вынужден обратиться с суд с настоящим иском.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата> установлены границы земельного участка <номер>, кадастровый <номер> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А.. Признана кадастровой ошибкой – отсутствие в Государственном кадастре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка земельного участка Илатовской Г. Е. и Осипенко В. Е. площадью 54032 кв. м. с кадастровым номером 50:23:0050144:100. координат угловых и поворотных точек земельного участка <номер> кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ганусовское, СНТ «Тяжпром» принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А.. Исправлена кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке <номер>, принадлежащим Илатовской Г. Е. и Осипенко В. Е. изменяя сведения в государственном кадастре недвижимости, путем исключения сведений из земельного участка с кадастровым номером <номер> земельного участка <номер> кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А. в следующих границах. Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> был сформирован <дата> истцом по делу – Зайцевым Ю.А.

<дата> было получено приостановление осуществления кадастрового учета, в котором выявлены противоречия в «сведениях об уточняемых земельных участках и их частях» и в решении Раменского городского суда <адрес> в части указания значений координат характерных точек уточняемого земельного участка.

Как указано в заключении кадастрового инженера Сафаровой Е.А. решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> установлены координаты границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>. Для того, чтобы с технической точки зрения исключить (вырезать земельный участок с кадастровым номером <номер> из земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо добавить 2 (две точки) пересечения земельных участков с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу по делу и <номер>, принадлежащего ответчикам по делу, которые не рассматривались Раменским городским судом Московской области.

Учитывая сказанное, земельный участок истца с кадастровым номером <номер> находится внутри земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер> в координатах, представленных кадастровым инженером Сафаровой Е.А.

Для устранения реестровой ошибки из земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер> необходимо исключить участок наложения в координатах, представленных кадастровым инженером Сафаровой Е.А.

Из экспертного заключения строительно-технической экспертизы, представленной экспертом Розановой О.А. следует, что анализ материалов дела, проведенные графические исследования позволяют сделать вывод о том, что при подготовке описания границ земельного участка истца, для его уточнения и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> лицом, выполнявшим кадастровые работы - Поварич И. С. была допущена ошибка. Допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы ошибка, была воспроизведена в решении Раменского городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер>.

Выявленная ошибка, выразившаяся в отсутствии в описании 2-х поворотных точек границ земельных участков в зоне пересечения, квалифицируются как реестровая ошибка:

- в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Илатовской Г. Е., Осипенко В. Е. площадью 40541 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенных в спорной части;

- в описании местоположения границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А..

В судебное заседание явилась представитель истца Моисеев А.Ф., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Илатовская Г.Е. не явилась, извещена, представлены письменные возражения по иску, которыми в удовлетворения заявленных требований просили отказать.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО» - не явились, извещены.

Третье лицо СНТ «Тяжпром» - не явились, извещены. Представлено письменное мнение, согласно которого просили исковые требования Зайцева Ю.А. удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестр по МО - не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочное производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Зайцев Ю. А. владеет на праве собственности земельным участком, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1200 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <номер> <номер>, постановления <адрес> <номер> от <дата>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер> без установления границ земельного участков в соответствии с требованиями земельного законодательства. Зайцев Ю.А. провел межевание земельного участка <номер>, расположенного в СНТ «Тяжпром». Кадастровый инженер Поварич И. С. представила заключение, из которого следует, что при проведении межевания земельного участка было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим на праве долевой собственности Илатовской Г.Е. и Осипенко В.Е. Добровольно ответчики отказываются исправить кадастровую ошибку, в связи с чем истец вынужден обратиться с суд с настоящим иском.

Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата> установлены границы земельного участка <номер>, кадастровый <номер> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А.. Признана кадастровой ошибкой – отсутствие в Государственном кадастре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка земельного участка Илатовской Г. Е. и Осипенко В. Е. площадью 54032 кв. м. с кадастровым номером <номер>. координат угловых и поворотных точек земельного участка <номер> кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А.. Исправлена кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке <номер>, принадлежащим Илатовской Г. Е. и Осипенко В. Е. изменяя сведения в государственном кадастре недвижимости, путем исключения сведений из земельного участка с кадастровым номером <номер> земельного участка <номер> кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А. в следующих границах. Межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <номер> был сформирован <дата> истцом по делу – Зайцевым Ю.А.

<дата> было получено приостановление осуществления кадастрового учета, в котором выявлены противоречия в «сведениях об уточняемых земельных участках и их частях» и в решении Раменского городского суда Московской области в части указания значений координат характерных точек уточняемого земельного участка.

Как указано в заключении кадастрового инженера Сафаровой Е.А. решением Раменского городского суда Московской области от <дата> установлены координаты границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> Для того, чтобы с технической точки зрения исключить (вырезать земельный участок с кадастровым номером <номер> из земельного участка с кадастровым номером <номер>) необходимо добавить 2 (две точки) пересечения земельных участков с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу по делу и <номер> принадлежащего ответчикам по делу, которые не рассматривались Раменским городским судом Московской области.

Учитывая сказанное, земельный участок истца с кадастровым номером <номер> находится внутри земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер> в координатах, представленных кадастровым инженером Сафаровой Е.А.

Для устранения реестровой ошибки из земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер> необходимо исключить участок наложения в координатах, представленных кадастровым инженером Сафаровой Е.А.

Илатовская Г.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общей площадью 40541 кв.м., уч. 81, реестровая запись <дата>.

В обоснование иска истец указывает, что установленные границы участка ответчика, нарушают его права как собственника земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из экспертного заключения строительно-технической экспертизы, представленной экспертом Розановой О.А. следует, что анализ материалов дела, проведенные графические исследования позволяют сделать вывод о том, что при подготовке описания границ земельного участка истца, для его уточнения и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> лицом, выполнявшим кадастровые работы - Поварич И. С. была допущена ошибка. Допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы ошибка, была воспроизведена в решении Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу № 2-5081/15.

Выявленная ошибка, выразившаяся в отсутствии в описании 2-х поворотных точек границ земельных участков в зоне пересечения, квалифицируются как реестровая ошибка:

- в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Илатовской Г. Е., Осипенко В. Е. площадью 40541 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенных в спорной части;

- в описании местоположения границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А..

Для исправления реестровой ошибки необходимо:

- установить границы земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А. в границах представленных кадастровым инженером Поварич И. С. с добавлением 2-х точек: Н3 с координатами: Х: 425516.46; Y: 2227918.10 и Н4 с координатами: Х: 425518.09; Y: 2227897.17 в границах, представленных в экспертном заключении (Таблица <номер>).

Оснований не доверять судебному заключению у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми познаниями в области землеустройства.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств, в опровержение доводов истца не представил. Представленное судебное заключение подтверждает доводы истца. Иск является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ?

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцева Ю. А. – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой – отсутствие в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А. в границах представленных кадастровым инженером Поварич И. С. 2-х точек: Н3 с координатами: Х: 425516.46; Y: 2227918.10 и Н4 с координатами: Х: 425518.09; Y: 2227897.17

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А. в границах представленных кадастровым инженером Поварич И. С. с добавлением 2-х точек: Н3 с координатами: Х: 425516.46; Y: 2227918.10 и Н4 с координатами: Х: 425518.09; Y: 2227897.17 в координатах представленных в экспертном заключении Розановой О.А.:

<...> <...>	<...> <...>	<...> <...>
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Признать реестровой ошибкой – отсутствие в ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка Илатовской Галины Евгеньевны площадью 40541 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0050144:100 координат угловых и поворотных точек земельного участка № 57 с кадастровым номером 50:23:0050144:46 принадлежащего на праве собственности Зайцеву Юрию Анатольевичу в границах представленных кадастровым инженером Поварич Ириной Сергеевной с добавлением 2-х точек: Н3 с координатами: Х: 425516.46; Y: 2227918.10 и Н4 с координатами: Х: 425518.09; Y: 2227897.17

<...> <...>	<...> <...>	<...> <...>
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке <номер> принадлежащего Илатовской Г. Е. изменением сведений в ЕГРН, исключением из земельного участка с кадастровым номером <номер> земельного участка <номер> с кадастровым номером <номер> принадлежащего на праве собственности Зайцеву Ю. А. в границах представленных кадастровым инженером Поварич И. С. с добавлением 2-х точек: Н3 с координатами: Х: 425516.46; Y: 2227918.10 и Н4 с координатами: Х: 425518.09; Y: 2227897.17

<...> <...>	<...> <...>	<...> <...>
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2017 г.

Федеральный судья: