Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9204/2013 ~ Материалы дела от 08.07.2013

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Дело № 2-9204/13 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖРП-9 к Рузиновой Галине Александровне, Рузинову Александру Васильевичу об обязании предоставлении доступ, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец МУЖРП-5, уточнив свои требования (лд 2-6, 81-83), предъявил исковые требования к Рузиновой Г.А., Рузинову А.В. об обязании предоставить доступ в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> для проведения обследования вентиляционного канала и проведения ремонтных работ, а именно пробивки засора вентиляционного канала в стене помещения кухни. Также просит взыскать расходы по оплате услуг эксперта 25 000 руб., возврат госпошлины 4 000 руб., почтовые расходы 813 руб. 62 коп. солидарно.

Свои требования мотивирует тем, что ответчики препятствуют предоставить доступ для прочистки вентиляционного канала.

Истец - представитель МУЖРП-5 по доверенности в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчики Рузинова Г.А., Рузинов А.В. в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом (лд 79-80), о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо - Чуйко С.А. в судебное заседание явился, требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в т.ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

На основании постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:

обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;

проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;

обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

П. 3.1.1-3.1.3 Правил предусматривает, что инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.

Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в наладке печей, подоконные приточные устройства, каналы в стене и т.д.). Квартиросъемщикам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях вентиляторов.

На основании п. 5.7.1-5.7.2 Правил расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже.

При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 2 град. С.

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:

плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;

замену сломанных вытяжных решеток и их крепление;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах;

устранение засоров в каналах;

устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В судебном заседании установлено, что в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> зарегистрированы ответчики Рузинова Г.А., Рузинов А.В. (лд 9), которые также являются собственниками указанной квартиры по 1/2 доле каждый (лд 84).

Чуйко С.А. зарегистрирован в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> (лд 10).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ППС ТЕХ» составлен акт № контрольной проверки вентиляционных каналов о том, что мастера ООО «ППС ТеХ» произвели контрольную проверки вентканалов и дымоходов на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, проживающие в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> от ремонтных работ отказались (лд 11).

ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП-5 направило в адрес ответчика уведомления о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по прочистке вентканала, т.к. в ходе проверки ООО «ППС ТеХ» был составлен акт о необходимости прочистки вентканалов (лд 12-17).

ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП-5 Чуйко С.А. вручено письмо о том, что для проведения работ по проверке вентиляционной системы и устранения недостатков необходим доступ во все квартиры, где проходит вентканал. Была проведена проверка всех квартир, кроме <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ. Жители этой квартиры предупреждены о необходимости предоставить доступ к вентканалу. После переговоров с житенлями этой квартиры была достигнута договоренность о том, что доступ будет предоставлен ДД.ММ.ГГГГ После диагностики вентканала будут приняты меры к устранению неисправностей (лд 18).

ДД.ММ.ГГГГ МУЖРП-5 направило ООО «ППС ТеХ» в рамках заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ договора № на проверку технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов и договора № от ДД.ММ.ГГГГ заявку об организации работ по восстановлению естественной работы вентиляции в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, доступ в <адрес> этого дома согласован на ДД.ММ.ГГГГ с 09-00. От пробивки ответчики отказались, что подтверждается их подписью (лд 19, 21-24).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного ООО «ППС ТЕХ», вентканал кухни <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> забит (кирпичами) в районе <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>, для удаления завала требуется пробивка в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ, проживающие в этой квартиры от проведения ремонтных работ отказались (лд 20).

Согласно заключению проведенной по делу технической экспертизы, причиной отсутствия вентиляции в помещении кухни <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> является засор вентиляционного канала, расположенного в стене помещения кухни вышерасположенной <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

Определить, является ли отсутствие вентиляции в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> строительным дефектом, не представляется возможным.

Эксперт допускает, что засор данного вентканала произошел в результате ремонтно-строительных работ, происходивших в квартирах вышележащих этажей жилого дома.

Вариантом восстановления вентиляции в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> является наиболее используемый способ - пробивка засора вентиляционного канала в стене помещения кухни вышерасположенной <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес>.

При этом эксперт отметил, что определить заранее перечень демонтажных работ, связанных с устранением засора, не представляется возможным.

Учитывая отсутствие в материалах дела проектной (архитектурно-строительная часть проекта) и исполнительной документации на выполнение работ по устройству вентканалов вышеуказанных квартир, ответить на вопрос о возможности и наличия иных вариантов восстановления вентиляции в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> без пробивки стены помещения кухни <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> не представляется возможным (лд 56-70).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

Принимая во внимание, что доказательств обратного ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании расходов по оплате услуг эксперта 25 000 руб. (лд 89), возврат госпошлины 4 000 руб. (лд 7, почтовые расходы 813 руб. 62 коп. (лд 87) подлежат удовлетворению по правилам ст. 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    Обязать Рузинову Галину Александровну, Рузинова Александра Васильевича предоставить доступ в <адрес>. 4 по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> для проведения обследования вентиляционного канала и проведения ремонтных работ, а именно пробивки засора вентиляционного канала в стене помещения кухни.

Взыскать с Рузиновой Галины Александровны, Рузинова Александра Васильевича в пользу МУЖРП-5 расходы по оплате услуг эксперта 25 000 руб., возврат госпошлины 4 000 руб., почтовые расходы 813 руб. 62 коп., всего 29 813 руб. 62 коп. солидарно.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий судья:     Т.Н.Митрофанова