Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3104/2021 ~ М-2838/2021 от 24.09.2021

2-3104/2021

56RS0030-01-2021-003817-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 10 ноября 2021 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истицы Зубковой ГВ-Сенько НВ, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубковой ГВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что <адрес> по адресу: <адрес> находится в жилом доме и принадлежит ей на праве собственности.

До реконструкции общая площадь квартиры составляла 54,2 кв.м., после проведенной реконструкции площадь составляет 125,1 кв.м.

Земельный участок кадастровый № под размещение <адрес> принадлежит на праве собственности Зубкову А.И.

Возведенный объект недвижимости обладает признаками самовольного строения.

Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтве5рждается соответствующими заключениями.

На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности за Зубковой Г.В. на объект недвижимого имущества квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Зубков А.И., в качестве третьего лица Саглаева Е.Е., Конакбаева А.А.

В судебное заседание не явились стороны, были надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истицы Зубковой Г.В.- Сенько Н.В. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № ТИ-343 от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Самородово» в лице директора ГП «Техническая инвентаризация» Кудинова А.И. передало в частную собственность Зубковой Г.В. квартиру, состоящую из трех комнат, с частичными удобствами по адресу: <адрес>.

Согласно заключению АО научно-производственное объединение проектный институт «Оренбурггражданпроект» по визуальному обследованию <адрес> по адресу: <адрес> общее техническое состояние строительных конструкций обследуемой <адрес> оценивается как работоспособное. Обследуемая квартира обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодна к нормальным условиям эксплуатации. Прочность и устойчивость и долговечность строительных конструкций <адрес> обеспечены. Реконструкция одноэтажного многоквартирного жилого дома с изменением технических параметров <адрес> не оказала негативного влияния на строительные конструкции основного строения. Строительные конструкции обследуемой <адрес> кадастровым номером № многоквартирного жилого дома по <адрес> на момент обследования не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью 789 кв.м., расположен на территории Промышленного района г.Оренбурга по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Зубковой Г.В., выписка ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольно возведенный пристрой и надстройка мансарды к <адрес>, площадью 125,1 кв.м. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающее документы отсутствуют.

В 2021 году истица в лице своего представителя обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенной пристройки и надстройки мансарды к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством с учетом согласования и размещения данных объектов на указанном земельном участке со смежными землепользователями, а также согласия соседей.

Из заключение ООО «БРАНДМАСТЕР-АУДИТ» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполняются.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения, проведенных в жилом доме по адресу: <адрес> кв. соответствуют СанПин 2.1.6.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию те6рриторий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям эксплуатации произведенных общественных помещений, организации и проведения санитарно- противоэпидемических мероприятий; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания; СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Зубковой Г.В.

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что Зубков А.И. и Королева Г.В. зарегистрировали брак, последней присвоена фамилия Зубкова Г.В.

Таким образом, в судебном заседании и материалами дела установлено, что спорный дом соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, соседи по межам не возражают против удовлетворения иска. Кроме того, установлено, что земельный участок на законных основаниях находится в пользовании истицы, при этом ее супруг не возражает против признания права собственности за ней.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Зубковой ГВ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Зубковой ГВ на <адрес> в <адрес>, общей площадью 125,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2021 года.

Судья Бураченок Н.Ю.