Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2011 ~ М-912/2011 от 20.05.2011

Дело №2-974/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 01 июля 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова Ивана Васильевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Винокурову Сергею Михайловичу, Поповой Валентине Федоровне о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником 6/12 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками указанного домовладения являются также ФИО2-1/4 ид.доля и ФИО3-1/4 ид.доля.

Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 1145 кв.м. и имеет кадастровый номер 36:04:0102008:60. Этот земельный участок также находится в праве общей долевой собственности ФИО1-1/2 ид.доля, ФИО2-1/4 ид.доля и ФИО3-1/4 ид.доля.

Истец указывает, что спорное домовладение фактически представляет собой два отдельно стоящих дома, один из которых, литер А,А1,А2, занимает он, а другой, литер Б,,Б1,б,б 1, – ФИО2 и ФИО3

Истец без соответствующего разрешения самовольно в занимаемом им доме произвел переустройство, заключающееся в следующем: в холодном коридоре литер А1 была возведена перегородка, в результате чего образовалось два помещения: коридор площадью 7,6 кв.м. и санузел площадью 2,9 кв.м.

В жилом доме литер Б.Б1,б.б1 ответчиками самовольно была произведена реконструкция путем возведения пристройки литер б1 общей площадью 4,4 кв.м.

Полагая, что произведенные переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают прав и законных интересов третьих лиц и не создают угрозы для их жизни и здоровья, ФИО1 просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А,А1,А2,Б.Б1,б,б1» в переустроенном состоянии.

Кроме того, истец намерен выделить свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в натуре, но поскольку между сособственниками не достигнуто соглашение о выделе жилого дома и земельною участка, ФИО1 просит выделить в его собственность отдельно стоящий жилой дом, фактически занимаемый им, литер «А,А1,А2», и принадлежащая ему ? ид.доля в праве обшей долевой собственности на земельный участок.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени слушания дел надлежащим образом, не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в праве общей долевой собственности: ФИО1-6/12 ид.долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской Государственной нотариальной конторой, ФИО2-1/4 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской Государственной нотариальной конторой, и ФИО3-1/4 ид. доля на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ №, а также свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ№, выданном Борисоглебской Государственной нотариальной конторой.

Согласно материалам дела, истец самовольно произвел переустройство в литере «А2» - создал перегородку, в результате чего образовалось два помещения (№-коридор, №-санузел). ФИО2 произвел самовольную реконструкцию жилого дома – возвел пристройку лит.б2.

С учетом произведенных улучшений, Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен новый технический паспорт на жилой дом и согласно данным технической инвентаризации, общая площадь здания, находящегося по адресу: <адрес>, составляет – 72,5 кв.м., в т.ч. жилая- 45,8 кв.м., из них общая площадь литер «А,А1,А2» составляет 59,6 кв.м., в том числе жилой-35,1 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО5, ООО «Юридический центр «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом. литер «А,А1,А2,Б,Б1,б,б1» № по <адрес> в переустроенном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что произведенное переустройство и реконструкция соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам в области жилищного строительства и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, жилой дом лит. «А,А1,А2,Б,Б1,б,б1» № по <адрес> может быть сохранен в переустроенном состоянии.

Истец просит суд также выделить свою долю из общего имущества по фактически занимаемой им жилой площади дома.

Судом установлено, что согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО5, ООО «Юридический центр «Гарант», от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположено два отдельно стоящих жилых дома - Литер «А,А1,А2» и литер «Б,Б1,б,б1», который в свою очередь состоит из двух изолированных друг от друга частей - литер «Б,б» и литер «Б1,б1» с самостоятельными входами. Площадью Литер «А,А1,А2» пользуется один собственник – ФИО1, которому принадлежат 6/12 ид. долей в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,Б,Б1,б,б1» № по <адрес>.

Из этого заключения следует, что раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: выделить в собственность ФИО1 отдельно стоящий жилой дом литер «А,А1,А2», состоящий из :Литер «А2»-(коридор) №, площадью- 7,6 кв.м.; Литер «А»-(прихожая) №, площадью-9,8 кв.м.; Литер «А2»-(санузел) №, площадью-2,9 кв.м.; Литер «А»-(жилая комната) №, площадью-5,3 кв.м.; Литер «А»-(жилая комната) №, площадью-14,4 кв.м.; Литер «А»-(жилая комната) №, площадью-15,4 кв.м.; Литер «А1»-(кухня) №, площадью-4,2 кв.м. Закрепить за общей (суммарной) площадью 59,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

В собственность ФИО3 выделить - часть жилого дома литер «Б,б» состоящую из: Литер «Б»-(прихожая) №, площадью-8,0 кв.м.; Литер «Б»-(кухня) №, площадью-7,4 кв.м.; Литер «Б»-(жилая комната) №, площадью-15,8 кв.м.; Литер «б»-(пристройка) №, площадью-2,6 кв.м. <адрес> занимаемых помещений -31,2 кв.м, жилая -15,8 кв.м. В собственность ФИО2 - часть жилого дома литер «Б1,б1» состоящую из: Литер «Б1»-(кухня) №, плошадью-11,3 кв.м.; Литер «Б1»-(жилая комната) №, плошадью-16,3 кв.м.; Литер «Б1»-(жилая комната) №, площадью-13,7 кв.м.; Литер «б1»-(пристройка) №, площадью-4,4 кв.м. <адрес> занимаемых помещений -41,3 кв.м, жилая -30,0 кв.м. <адрес> жилого дома литер «Б,Б1,б,б1» -72,5 кв.м, жилая -45,8 кв.м. Доли распределяются по 1/2 между собственниками от общей площади жилого дома литер «Б,Б1,б,б1».

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества и при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, суд считает возможным выделить в натуре в собственность ФИО1 принадлежащие ему 6/12 ид. долей в праве общей собственности на жилой <адрес> в <адрес> согласно заключению эксперта.

Из материалов дела также следует, что при указанном домовладении имеется земельный участок общей площадью 1145 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102008:60.

ФИО1 указывает, что он пользуется частью земельного участка, разделенного забором. В исковом заявлении он также просит выделить в его собственность часть земельного участка, соответствующей ? ид.доли принадлежащей ему на праве общей долевой собственности с учетом фактического сложившегося порядка пользования.

По делу также была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой вариант раздела земельного участка по фактическому пользованию возможен, а именно:при таком варианте раздела земельного участка № по <адрес> в <адрес>, раздел участка между совладельцами жилого дома будет осуществляться по границе, разделяющей земельный участок на две части, проходящей по дому (точки 217, 1, 2), далее по существующему забору (точки 2, 3, 4, 5, 6) до задней межи.

При этом варианте раздела земельного участка по фактическому пользованию не будут нарушены права собственников жилых домов, каждый из них будет иметь доступ на свой земельный участок с земельных участков общего пользования. При таком варианте раздела, площади земельных участков, находящихся в собственности ФИО2 и ФИО3, составят 581 кв. м. (участок 1), в собственности ФИО1 -564 кв. м. (участок 2).

При выделе земельного участка (ст. 11.5 ЗК РФ) у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Оценив представленный экспертом вариант раздела земельного участка, суд считает его отвечающим интересам сторон, поскольку этот вариант предусматривает выделение земельных участков каждой из сторон единым массивом, полную изоляцию земельных участков, выделение в пользование каждой из сторон земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности на дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,Б,Б1,б,б1» № по <адрес> в переустроенном состоянии.

Разделить в натуре между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилой дом лит. «А,А1,А2,Б,Б1,б,б1» № по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 отдельно стоящий дом лит. «А,А1,А2» общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой – 35,1 кв.м., помещения площадью: Литер «А2»-(коридор) №, площадью- 7,6 кв.м.; Литер «А»-(прихожая) №, площадью-9,8 кв.м.; Литер «А2»-(санузел) №, площадью-2,9 кв.м.; Литер «А»-(жилая комната) №, площадью-5,3 кв.м.; Литер «А»-(жилая комната) №, площадью-14,4 кв.м.; Литер «А»-(жилая комната) №, площадью-15,4 кв.м.; Литер «А1»-(кухня) №, площадью-4,2 кв.м., закрепив за общей (суммарной) площадью 59,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,Б,Б1,б,б1» № по <адрес>.

В собственность ФИО1 выделить земельный участок № площадью 564 кв. м. от общей его площади-1145 кв.м., произведя раздел земельного участка общей площадью 1145 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102008:60 №, по <адрес>, между совладельцами жилого дома по границе, разделяющей земельный участок на две части, проходящей по дому (точки 217, 1, 2), далее по существующему забору (точки 2, 3, 4, 5, 6) до задней межи.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1145 кв.м., с кадастровым номером 36:04:0102008:60 № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти

дней.

Председательствующий: