Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5333/2017 ~ М-6997/2017 от 23.08.2017

Дело №2-5333/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017г.                                        г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре Санниковой А.В.,

с участием представителя истца Медведева Н.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Маслак М. Л. к ЖСК «СИНИЦА», ООО «ЖИЛСОЦИНВЕСТ», АО «КАМСКАЯ ДОЛИНА» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Маслак М.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам Жилищно-строительному кооперативу «Синица» (далее ЖСК "Синица"), Обществу с ограниченной ответственностью "ЖИЛСОЦИНВЕСТ" (ООО "ЖИЛСОЦИНВЕСТ"), Акционерному обществу «Камская Долина» (далее АО "Камская Долина") с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела пай по договору купли-продажи пая № в размере -СУММА1-. Предметом договора является передача в собственность пая, соответствующего стоимости жилого помещения, 2-комнатной квартиры, площадью 51,84 кв.м., расположенной на 15 этаже в жилом доме, по адресу: <адрес>. Стоимость пая по договору купли-продажи пая составляет      -СУММА2-. Пай принадлежит ей на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ЖСК «Синица», справки о выплате суммы пая от ДД.ММ.ГГГГ., справки о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. Вступительный взнос в кооператив ею оплачен в полном размере, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. Маслак М.Л. полностью выполнила финансовые обязательства по договору купли-продажи пая. Жилой дом по адресу: <адрес> (поз.8) возводится на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Жилсоцинвест». Застройщиком является ООО «Жилсоцинвест» согласно договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЖСК «Синица» и ООО «Жилсоцинвест». В настоящее время указанный жилой дом фактически окончен строительством, однако, в эксплуатацию не введен, является строящимся объектом, степень готовности составляет 95 %, что следует из информации, размещенной публично, на сайте компании -ОРГАНИЗАЦИЯ1- а также писем, полученных от АО «Камская долина» и ООО «Жилсоцинвест». Согласно договору паенакопления срок ввода объекта в эксплуатацию 3-й квартал ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.6 Договора паенакопления предусмотрено, что пайщик приобретает право собственности на жилое помещение после полного внесения пайщиком паевого взноса, что подтверждается выдаваемой кооперативном справкой и полной выплате паевого взноса. Ответчик ЖСК «Синица» не исполнило договорные обязательства, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не предоставлена. АО «Камская долина» разделяет ответственность за неисполнение обязанностей по договору. В отношении ответчиков ООО «Жилсоцинвест» и АО «Камская долина» в арбитражный суд поданы заявления о признании их банкротами. Указанные обстоятельства говорят о сложном материальном положении ответчиков. Считает, что признание права собственности на объект незавершенного строительства на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, позволит ей защитить право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного с учетом уточнений исковых требований Маслак М.Л. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 49,3 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненного искового заявления настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ЖСК «Синица» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Исковые требования не признал, представил отзыв на исковое заявление. Полагает, что ЖСК «Синица» свои обязательства по инвестированию исполнило в полном объеме. Считает, что по данному делу ЖСК «Синица» является ненадлежащим ответчиком, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства должны быть предъявлены к застройщику.

Представитель ООО «ЖИЛСОЦИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Против признания права истца на объект незавершенного строительства не возражал. Пояснил, что спорный объект находится в завершающей стадии строительства, но в связи с временными финансовыми трудностями темпы строительства снижены.

Представитель АО "Камская Долина" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Против удовлетворения искового заявления возражал. В отзыве на исковое заявления от ДД.ММ.ГГГГ указал, что строительство жилого дома по адресу: <адрес> г. (поз. 8) осуществляется на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и находится на завершающейся стадии. Процент готовности – 93%. Перенос сроков завершения строительства жилого дома по адресу: <адрес> (поз.8) произошел вследствие нарушения генеральным подрядчиком строительства – -ОРГАНИЗАЦИЯ2- сроков выполнения отделочных работ, а также работ по устроительству наружных и внутренних инженерных систем. Вследствие чего, договор с генеральным подрядчиком был расторгнут заказчиком в одностороннем порядке. Решением арбитражного суда генеральный подрядчик признан банкротом. В настоящее время завершения работ осуществляется силами АО «Камская долина» с привлечением субподрядчиков». При этом в договорных отношениях АО «Камская долина» с ЖСК «Синица» не состоит. Между АО «Камская долина» и ООО «Жилсоцинвест» заключен договор на выполнение функций заказчика № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с условиями которого АО «Камская долина» осуществляет функции заказчика по проектированию и строительству нескольких объектов, в том числе жилого дома, расположенного по адресу<адрес>. Однако в соответствии с условиями договора у АО «Камская долина» не возникает никаких прав на возводимые объекты. На основании изложенного считает себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора <адрес>, которой переданы функции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Согласно ч.1 ст.124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По смыслу ч.1 ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с x.1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, также подлежат обязательной государственной регистрации.

Таким образом, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» (застройщик) и ЖСК «Синица» (инвестор) заключили договор инвестирования №, согласно которому застройщик обязуется силами третьих лиц построить 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, позиция 8, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования – квартиры согласно Приложению №. В перечне квартир под номером № числится двухкомнатная квартира, площадью 51,84 кв.м. (л.д.37-45).

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом градостроительства и архитектуры ООО «Жилсоцинвест» (л.д.56-57).

Как следует из пункта 3.1 договора инвестирования, проектный срок окончания строительства жилого дома и получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца (л.д.37-45).

Ответчик АО «Камская долина» является техническим заказчиком строительства.

Согласно справке ООО «Жилсоцинвест» финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью (л.д.155).

Из дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Жилсоцинвест» - застройщик-инвестор и ОАО «Камская долина» - заказчик следует, что застройщик – инвестор поручает заказчику осуществление функций заказчика по проектированию и строительству (выполнению всего комплекса работ, необходимых для введения объекта в эксплуатацию) следующих объектов: жилые дома №, жилые дома № (позиция 14,15), № (позиция 11, 12,13), 4 г со встроенными помещениями по <адрес>; административное здание № а по <адрес> (л.д.164-166).

На основании договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» и Маслак М.Л., последняя приобретает в собственность пай в размере -СУММА1-., соответствующего стоимости жилого помещения со следующими характеристиками: номер жилого помещения №, этаж – 15, общая площадь – 51,84 кв.м., размер пая – -СУММА1-., стоимость пая – -СУММА2-. (л.д.24-26).

В соответствии с пунктом 9 договора право собственности на пай переходит к покупателю с момента полной оплаты покупателем продавцу цены товара. С момента полной оплаты пай считается переданным в собственность покупателя. Отдельный документ о передаче-приеме пая не составляется.

Внесение паевого взноса подтверждается представленной квитанцией к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА3-. (л.д.27), согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ1- от ДД.ММ.ГГГГ, Маслак М.Л. финансовые обязательства по договору купли-продажи пая выполнены полностью в размере -СУММА2-. (л.д.54).

Оплата вступительного взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Таким образом, судом установлено, что истцом полностью выполнены условия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела сроки сдачи жилого дома по <адрес>, неоднократно сдвигались. Так, согласно справке ЖСК «Синица» строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не может быть завершено в срок, предусмотренный договором паенакопления. Планируемый срок получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119). Согласно уведомлению б/н от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» срок сдачи жилого дома по адресу: <адрес> (3 очередь) назначен на 2 кв. ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительная готовность жилого дома составляет 95% (л.д.120).

Согласно справке ООО «Жилсоцинвест» финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашениям № выполнены полностью (л.д.55).

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Маслак М.Л., поскольку паевой взнос ей выплачен в полном объеме в установленном законом порядке, с учетом положения п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ она является собственником спорной квартиры.

На момент рассмотрения дела суду ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие невозможность исполнения принятых на себя по Договору обязательств, а также своевременности введения дома в эксплуатацию и передачи спорного жилого помещения истцу.

Доказательств, свидетельствующих об окончании строительства, финансовой обеспеченности стройки, ответчики не представили.

Определение субъектного состава лиц, осуществляющих строительство, в том числе понятия застройщика и технического заказчика, даны ст.1 и ч.3 ст.52 ГрК РФ.

Согласно п.16 ст.1 ГрК РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Из анализа положений п.22 ст.1 ГрК РФ следует, что под техническим заказчиком закон понимает юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком совершать от его имени юридически значимые действия по заключению договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и т.д.

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком жилого дома по <адрес> является ООО «Жилсоцинвест», от имени и по поручению которого функции застройщика-инвестора осуществляет ОАО «Камская долина».

Следовательно, учитывая надлежащее исполнение истцом принятых по Договору паенакопления обязательств; нарушение ответчиком ЖСК обязанности по передаче спорного жилого помещения; правовую природу взаимоотношений истца с ответчиками; достаточную слабость и незащищенность стороны истца в механизме правоотношений между застройщиком, застройщиком - инвестором, генеральным подрядчиком, исковые требования подлежат удовлетворению.

Иного способа защиты прав истца судом не усматривается, поскольку возможное требование об исполнении обязательств надлежащим образом не достигнет цели достижения правовой определенности в отношении названного имущества с учетом интересов истца в сложной структуре правоотношений ответчиков между собой.

На основании изложенного за истцом Маслак М.Л. должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № общей площадью 49,3 кв.м., расположенной на 15 этаже Жилого дома, по адресу: <адрес>.

Согласно положениям приведенных правовых норм, а также условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком-инвестором жилого дома по <адрес> является ООО «Жилсоцинвест», от имени и по поручению которого функции технического заказчика осуществляет АО «Камская долина».

Исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи пая № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Синица» обязался передать истцу в пользование спорное жилое помещение. Исходя из этого, суд считает, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам.

Доказательств иного суду в силу ст.56 ГПК РФ, а также доказательств, свидетельствующих об окончании строительства и его финансовой обеспеченности, ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, факт уплаты которой подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в размере -СУММА4- с каждого (л.д.2).

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Маслак М. Л. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 49,3 кв.м., расположенной на 15 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЖСК «Синица», ООО «Жилсоцинвест», АО «Камская долина» в пользу Маслак М. Л. расходы по оплате государственной пошлины по -СУММА4- с каждого.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект за Маслак М. Л..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.И.Толмачева

Мотивированное решение по делу изготовлено 27.11.2017г.