Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4663/2019 (2-16381/2018;) ~ М-13077/2018 от 25.12.2018

№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажкова Н.А. к ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:    

Бажкова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителей    , взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения размере 211 938 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, возврата госпошлины в размере 5 319 рублей 38 копеек, мотивируя заявленные требования тем, что между Бажковой Н.А. и ООО «ИнвестСтрой» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом данного договора является строительство офисного комплекса с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом договора является нежилое помещение (гостиничный номер) № на 5-м этаже, в осях 12-12/Е-И, проектной площадью 29,63 м2. Стоимость работ по договору составляет 2 192 620 рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с п. 5.1 данного договора срок передачи объекта участнику долевого строительства 1 квартал 2018г., но не позднее 25.03.2018г. Однако объект долевого строительства истцу не передал до настоящего времени, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана неустойка в размере 211938 руб. 00 коп.

Истец Бажкова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям, указав, что нежилое помещение представлено комнатой по типу квартиры – студии, помещение приобретено для проживания сына, в настоящее время квартира не эксплуатируется, в связи с отсутствием ключей. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим, причину неявки не сообщил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела. На основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Бажковой Н.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями ч.1 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестСтрой» (Застройщик) и Бажкова Н.А. заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.2., 2.2., 2.3. которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию офисный комплекс с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая, третья очередь торгового центра) и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. Объект долевого строительства, подлежащий передаче в рамках настоящего договора участнику после ввода комплекса в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: нежилое помещение (гостиничный номер) №, на 5-м этаже, в осях 12-13/Е-И, проектной площадью 29,63 м2, расположенное в комплексе на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кв.м. площади (проектной и фактической) объекта долевого строительства составляет 74 000 рублей. Площадь объекта долевого строительства составляет 29,63 м2, цена настоящего договора составляет денежную сумму в размере 2 192 620 рублей. Как указано в п. 5.1. договора срок окончания строительства комплекса 1 квартал 2018 года, срок передачи участнику объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Бажкова Н.А. внесла в кассу ООО «ИнвестСтрой» денежные средства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 192 620 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору долевого участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между ООО «ИнвестСтрой» и Бажковой Н.А. цена договора снижена и составляет 2 138 600 руб., Застройщик обязался произвести возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных средств в размере 54020 руб.

ДД.ММ.ГГГГ год Бажкова Н.А. приняла по акту приема - передачи нежилое помещение (гостиничный номер) №, общей площадью по итогам обмеров, произведенным в ходе технической инвентаризации, 28,9 м2, в офисном комплексе с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра), расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Объекту присвоен адрес: <адрес>.

Оценивая изложенные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик по договору обязался передать объект долевого участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ, объект передан только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик несет обязанность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований).

Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На 30.10.2018 г. Банком России была установлена ключевая ставка 7,50%.

Таким образом, размер установленной законом неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 138 600 х 7,5%/300х 199 х2= 212 790 рублей 70 копеек.

Из разъяснений, изложенных в п. 72, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не направлено обоснованного заявления о снижении размера неустойки, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ООО «ИнвестСтрой» неустойку в размере 211938 руб. в пределах заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 5 319 рублей 38 копеек.

Разрешая заявленные истцом Бажковой Н.А. требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 01.05.2017 года) "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из вышеназванного договора участия в долевом строительстве следует, что объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное в офисном комплексе. Технические характеристики указанного помещения не свидетельствуют о том, что оно приобреталось истцом в целях удовлетворения ее личных, бытовых или семейных нужд, в связи с чем, оснований для применения к правоотношениям сторон положений Закона РФ "О защите прав потребителей" у суда не имеется.

Какие-либо доказательства, с достоверностью подтверждающие то, что создаваемое по договору между сторонами помещение создается исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд истца, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по делу не представлены.

Бремя доказывания того, что спорное нежилое помещение приобреталось истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возлагается на истца.

Доказательств приобретения нежилого помещения для личных, семейных, домашних нужд Бажковой Н.А. не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с положениями Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бажкова Н.А. к ООО «ИнвестСтрой» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу Бажкова Н.А. неустойку в размере 211938 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5319 руб. 38 коп., всего 217257 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Бажкова Н.А. к ООО «ИнвестСтрой» - отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий           Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.