Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2015 ~ М-46/2015 от 16.02.2015

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года                         с. Агинское

Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.

при секретаре Хохловой Ю.А.

с участием истицы П.Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-111/2015 по иску П.Н.В. к администрации Унерского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

П.Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Унерскому сельсовета

<адрес> о признании права собственности на жилой дом,

расположенный по адресу <адрес> края на основании договора купли - продажи, мотивируя свои требования тем, что в 1996 году на собственные сбережения купила жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Саянской нотариальной конторы К.Е.В., зарегистрированным в реестре под № от ДД.ММ.ГГГГ года. По незнанию, факт покупки жилого дома и земельного участка не зарегистрировала надлежащим образом, как этого требовал Закон. С 1996 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

    В судебном заседании истец П.Н.В. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи. Место нахождения продавца Т.Л.Г. не известно, поэтому с данным вопросом обращается в суд.

    В судебное заседание представитель ответчика – администрации Унерского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица – Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются сведения. Истец согласна на рассмотрение дела в их отсутствие, поэтому суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

    Третье лицо Ф.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, не возражает против удовлетворения требований истицы.

    Суд, выслушав объяснения истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ч.3 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.17 федерального закона № 122-Фз от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Из сообщения Саянского производственного участка Заозерновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по <адрес>

от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по данным архива имеются зарегистрированные права на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ за П.И.В., ДД.ММ.ГГГГ за Т.Л.Г..

    Согласно Уведомлению филиала Межмуниципального отдела Партизанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Реестре объектов недвижимости по <адрес> сведения о земельном участке с местоположением: <адрес> отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 24:33:3901023:59, кадастровой стоимостью 104760 рублей, расположенный по адресу: <адрес> края находится в частной индивидуальной собственности у П.Н.В..

Согласно справке Администрации Унерского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Унерский сельсовет не значится и муниципальной собственностью не является.

    Из справки Муниципального казенного учреждения «Отдел имущественных и земельных отношений администрации <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> края, не является муниципальной собственностью муниципального образования <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

    Из справки администрации Унерского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по адресу <адрес> до октября 1996 года проживала Т.Л.Г., без регистрационного учета.

    Согласно паспортным данным, П.Н.В. зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается выпиской из домовой книги. Кроме истицы в квартире зарегистрирован Ф.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласен с требованиями истца.

Свидетель Ж.Г.В. показал, что в 1996 году истица П.Н.В. купила жилой дом, расположенный по адресу <адрес> края на собственные денежные средства у Т.Л.Г. С 1996 года и по настоящее время П.Н.В. владеет домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.Н.В. приобрела у Т.Л.Г. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> края за 3000000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Саянской нотариальной конторы К.Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в реестре за № 247.     

    В суде достоверно установлено, что истица П.Н.В. приобрела спорный жилой дом на законных основаниях.

    При таких обстоятельствах, суд полагает удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать право собственности П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на одноэтажный бревенчатый однокомнатный жилой дом общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 30,0 кв.м.,

кадастровый номер здания 24:33:3901023:124,

инвентаризационной стоимостью 96075 (Девяносто шесть тысяч семьдесят пять) рублей, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: