Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3469/2019 ~ М-2740/2019 от 22.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года                                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Пенкиной Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску

Андриановой Т. С. к администрации сельского поселения Новохаритоновское Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на здание,

установил:

Андрианова Т.С. обратилась с иском о признании за ней права собственности на здание — торгового центра, находящееся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2200кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительство торгового комплекса. На земельном участке ею было возведено указанное здание.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация с/п Новохаритновское извещена, мнение не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 56, 59, 60, 67 ГПК РФ находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Как усматривается из договора уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. заключенному <дата>., ООО «Экостандарт»передало в аренду Андриановой Т.С. земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2200кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительство торгового комплекса, по адресу: <адрес>.

В настоящее время, как это усматривается из технического паспорта БТИ, на земельном участке имеется 2-х этажное нежилое здание – торговый комплекс, общей площадью 1493,8кв.м.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что здание магазина-кафе соответствует действующим обязательным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ <номер> от <дата>. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Постановлении Пленума ВС РФ <номер> от <дата> п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит в выводу, что за Андриановой Т.С. должно быть признано право собственности на спорное здание, поскольку оно возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, других сведений у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.8, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Андриановой Т. С. право собственности на 2-х этажное здание торгового центра, общей площадью 1493,8кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 2200кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительство торгового комплекса, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Андриановой Т. С. на указанное здание.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения

Председательствующий судья: