Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2012 ~ М-1118/2012 от 03.04.2012

№2-1471/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.07.2012г.                                                                                                      г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

С участием адвоката Корневой Л.Н.

При секретаре Берёза С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной Л.П. к Администрации г.Шахты, 3-ему лицу Литвинову С.М. об изменении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Паршина Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, 3-ему лицу Литвинову С.М. об изменении договора социального найма, ссылаясь на то, что проживает в <адрес>ёменко (ранее <адрес>) в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ В связи с освобождением комнаты № в данной квартире в 1968г. решением профсоюзного комитета и администрации ГРЭС комната № была предоставлена ей. ДД.ММ.ГГГГ между нею и МУП ГЖУ в лице ФИО4 был заключён договор социального найма жилого помещения, предметом которого являлась <адрес> в <адрес>, состоящая из двух комнат на состав семьи 3 человека: Паршина Л.П., ФИО5 и ФИО6 В 2011г. в связи с подачей заявления на приватизацию указанной квартиры ей было рекомендовано заключить новый договор социального найма. При заключении нового договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом найма стала <адрес>, состоящая из одной комнаты № жилой площадью 26,5 кв.м, из него была исключена комната № площадью 18 кв.м. Ей пояснили, что необходимо обратиться с заявлением о предоставлении этой комнаты, т.к. ранее имевшиеся документы не сохранились. Однако, когда она обратилась с данным заявлением, ей было отказано в предоставлении данной комнаты. Данные действия Администрации <адрес> считает незаконными, т.к. Администрация г.Шахты не имела права изменять условия уже имеющегося договора социального найма и сложившегося с 60-х годов порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Поэтому она вынуждена обратиться в суд и просит признать действия Администрации г.Шахты по изменению договора социального найма и заключению его ДД.ММ.ГГГГ с Паршиной Л.П. на <адрес>ёменко в <адрес> на новых условиях на одну комнату № неправомерными, нарушающими права Паршиной Л.П. и членов её семьи ФИО5 и ФИО6, отменить договор социального найма жилого помещения муниципального фонда № на <адрес>ёменко в <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с Паршиной Л.П. на состав семьи 3 человека.

Впоследствии истец изменила исковые требования и просила внести изменения в договор социального найма жилого помещения муниципального фонда № на <адрес>ёменко в <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ с Паршиной Л.П. на состав семьи 3 человека, включив в предмет договора указание на то, что жилое помещение, передаваемое наймодателю и его семье состоит из 2-х комнат в коммунальной квартире жилой площадью - <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, № <адрес> (комнаты №, 14).

Истец Паршина Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представители истца - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и адвокат ФИО7 в судебное заседание явились, поддержали требования истца.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что Паршиной Л.П. не представлено доказательств несоответствия заключённого ею договора социального найма требованиям закона.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Паршиной Л.П., поскольку на момент его вселения в 1995г. в соседнюю с Паршиной Л.П. комнату № в <адрес>ёменко в <адрес>, впоследствии им приватизированную, в комнатах №, № проживала семья Паршиных, поэтому он не имеет претензий к истцу.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Артёмовского райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Паршину И.В. был выдан ордер № на право занятия в доме ГРЭС по <адрес>, комнаты №,0 кв.м на семью из 3-х человек (л.д.8). Согласно справки председателя профсоюзного комитета филиала АО «Ростовэнерго» Шахтинской ТЭЦ им.Артёма № от ДД.ММ.ГГГГ Паршина Л.П. совместным решением администрации профкома была выделена комната № площадью 12 кв.м в трёхкомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> (л.д.6).

Таким образом, Паршиной Л.П. были предоставлены комната площадью 23,0 кв.м и комната площадью 12 кв.м в трёхкомнатной коммунальной <адрес> в <адрес> в соответствии со ст.51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения истцу.

Согласно поквартирной карточки Паршина Л.П. зарегистрирована в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели ФИО10, ФИО11 показали, что семья Паршиных занимала две комнаты в коммунальной <адрес> в <адрес>.

Так, из показаний свидетеля ФИО10 следует, что первоначально семье Паршиной была предоставлена одна комната, а после смерти старушки, проживавшей в соседней комнате, в 1968г. семье Паршиной была предоставлена освободившаяся комната (обр.ст.л.д. 78).

Свидетель ФИО11 показала, что знакома с семьёй Паршиных с 70-х годов, часто бывала у них в гостях и ей известно, что семья Паршина занимала две комнаты в трёхкомнатной квартире, комнаты выдавались с разрешения ГРЭС (обр.ст.л.д.78).

Таким образом, факт проживания Паршиной Л.П. в комнатах №, № в <адрес> в <адрес> полностью нашёл своё подтверждение в судебном заседании.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность был передан жилищный фонд АО «Ростовэнерго» Шахтинской ТЭЦ (л.д.12).

Поэтому ДД.ММ.ГГГГ между Паршиной Л.П. и МУП ГЖУ был заключён договор социального найма жилого помещения, относящегося к муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>, состоящая из двух комнат (л.д.14-15).

Между тем, истцу было предложено заключить новый договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Шахты и Паршина Л.П. был заключён договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №. Однако предметом данного договора являлась уже одна комната в коммунальной квартире жилой площадью 26,50 кв.метров по адресу: <адрес>ёменко (бывш.Дзержинского) № <адрес> (комната №) (л.д.16).

В соответствии с требованиями ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемой по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.

В данном случае Администрация г.Шахты не вправе была изменять условия ранее заключённого договора найма жилого помещения, а позднее заключённого договора социального найма жилого помещения и тем самым ухудшать жилищные условия нанимателя, т.е. Паршина Л.П.

Принимая во внимание, что истцом был заключён ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № с Администрацией г.Шахты, при заключении которого была необоснованна исключена комната № в спорной квартире, суд считает возможным внести изменения в предмет договора, указав в договоре о предоставлении Паршиной Л.П. жилого помещения, состоящего из двух комнат №, № жилой площадью - <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес>.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела свидетельствует об обоснованности требований истца.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паршиной Л.П. удовлетворить.

Внести изменения в предмет договора социального найма жилого помещения муниципального фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией г.Шахты и Паршиной Л.П., указав, что жилое помещение, передаваемое наймодателю и его семье состоит из двух комнат №, № жилой площадью - <данные изъяты> кв.м в <адрес>ёменко в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.07.2012г.

Судья /подпись/

Копия верна: Судья              С.Ф. Романова

Секретарь              С.В. Береза