Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3718/2020 ~ М-3177/2020 от 18.08.2020

дело № 2-3718/2020 (50RS0036-01-2020-004521-29)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.        

при секретаре              Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимюк Натальи Евгеньевны к Барсукову Владимиру Владимировичу, Крапоткину Дмитрию Александровичу, Тоболову Андрею Владимировичу о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Крапоткина Дмитрия Александровича к Барсукову Владимиру Владимирову, Максимюк Наталье Евгеньевне, Тоболову Андрею Владимировичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску Барсукова Владимира Владимировича к Крапоткину Дмитрию Александровичу, Максимюк Наталье Евгеньевне, Тоболову Андрею Владимировичу о признании права собственности на самовольно возведённое строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Стороны обратились друг к другу с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец Максимюк Н.Е. указала, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности: Объедковой Л.Ш., Барсукову В.В., Крапоткину Д.А., Тоболову А.В. и Максимюк Н.Е., за которой на праве общей долевой было зарегистрировано 0,25 доли. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 27.08.2014г. из указанного домовладения в собственность Объедковой Л.Ш. была выделена часть жилого дома в составе конкретных помещений. Этим же решением были установлены доли оставшихся сособственников: Барсукову В.В. – 0,23 доли, Крапоткину Д.А. – 0,25 долей, Тоболову А.В. – 0,22 доли, Максимюк Н.Е. – 0,30 долей. Ранее она произвела ремонт своей части дома, были возведены веранда лит.а3, веранда лит.а4, мансарда лит.А9, переоборудованы пристройка лит.А7, лит.А8, а также возведены надворные постройки лит.Г12, лит.Г16, лит.Г20. Просит признать за ней право собственности на веранду лит.а3, веранду лит.а4, мансарду лит.А9, пристройку лит.А7, лит.А8, служебные постройки лит.Г12, лит.Г16, лит.Г20, произвести выдел 0,30 долей жилого дома в составе конкретных помещений (л.д.4-7).

В обоснование встречных исковых требований Крапоткин Д.А. указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В доме сложился порядок пользования помещениями, который сохраняется до настоящего времени. Просит произвести выдел 0,25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе конкретных помещений (л.д.66).

В обоснование встречных исковых требований Барсуков В.В. указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 0,23 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В доме сложился порядок пользования помещениями, который сохраняется до настоящего времени. Просит произвести выдел 0,23 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в составе конкретных помещений (л.д.73-74).

При рассмотрении дела к участию в качестве третьего лица привлечена Объедкова Л.Ш..

Представитель истца Максимюк Н.Е. на основании доверенности Кошелева Л.В. (л.д.8) в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения Троицкого М.В.. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований Крапоткина Д.А., Барсукова В.В..

Ответчик Барсуков В.В. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения исковых требований Максимюк Н.Е., встречных исковых требований Крапоткина Д.А..

Ответчик Крапоткин Д.А. в судебном заседании встречные исковые требования и обстоятельства, изложенные во встречном иске, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Не возражал против удовлетворения исковых требований Максимюк Н.Е., встречных исковых требований Барскукова В.В.. Дополнил, что экспертом Троицким М.В. в своем заключении рекомендовано истцу Максимюк Н.Е. установить снегоудержатели и устройства водосточной системы.

Ответчик Тоболов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Объедкова Л.Ш. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Максимюк Н.Е., встречных исковых требований Крапоткина Д.А., Барсукова В.В..

Представитель третьего лица администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Максимюк Н.Е., встречные исковые требования Крапоткина Д.А., Барсукова В.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истцов и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Барсуков В.В. – 0,23 доли, Крапоткин Д.А. – 0,25 долей, Максимюк Н.Е. – 0,30 долей, Тоболов А.В. – 0,22 доли (л.д.9,10-11,69,70,90,91).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 28.01.2020г., из которого усматривается, что при указанном домовладении имеются строения: лит.А9 – мансарда, лит.а3 – веранда, лит.а4 – веранда, лит.А10 – пристройка разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит.А7 – пристройка, лит.А8 – пристройка, разрешение на переоборудование которых не предъявлено, строения лит.Г12 – сарай, лит.Г6 - сарай, лит.Г8 – сарай, лит.Г14 – навес, лит.Г16 – сарай, лит.Г20 – сарай, право собственности на которые не зарегистрированы (л.д.12-25).

Как следует из пояснений сторон, строения лит.А9, лит.а3, лит.а4, лит.А7, лит.А8, лит.Г20 находятся в пользовании истца Максимюк Н.Е., строения лит.А10, лит.Г6, лит.Г8 находятся в пользовании ответчика Барсукова В.В., строение лит.Г12 находится в пользовании ответчика Крапоткина Д.А..

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 27.11.2009г. определен порядок пользования земельным участком при <адрес> в <адрес> по варианту №9 экспертного заключения (л.д.42-59).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 29.09.2020г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д.92-93).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений жилого дома, не зарегистрированных служебных построек: лит.А9, лит.а3, лит.а4, лит.А7, лит.А8, лит.Г20, лит.А10, лит.Г6, лит.Г8, лит.Г12 соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д.96-138).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенными, переоборудованными и незарегистрированными строениями: лит.А9, лит.а3, лит.а4, лит.А7, лит.А8, лит.Г20, лит.А10, лит.Г6, лит.Г8, лит.Г12 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за сторонами на указанные строения, а именно за Максимюк Н.Е. на строения лит.А9, лит.а3, лит.а4, лит.А7, лит.А8, лит.Г20, на строения лит.А10, лит.Г6, лит.Г8 за Барсуковым В.В., на строение лит.Г12 за Крапоткиным Д.А..

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанного исследования с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 96-138), по которому:

Истцу Максимюк Н.Е. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лит.а4 – помещение № – веранда площадью 5,7 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 6,1 кв.м., лит.А7 – помещение № – коридор площадью 6,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 22,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 9,9 кв.м., лит.А8 – помещение № – санузел площадью 8,3 кв.м., лит.А8 – помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 12,3 кв.м., сарай лит.Г2, гараж лит.Г20, колодец лит.Г17, уборная лит.Г21, душ лит.Г22, септик лит.Г23.

Ответчику Барсукову В.В. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лит.А4 – помещение № – кухня площадью 6,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 3,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м., лит.А10 – помещение № – санузел площадью 6,9 кв.м., сарай лит.Г, сарай лит.Г6, сарай лит.Г8.

Ответчику Крапоткину Д.А. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лит.А5 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., сарай лит.Г12.

В общую совместную собственность ответчиков Барсукова В.В., Крапоткина Д.А. выделяются места общего пользования жилого дома (лестница и площадка второго этажа), расположенные по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 5,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,2 кв.м..

Ответчику Тоболову А.В. в собственность выделяется часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> составе следующих помещений: помещений: лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 4,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 10,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 22,5 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 19,2 кв.м., сарай лит.Г3, колодец лит.Г11, уборная лит.Г18

Из экспертного заключения Троицкого М.В. усматривается, что свес кровли возведенных истцом строений – мансарды лит.А9, холодных пристроек лит.а3, лит.а4, гаража лит.Г20 не оборудован водостоком, снегоудержателем, что является нарушением СП 17.13330.2011 «Кровли, Актуализированная редакция СНиП II-26-76» и требует дооборудования. Данное нарушение является причиной обильного попадания осадков на общедомовые проходы и пешеходные дорожки, в связи с чем суд возлагает на истца Максимюк Н.Е. обязанность по устройству снегоудержателей на кровлю строений лит.А9, лит.Г20, и устройство водосточной системы на кровлю строений лит.а3, лит.а4 в соответствии со СП 17.13330.2011.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

При этом, долевая собственность Максимюк Н.Е., Барсукова В.В., Крапоткина Д.А. Тоболова А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Максимюк Н.Е., встречных исковых требований Барсукова В.В., Крапоткина Д.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Максимюк Натальи Евгеньевны к Барсукову Владимиру Владимировичу, Крапоткину Дмитрию Александровичу, Тоболову Андрею Владимировичу о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Крапоткина Дмитрия Александровича к Барсукову Владимиру Владимирову, Максимюк Наталье Евгеньевне, Тоболову Андрею Владимировичу о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Барсукова Владимира Владимировича к Крапоткину Дмитрию Александровичу, Максимюк Наталье Евгеньевне, Тоболову Андрею Владимировичу о признании права собственности на самовольно возведённое строение, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту №1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В..

Выделить в собственность Максимюк Натальи Евгеньевны часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лит.а4 – помещение № – веранда площадью 5,7 кв.м., лит.а3 – помещение № – веранда площадью 6,1 кв.м., лит.А7 – помещение № – коридор площадью 6,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 13,9 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,4 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 22,7 кв.м., лит.А3 – помещение № – кухня площадью 9,9 кв.м., лит.А8 – помещение № – санузел площадью 8,3 кв.м., лит.А8 – помещение № – жилая площадью 7,7 кв.м., лит.А9 – помещение № – жилая площадью 12,3 кв.м., сарай лит.Г2, гараж лит.Г20, колодец лит.Г17, уборная лит.Г21, душ лит.Г22, септик лит.Г23.

Выделить в собственность Барсукова Владимира Владимировича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лит.А4 – помещение № – кухня площадью 6,9 кв.м., лит.А4 – помещение № – коридор площадью 3,0 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 10,6 кв.м., лит.А4 – помещение № – жилая площадью 13,7 кв.м., лит.А10 – помещение № – санузел площадью 6,9 кв.м., сарай лит.Г, сарай лит.Г6, сарай лит.Г8.

Выделить в собственность Крапоткина Дмитрия Александровича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лит.А5 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м., лит.А5 – помещение № – жилая площадью 10,1 кв.м., лит.А5 – помещение № – коридор площадью 3,6 кв.м., лит.А5 – помещение № – кухня площадью 7,2 кв.м., сарай лит.Г12.

Выделить в общую совместную собственность Барсукова Владимира Владимировича, Крапоткина Дмитрия Александровича места общего пользования жилого дома (лестница и площадка второго этажа), расположенные по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 5,2 кв.м., лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,2 кв.м..

Выделить в собственность Тоболова Андрея Владимировича часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составе следующих помещений: лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 4,9 кв.м., лит.А2 – помещение № – кухня площадью 10,1 кв.м., лит.А1 – помещение № – жилая площадью 22,5 кв.м., лит.а2 – помещение № – веранда площадью 19,2 кв.м., сарай лит.Г3, колодец лит.Г11, уборная лит.Г18.

Прекратить право общей долевой собственности Максимюк Натальи Евгеньевны, Барсукова Владимира Владимировича, Крапоткина Дмитрия Александровича, Тоболова Андрея Владимировича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Возложить на Максимюк Наталью Евгеньевну обязанность по устройству снегоудержателей на кровлю строений лит.А9, лит.Г20, и устройство водосточной системы на кровлю строений лит.а3, лит.а4 в соответствии со СП 17.13330.2011.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –25 декабря 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:            Секретарь: