Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-19/2020 (2-1-642/2019;) ~ М-1-708/2019 от 15.08.2019

Дело № 2-1-19/2020

УИД: 33RS0017-01-2019-001101-65

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 марта 2020 года

Собинский городской суд Владимирской области

в составе:

председательствующего            Дементьевой В.В.,

при секретаре                    Бусуриной Е.А.,

с участием

представителя истцов              Кириченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Колбая Гурами Игриковача, Колбая Маисо Амирановны, Колбая Георгия Гурамиевича, Колбая Инги Гурамиевны, Колбая Гордиана Гурамиевича к администрации муниципального образования Воршинское Собинского района Владимирской области, администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок, иску Макаровой Людмилы Викторовны, Макарова Виктора Николаевича, Макаровой Татьяны Викторовны к администрации муниципального образования Воршинское Собинского района Владимирской области, администрации муниципального образования Собинский район Владимирской области о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании дома домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок,

у с т а н о в и л:

Колбая Г.И., Колбая М.А., Колбая Г.Г., Колбая И.Г., Колбая Г.Г. обратились с иском, с учетом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ к администрации МО Воршинское Собинского района о прекращении за истцами права общей долевой собственности по 1/5 доли на каждого на квартиру, расположенную по адресу: <...>, о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью 87,6 кв.м, жилой площадью 57,5 кв.м, расположенное по адресу: <...>. В обоснование иска указано, что Воршинским Сельским округом Собинского района Владимирской области Колбая Г.И. был выдан ордер № 390 на семью из пятерых человек на квартиру, жилой площадью 26 кв.м, расположенную по адресу: <...>. По договору приватизации от 6 февраля 1996 года на указанную квартиру определена общедолевая собственность в размере 1/5 доли каждому члену семьи. Договор зарегистрирован в Воршинской администрации Собинского района Владимирской области 7 февраля 1996 года. В указанном жилом помещении был произведен капитальный ремонт и реконструкция: произведена перепланировка помещений, добавлена внутренняя перегородка с разделением на две комнаты, из холодной веранды и крытого крыльца сделаны две отапливаемые комнаты, а также были заменены окна и двери, дверные проемы, фундамент и крыша, надстроен второй этаж. В результате реконструкции жилого дома изменилась площадь дома, общая площадь составила 87,6 кв.м, жилая площадь – 57,5 кв.м. Работы проводились без разрешения компетентных органов. Жилой дом № 76 по вышеуказанному адресу не имеет помещений, относящихся к общему имуществу, и все инженерные сети имеют индивидуальную систему инженерных сетей каждого блока. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 2 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Собинского района Владимирской области (т. 1 л.д. 39 - 40).

Определением суда от 17 сентября 2019 года администрация МО Собинского района Владимирской области привлечена в качестве ответчика, одновременно освобождена от участия в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 1 л.д. 112 - 114).

Определением суда от 25 сентября 2019 года к участию в настоящем деле привлечены в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Макаров В.Н., Макарова Л.В., Макарова Т.В. (т. 1 л.д. 135 – 137).

Протокольным определением от 26 декабря 2019 года к производству суда было принято уточненное исковое заявление истцов Колбая (т. 2 л.д. 21 – 22, 23 – 25).

В ходе рассмотрения дела третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Макаров В.Н., Макарова Л.В., Макарова Т.В. заявили самостоятельный иск о прекращении права общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на квартиру, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании за Макаровым В.Н., Макаровой Л.В., Макаровой Т.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Определением суда от 4 февраля 2020 года указанный иск принят к производству суда, Макарова Л.В., Макаров В.Н., Макарова Т.В. признаны третьими лицами, заявившими самостоятельные требования относительно предмета спора (т. 2 л.д. 53 – 54, 67 - 70).

В судебное заседание истцы Колбая Г.И., Колбая М.А., Колбая Георгий Г., Колбая И.Г., Колбая Гордиан Г., представители ответчиков администрации МО Воршинское и администрации МО Собинский район, третьи лица, заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора Макарова Л.В., Макаров В.Н., Макарова Т.В., представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Владимирской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов Колбая – Кириченко С.А. исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. Просила иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования истцов и третьих лиц, заявивших самостоятельные требования на предмет спора, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 года № 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из указанных выше определений, двух-, трех-, четырехквартирные жилые дома в случае, если каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Суд установил, что истцы Колбая являются собственниками квартиры, площадью 42,1 кв.м, в т.ч. жилой – 33,6 кв.м, расположенной по адресу: <...>, на основании договора приватизации от 6 февраля 1996 года, зарегистрированного в Собинском БТИ 7 февраля 1996 года, реестровый № 40, что подтверждается договором и справкой администрации МО Воршинское от 9 июля 2019 года №647 о присвоении адреса (т. 1 л.д. 12, 19, 21, 66). Как следует из справки администрации МО Воршинское Собинского района Владимирской области от 9 июля 2019 года истцы зарегистрированы в доме по месту жительства (т. 1 л.д. 20).

Часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 33:12:011135:54, площадью 1144 кв.м, принадлежащем на праве собственности истцу Колбая Г.И. (т. 1 л.д. 13- 17).

Третьи лица Макарова Л.В., Макаров В.Н. и Макарова Т.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора приватизации от 26 июня 1996 года, зарегистрированного в Собинском БТИ 9 июля 1996 года, реестровый № 74, что подтверждается договором, справкой администрации МО Воршинское от 8 сентября 2017 года № 925 о присвоении адреса и выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 55, 62, 63). Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 27 июля 2016 года квартира имеет площадь 42,0 кв.м, в т.ч. жилую – 32,8 кв.м, а также веранду, площадью 18 кв.м (т. 2 л.д. 56 – 61). 20 ноября 2019 года квартира, как жилое помещение, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер NN, указана площадь – 42,2 кв.м (т. 2 л.д. 63).

Согласно уведомлению Росреестра от 10 июля 2019 года сведения о жилом доме, площадью 42,1 кв.м, по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют (т. 1 л.д. 18).

По объяснениям представителя истцов Кириченко С.А. квартира была перестроена истцами Колбая в 2000 году без получения разрешительных документов. В ходе реконструкции истцы надстроили второй этаж, пристроили жилую комнату, душевую, туалет, в результате реконструкции общая площадь изменилась с 42,1 кв.м до 87,6 кв.м. В доме две квартиры, которые имеют отдельные коммуникации, электроэнергия подведена к каждой квартире от столба, газ привозной баллонный, отопление печное, система отопления отдельная в каждой квартире, у каждой квартиры имеется отдельная скважина, чердак отделен между соседями стеной. Каждая квартира располагается на отдельном земельном участке, огороженном забором. Земельный участок истцов оформлен на отца Колбая Г.И.

Согласно техническому паспорту на <...> по состоянию на 29 августа 2016 года, с учетом перепланировки и реконструкции, площадь квартиры составляет 87,6 кв.м, в том числе, жилая – 57,5 кв.м, а также имеется терраса, площадью 11,6 кв.м (т. 1 л.д. 22 - 24).

Как следует из объяснений представителя истцов Кириченко С.А. и подтверждается заключением экспертов № 240/16.1 от 5 декабря 2019 года, выполненным ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» (т. 1 л.д. 207 – 247), собственниками квартиры № <...> в период с 1996 по 2016 годы произведена реконструкция жилого помещения: возведены жилые пристрои лит А1 и лит А2; над лит А1 возведен мансардный этаж, в настоящее время находящийся в стадии незавершенного строительства (наружная и внутренняя отделка, отопление отсутствуют); вход в квартиру осуществляется через холодную пристройку лит «а», квартира оборудована системами электро-, водоснабжения, канализации, отопление печное (лит А), но по всей квартире выполнена разводка под автономное отопление от собственного котла, установлены радиаторы отопления, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 33:12:011135:54 со всех сторон обозначены на местности заборами, на земельном участке расположены вспомогательные строения: навес, сараи, баня. В заключении экспертов также указано, что в домовладении № <...> имеется два выхода наружу : из квартиры № <...> и квартиры № <...>, водоснабжение д. <...> осуществляется с помощью индивидуального источника водоснабжения – скважины, имеется индивидуальная система канализации. Эксплуатация реконструированного истцами Колбая жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, при условии устройства на кровеле реконструированного жилого помещения снегозадерживающих устройств, соблюдении расчетных норм по пожарному риску либо демонтажа навеса и частичной разборки холодной пристройки лит «а».

Таким образом, материалами дела подтверждается, что дом фактически разделен собственниками квартир на две части, одна из которых, принадлежащая истцам Колбая, реконструирована, имеет площадь 87,6 кв.м, другая, принадлежащая Макаровым, имеет площадь 42,2 кв.м, каждая часть отделена от соседней общей стеной без проемов, имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации, не имеет помещений общего пользования и расположена на отдельном земельном участке, т.е. отвечает признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости.

Как следует из выписки из Правил землепользования и застройки муниципального образования МО Воршинское сельское поселение, утвержденных решением Совета народных депутатов МО Воршинское № 19 от 19 апреля 2013 года (в редакции от 26 апреля 2017 года), домовладение расположено в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-1) (т. 1 л.д. 126 - 129).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, принадлежащие истцам и третьим лицам жилые помещения в полной мере отвечают признакам блока в жилом доме блокированной застройки, указанным в статьи 49 ГрК РФ, которые, исходя из заключения экспертов и технических паспортов на квартиры, имеют площади 87,6 кв.м и 42,2 кв.м.

Следовательно, блоки дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В силу вышеприведенных норм и разъяснений закона, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов и третьих лиц о прекращении права общей долевой собственности на квартиры <...>, и признании за истцами Колбая и третьими лицами Макаровыми права собственности на отдельные блоки.

Исходя из обстоятельств дела, фактически сложившегося порядка пользования домом и заявленных требований, суд полагает необходимым признать право общей долевой собственности Колбая Г.И., Колбая М.А., Колбая Георгием Г., Колбая И.Г., Колбая Гордианом Г. в размере 1/5 доли в праве за каждым на здание - блок, общей площадью 87,6 кв.м, в доме, находящимся по адресу: <...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN, за третьими лицами Макаровой Л.В., Макаровым В.Н., Макаровой Т.В. в размере 1/3 доли в праве за каждым на здание - блок, площадью 42,2 кв.м, в доме, находящимся по адресу: <...>.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истцов в суд с настоящим иском не связано с нарушением их прав со стороны ответчиков, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами Колбая Г.И., Колбая М.А., Колбая Георгием Г., Колбая И.Г., Колбая Гордианом Г.

Третьими лицами, заявившими самостоятельные требования на предмет спора, Макаровой Л.В., Макаровым В.Н. и Макаровой Т.В. заявлено в т.ч. требование о признании права собственности на здание - блок, площадью 42,2 кв.м, в спорном доме, при этом государственная пошлина не оплачена.

Принимая во внимание изложенное, исходя из стоимости имущества, право собственности на которое признано за Макаровой Л.В., Макаровым В.Н. и Макаровой Т.В., с них подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 7 932 рублей, по 2 644 рубля с каждого.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Колбая Гурами Игриковача, Колбая Маисо Амирановны, Колбая Георгия Гурамиевича, Колбая Инги Гурамиевны, Колбая Гордиана Гурамиевича и исковые требования Макаровой Людмилы Викторовны, Макарова Виктора Николаевича, Макаровой Татьяны Викторовны удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: площадью 87,6 кв.м и площадью 42,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Колбая Гурами Игриковача, Колбая Маисо Амирановны, Колбая Георгия Гурамиевича, Колбая Инги Гурамиевны, Колбая Гордиана Гурамиевича в размере 1/5 доли в праве за каждым на квартиру № <...>, площадью 42,1 кв.м, находящуюся по адресу: <...>.

Признать право общей долевой собственности за Колбая Гурами Игриковачем, Колбая Маисо Амирановной, Колбая Георгием Гурамиевичем, Колбая Ингой Гурамиевной, Колбая Гордианом Гурамиевичем в размере 1/5 доли в праве за каждым на здание - блок, общей площадью 87,6 кв.м, в доме, находящимся по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN.

Прекратить право общей долевой собственности Макаровой Людмилы Викторовны, Макарова Виктора Николаевича, Макаровой Татьяны Викторовны в размере 1/3 доли в праве за каждым на квартиру № <...> с кадастровым номером NN, площадью 42,2 кв.м, находящуюся по адресу: <...>

Признать право общей долевой собственности за Макаровой Людмилой Викторовной, Макаровым Виктором Николаевичем, Макаровой Татьяной Викторовной в размере 1/3 доли в праве за каждым на здание - блок, площадью 42,2 кв.м, в доме, находящимся по адресу: <...>.

Взыскать с Макаровой Людмилы Викторовны, Макарова Виктора Николаевича, Макаровой Татьяны Викторовны в доход бюджета государственную пошлину в сумме 7 932 рублей, по 2 644 рубля с каждого.

Решение является основанием для подготовки кадастровым инженером по запросу истцов технического плана и осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий      В.В. Дементьева