Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4641/2019 (2-16359/2018;) ~ М-13089/2018 от 25.12.2018

Дело №2-4641/2019

24RS0048-01-2018-016344-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Новикову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Новикову А.А. о взыскании с последнего в их пользу сумму задолженности в общей сумме по состоянию на 29.11.2018 года – 403 739,71 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному договору) – 194 657,63 рублей, проценты за пользование кредитом – 67 095,55 рублей, начисленные пени в размере 141 986,53 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 878 400 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 237,40 рублей.

Представитель истца – Гончаров А.А. действующий на основании доверенности от 20.02.2018 года в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Новиков А.А. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, что подтверждается его подписью в почтовом уведомлении вернувшимся в адрес суда.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п.2 ст.10 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, его согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу ч.1 ст.348, ст.350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества должна быть произведена с публичных торгов. По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст.401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (п.3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, 15.06.2009 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Новиковым Е.А. заключен Договор стабилизированного займа №4/02-09/1102, по условиям которого ответчику предоставлен кредит для приобретения в собственность жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 336 171 рублей со взиманием процентов за пользование кредитом в размере 11,5% годовых.

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» передало право по закладной АО «АИЖК».

ОАО «АИЖК» сменило наименование на ОАО «АИЖК».

Из раздела 1 Договора стабилизированного займа от 15.07.2009 года, следует, что займодавец предоставляет заемщику заём в размере 336 171,93 рубль сроком по 31.12.2022 года на условиях, установленных настоящим Договором. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленные процентов, погашения штрафов и пеней, оплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по Кредитному договору №634/5646-0000066 от 28.11.07., заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и заемщиком с целью приобретения квартиры путем участия заемщика в долевом строительстве жилого дома, строительный адрес: <адрес>, а также для оплаты суммы страхового взноса по Договору о комплексном ипотечном страховании №18500101-01138 от 28.11.2007г., дополнительному соглашению №18500101-01138-542 от 19.03.2009г. к договору о комплексном ипотечном страховании № 18 5001 01-01138 от 28.11.2007 г.

За пользование Стабилизационным займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчёта процентной ставки в размере 11,5% годовых.

Стабилизационный заем предоставляется заемщику частями в течение 12 месяцев, считая от даты предоставления первого Транша при условии, что вся сумма Стабилизационного займа не будет предоставлена одновременно. Срок, на который предоставляется Стабилизационный заем, считается с даты предоставления первого Транша.

Размер первого Транша на дату подписания настоящего Договора, составляет 67 858,40 рублей.

Размеры Траншей и платежей заемщика указываются в Графике ежемесячных платежей для стабилизационного займа, составленном займодавцем, который выдается заемщику и является неотъемлемой частью настоящего Договора. При изменении размера Траншей и платежей заемщика по любым основаниям, в том числе изменения дат предоставления Траншей для отдельных категорий заемщиков» ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» дополнительное соглашение к настоящему Договору между Сторонами не заключается, займодавцем составляется график платежей, который направляется заемщику в уведомительном порядке заказным письмом с отметкой о вручении по адресу, указанному в п.1.8 настоящего Договора.

Стабилизированный займ предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления каждого транша займа на счет № в ОО «Красноярский» филиала №5440 ВТБ 24 (ЗАО), открытый на имя Новикова Е.А., являющегося заемщиком.

Согласно п.6.1. Договора стабилизированного займа от 15.07.2009 года заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

При нарушении сроков возврата Стабилизационного займа, а также сроков уплаты ежемесячных платежей, займодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому Траншу, за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по Стабилизационному займу процентов займодавец траве потребовать, а заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0.2% процента от суммы просроченного ежемесячного платежа, за каждый календарный день просрочки.

При нарушении заемщиком п.п.8.1., 8.2., 8.3. настоящего договора займодавец вправе требовать, а заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в виде штрафа в размере ставки рефинансирования Центрального Банка действующей на дату подписания настоящего Договора, от суммы займа за весь фактический период пользования заемщиком заемными средствами.

При нарушении заемщиком п.4.1.6., п.4.1.8 настоящего договора займодавец вправе требовать, а заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в виде штрафа в размере 50 рублей за каждый календарный день просроченного обязательства по предоставлению документов, резанных в п.4.1.6, п.4.1.8 настоящего договора.

В силу п.4.4.1 Договора стабилизированного займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате Стабилизационного займа, начисленных процентов за пользование Стабилизационным займом и суммы неустойки (пеней, штрафов) в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней;

б) при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в) при нецелевом использовании заемщиком Стабилизационного займа;

г) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором обеспечения, указанным в п. 1.7.1 настоящего Договора, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.5 настоящего Договора;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения Жилого помещения;

е) при грубом нарушении заемщиком и/или залогодателями Жилого помещения правил пользования Жилым помещением, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Жилого помещения, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Жилого помещения;

ж) при необоснованном отказе займодавцу в проверке Жилого помещения и состава лиц, проживающих в нем;

з) при обнаружении не заявленных обременений на Жилое помещение;

и) если информация, заявление, гарантия или документы, представленные заемщиком, согласно п.6.5 настоящего Договора займодавцу в рамках настоящего Договора либо до его заключения, оказались недостоверными, ложными, недействительными или не соответствующими действующему законодательству РФ;

к) в случае предъявления другими лицами требований, в том числе в судебном порядке, о признании за ними права собственности или иных прав на Жилое помещение, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного имущества либо иных требований, удовлетворение которых может, по мнению займодавца повлечь прекращение последующей ипотеки, уменьшение стоимости или ухудшение состояния Жилого помещения, а также, если на Жилое помещение наложен арест, в том числе в исполнительном производстве.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору займа является ипотека недвижимого имущества – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

15.07.2009 года между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Новиковым Е.А. заключен Договор об ипотеке квартиры № 4/08-09/1086.

Пунктами 3.1.1. – 3.1.4. Договора об ипотеке квартиры стороны установили, что залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в следующих случаях:

- при просрочке заемщиком осуществления ежемесячного платежа по Договору стабилизационного займа при одновременном соблюдении следующих условий:

- сумма неисполненного обязательства составляет не менее пяти процентов от размера оценки Предмета ипотеки по настоящему Договору;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по Договору стабилизационного займа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при не удовлетворении ЗАЕМЩИКОМ требования залогодержателя о полном досрочном исполнении обязательств по Договору стабилизационного займа в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты направления такого требования;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе, установленных статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Обращение взыскания на Предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, - предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. В случае принятия решения об обращении взыскания на Предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена указывается в решении суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Начальная продажная цена Предмета ипотеки на публичных торгах может устанавливаться по соглашению сторон настоящего договора, либо на основании независимой оценки, проведенной оценщиком, выбранным залогодержателем.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Банком обязательства по предоставлению кредита выполнены, кредит заемщиком Новиковым А.А. получен в полном объеме. Однако платежи по кредиту вносятся заемщиком Новиковым А.А. несвоевременно и не в полном объеме.

АО «ДОМ.РФ» в связи с нарушением условий договора и образовавшейся задолженностью направлял в адрес Новикова А.А. требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое последним осталось без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с нарушением заемщиками обязательств по возврату кредита, задолженность по Договору займа от 15.06.2009 года по состоянию на 29.11.2018 года составила 403 739,71 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному договору) – 194 657,63 рублей, проценты за пользование кредитом – 67 095,55 рублей, начисленные пени в размере 141 986,53 рублей.

Согласно Отчета №13284-АИ/ВТБ-С/18 от 19.12.2018 года ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость недвижимого имущества – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> составила 6 098 000 рублей.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что в соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора, учитывая, что ответчик Новиков А.А. был согласен с условиями кредитного договора, о чем свидетельствует его подпись в договоре, приходит к выводу о том, что возложенные на заемщика обязательства Новиков А.А.. исполняет ненадлежащим образом, внося ежемесячные платежи несвоевременно и не в полном объеме, то есть не производил гашение кредита и уплату процентов в установленном графиком и договором порядке, доказательств обратного ответчиком Новиковым А.А. в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено. В результате чего по состоянию на 28.11.2018 года остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 194 657,63 рублей, и проценты за пользование кредитом в размере 67 095,55 рублей.

Суд, проверив расчет истца, находит его верным, соответствующим условиям кредитного договора. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлен. В данной связи, суд полагает возможным взыскать с Новикова А.А. в пользу истца задолженность в 194 657,63 рублей, проценты за пользование кредитом – 67 095,55 рублей, начисленные пени в размере 141 986,53 рублей.

При указанных выше обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в данной части, поскольку ответчик иного расчета задолженности суду не представил, как и доказательств об ее отсутствии.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Аналогичное положение содержится в п.3 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (п.п.3,4 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=529E8075A0AD27B070DDD49AE331770A8B01EE19A0F18687DFBB9208E596B56AC9131B5A350B18CDe5c5M" ст.3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст.401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Принимая во внимание, что на основании Отчета №13284-АИ/ВТБ-С/18 от 19.12.2018 года ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», определена стоимость квартиры в размере 6 098 000 рублей, суд, при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, определенной Отчетом №13284-АИ/ВТБ-С/18 от 19.12.2018 года ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», при определении обстоятельств, имеющих значение для его правильного разрешения, учитывает вышеприведенные нормы права, подлежащие применению к отношениям сторон, находит, что, поскольку должник должным образом не погашал задолженность по договору займа, задолженность по основному долгу на 29.11.2018 года составила 403 739,71 рублей, при этом согласно Отчетом об оценке №13284-АИ/ВТБ-С/18 от 19.12.2018 года ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» рыночная стоимость предмета залога – квартиры составляет 6 098 000 рублей, судом установлен факт существенного допущения должником нарушения обеспеченного залогом основного обязательства, при этом отсутствие вины должника в нарушении кредитного договора материалами дела не подтверждено.

Основания, предусмотренные ч.2 ст.348 ГК РФ, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, по настоящему делу отсутствуют.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.4 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на спорное помещение путем продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости в размере 4 878 400 рублей (6 098 000 х 80%), поскольку стоимость определена на основании Отчетом №13284-АИ/ВТБ-С/18 от 19.12.2018 года ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 19 237,40 рублей, что подтверждается платежным поручением №70681 от 07.12.2018 года суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 19 237,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Новикову ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Новикова ФИО8 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» сумму задолженности по Договору стабилизированного займа № 4/02-09/1102 от 15.06.2009 года по состоянию на 29.11.2018 года, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному договору) в размере 194 657,63 рублей, проценты за пользование кредитом – 67 095,55 рублей, начисленные пени в размере 141 986,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 237,40 рублей, всего 422 977,11 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 4 878 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                      А.А. Яниева

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.