Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4906/2014 от 21.01.2014

                                 Дело № 2-4906/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи – Татарниковой Е.В.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев дело в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2, требуя расторгнуть договора найма, взыскать с последней задолженность по оплате за жилое помещение в размере 180 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 934,91 рублей, убытки в размере 30 000 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 470 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставил во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, <адрес> в <адрес>, с оплатой 20 000 рублей в месяц по ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ – по 30 000 рублей ежемесячно на весь период срока действия договора. Ответчица в жилом помещении фактически проживала по ДД.ММ.ГГГГ года. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплата ответчицей за найм жилого помещения производилось с нарушением срока. Кроме того, начиная с января 3013 года в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчица перестала вносить плату за коммунальные услуги, в результате образовалась задолженность в размере 16 934,91 рубля. Помимо прочего ответчица оставила помещение в плохом состоянии, в результате чего истец вынужден был производить его ремонт, в связи с чем понес убытки в размере 21 000 рублей

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 14.06.2013г., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещался своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, в зал судебного заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась путем направления судебной повестки по адресу регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: <адрес>, ул. <адрес>, адресу регистрации места жительства: <адрес>. Однако конверты возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Из материалов дела не усматривается, что направленные ответчикам извещения не получены по вине органа почтовой связи, неправильного составления извещения, неверного указания данных адресата, его адреса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что, не являясь на почту за получением судебной корреспонденции, ответчик проявил злоупотребление правом, чем фактически отказался от получения судебной повестки.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчицы в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившейся ответчицы в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО6 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, предметом которого было предоставление ответчице с ДД.ММ.ГГГГ за плату и во временное пользование вышеуказанного жилого помещения.

Согласно разделу 2 Договора размер платы составил 20 000 рублей в месяц до ДД.ММ.ГГГГ года, 30 000 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ года, с оплатой 14 числа каждого месяца. Ответчик также обязался оплатить коммунальные платежи, электроэнергию, телефон, домофон, интернет.

В соответствии с п.5 Договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 1 года.

На основании ст. 684 ГУ РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу указанной нормы закона действие договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ на 1 год, пролонгирован на неопределенный срок, поскольку истец как наймодатель не выполнил обязанности, предусмотренные данной статьей, а ответчица как наниматель не отказалась от продления договора.

Согласно п.1,2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчица оставила жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ года, не предупредив наймодателя за три месяца об этом. При этом не внесла плату за найм жилого помещения за 3 месяца, а также в нарушение условий договора не внесла плату за коммунальные услуги и оставила помещение в плохом состоянии. Таким образом, просит взыскать ответчицы плату за жилое помещение за 3 месяца, а также, поскольку полагает, что договор в установленном законом порядке не был расторгнут, а, следовательно, отсутствуют основания для прекращения обязательства нанимателя по внесению платы за найм, то просит взыскать с ответчицы плату за найма квартиры еще за 3 месяца, расторгнув договор. Помимо прочего, просит возместить истцу расходы по оплате за коммунальные услуги и убытки, связанные с ремонтом квартиры, судебные расходы.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что в свое время договор найма жилого помещения был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 684 ГК РФ, учитывая, что такой договор может быть прекращен в любое время по инициативе нанимателя с обязательным предупреждением другой стороны за три месяца (687 ГК РФ), однако в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчица предупредила истца о предстоящем расторжении договора за три месяца, как и передала жилье по акту приема-передачи, то суд приходит к выводу, что в течение трех месяцев с момента оставления нанимателем жилого помещения договор сохраняет свою силу для обеих сторон, поэтому требования истица о взыскании с ответчицы платы за найм жилого помещения за время фактического проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, но ее невнесения подлежат удовлетворению, как и требования о взыскании платы за последующие 3 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года), исходя из размера платы установленной договором от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180 000 рублей (30 000 руб. (плата за месяц) х 6 месяцев).

Кроме того, на основании ст. 687 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 23.03..2011 года в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Также обоснованны требования истца о возмещении расходов по оплате за коммунальные услуги, которые ответчиком за период проживания с января по апрель 2013 года в нарушение п. 3.4. условий договора от ДД.ММ.ГГГГ не внесены, что подтверждается счет-квитанциями ООО «УК Красжилсервис», где сумма задолженность с января по март 2013 года включительно составила 14 932 рублей, а также счет-квитанцией ОАО «Красноярскэнергосбыт», где задолженность по оплате за электроэнергию по март 2013 года включительно составила 2 002,91 рублей (л.д. 17,18).

При этом стороной истца представлены платежные документы, свидетельствующие о погашении данной задолженности (л.д. 22).

Помимо прочего, поскольку ответчица в нарушение п. 3.5. условий договора не содержала жилое помещение в порядке и не производила текущий ремонт, истец был вынужден понести расходы в размере 21 000 рублей, связанные с текущим ремонтом спорного жилого помещения, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. В этой связи суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 21 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом для восстановления своего права были понесены расходы по оплате услуг представителя 9 000 рублей, 5 470 рублей по оплате государственной пошлины.

Согласно ч.1. ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что вышеуказанные расходы возникли у истца в связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права со стороны ответчицы, суд полагает необходимым взыскать с ИП ФИО2 в пользу истца расходы, связанные с предоставлением юридических услуг в размере 9 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 470 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма в размере 180 000 рублей, убытки в размере 21 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг в размере 16 934,91 рублей, расходов за оказание юридической помощи - 9 000 рублей, в счет возмещения расходов государственной пошлины 5 470 рублей, всего 232 404,91 рублей.

Ответчик праве подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Е.В. Татарникова