Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2018 (2-6880/2017;) ~ М-963/2017 от 03.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя истца и третьего лица Мячиковой Т.А., по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Савченко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситяев Ю.И. к Савченко С.П. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Ситяев Ю.И. обратился в суд с иском к Савченко С.П. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, мотивируя заявленные требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> было проведено собрание собственников в форме очно-заочного голосования, на котором было принято, в том числе, решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «СОФ» и выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников недвижимости. При этом никакого объявления о проведении собрания не было, уведомлений о его проведении истец не
получал. В данном случае были грубо нарушены права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме, так как решения собрания приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ. Была нарушена процедура подготовки общего собрания собственников. Кворум на общем собрании устанавливается с учетом положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и определяет правомочность общего собрания. Порядок проведения собрания в форме заочного голосования установлен ст. 47 ЖК РФ. При этом, в случае создания ТСН должны соблюдаться положения ст. 136 ЖК РФ. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 54,93 % голосов от общего числа голосов собственников в доме по <адрес>. Данные сведения не соответствуют действительности, так как большинство собственников о проведении собрания не были уведомлены и не принимали участие в заочном голосовании. Также, нарушена процедура уведомления собственников о результатах проведенного собрания. Истец не принимал участия в собрании, решения этого собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, до истца, равно как и до всех других собственников дома, не доводилось. О якобы проведенном собрании истец узнал от ООО УК "СОФ" совершенно случайно. Принятие собранием незаконных решений нарушает права истца, как собственника помещений в доме, в частности, право на участие в управлении многоквартирным домом путем принятия участия в общем собрании, голосования по вопросам повестки дня, создает угрозу причинения ему и иным собственникам убытков.

    Представитель истца и третьего лица Мячикова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Истец Ситяев Ю.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (том 5 л.д. 7), просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 5 л.д. 11).

    Ответчик Савченко С.П. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, в котором указала, что она является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ она уведомила собственников дома о проведении собрания в форме очно-заочного голосования, с указанием повестки собрания и иной необходимой информации. Дата проведения собрания - ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов, заочная часть - до 18 часов ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение о проведении собрания вручались собственникам под роспись, что подтверждается реестром, направлялись заказными письмами с уведомлением о вручении, что подтверждается реестром писем, а также было размещено на информационной доске, расположенной в подъезде дома на первом этаже, что подтверждается актом размещения от ДД.ММ.ГГГГ. В многоквартирном доме имеются 135 собственников, владеющих 6 875 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В собрании приняли участие 69 собственников и их представителей, владеющих 3776,1 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме. Собственники, принявшие участие в собрании своими голосами представляют 54,93 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность проведения общего собрания. Решения по вопросам повестки отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ вх. № (дополнительно почтовым отправлением) с приложением копий протокола общего собрания и листов решений собственников, она сообщила ООО УК «СОФ» о принятом решении, попросила подготовить и передать в установленный законом срок техническую документацию на дом, и сообщить о времени и месте передачи технической документации. Дополнительно уведомление с приложением копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников были направлены ею в адрес Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Считает, что обязанность, предусмотренная ч.4 ст.45 ЖК РФ об уведомлении собственников помещений о проведении собрания ею соблюдена. Кроме того, полагает, что истец не представил доказательств нарушения его прав, законных интересов либо причинение убытков принятым решением. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что права истца в результате принятия оспариваемых им решений оказались нарушенными, что они повлекли наступление для него неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможность восстановления его предполагаемо-нарушенных прав путем удовлетворении иска и признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проходившего в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 42-44).

Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд находит, что исковые требования Ситяева Ю.И. к Савченко С.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4,5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ инициатором общего собрания Савченко С.П. было размещено сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, в котором сообщалось, что очное обсуждение вопросов повестки дня состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов по адресу: <адрес>, площадка 1-го этажа. Начало регистрации участвующих в собрании с 18 часов 40 минут, для определения кворума собрания необходимо явиться не позднее 10 минут до начала собрания. Решения собственников по вопросам повестки дня (заочная часть собрания) необходимо заполнить до 18 часов ДД.ММ.ГГГГ и передать по адресу: <адрес>. Дата начала голосования: с момента окончания очной части собрания. Подведение итогов заочной части голосования по вопросам повестки дня состоится в 18 часов ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Для предварительного ознакомления с материалами повестки дня общего собрания и иными документами можно подойти с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 18 часов по адресу: <адрес>. Общее собрание проводится по инициативе Савченко С.П., собственника помещения №, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения (помещений) в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. На повестку дня поставлены вопросы: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии для подсчета голосов, составление протокола собрания; 2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «СОФ» в связи с изменением способа управления (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ); 3. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, уведомить ООО УК «СОФ», орган местного Управления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании в течение 5 рабочих дней; 4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости; 5. Создание товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 6. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 7. Вступление в товарищество собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 8. Избрание Правления и Председателя Правления Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4». Определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4», в том числе Председателю Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 9. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4», утверждение вознаграждения ревизору; 10. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, подать в налоговые органы заявление о государственной регистрации юридического лица при создании Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 11. Утверждение порядка возмещения расходов на проведение собрания, создание и государственную регистрацию
товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 12. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников принять от ООО УК «СОФ» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в установленный законом срок; 13. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников провести сверку расчетов с ООО УК «СОФ»; 14. Обязать ООО УК «СОФ» перечислить на расчетный счет Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» не использованные денежные средства по статье содержание и текущий ремонт, средств, полученные по договорам аренды (иного пользования) общим имуществом, размещения рекламы, и оставшиеся на счете дома после оплаты платежей по договорам с ресурсоснабжающими организациями на дату расторжения договора; 15. Утверждение ежемесячных членских взносов в размере платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; 16. Утверждение сметы доходов и расходов Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» на год; 17. Утверждение порядка сдачи в аренду, иное пользование собственникам или третьим лицам земельного участка и помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе под размещение рекламы; 18. Утверждение места (адреса) хранения документов общего собрания собственников (членов Товарищества); 19. Утверждение способа уведомления членов Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» о проведении общих собраний и о принятых на них решениях (том 1 л.д. 78).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному инициатором Савченко С.П. и присутствующими Марковой Е.А., Бубенко В.Н., сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме, размещено на специальной информационной доске, расположенной между лифтами на 1 этаже <адрес> (том 1 л.д. 76).

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, форма проведения общего собрания – очно-заочное голосование; дата проведения – ДД.ММ.ГГГГ; место проведения – <адрес>, площадка 1 этажа; время открытия – 19 часов, время закрытия – 20 часов; инициатором общего собрания является Савченко С.П., собственник помещения №, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения собрания установлено, что в многоквартирном доме имеются 135 собственников, владеющих 6 875 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов; в собрании приняли участие 69 собственников и их представителей, владеющих 3 776,1 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме; собственники, принявшие участие в собрании своими голосами, представляют 54,93 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает правомочность дальнейшего проведения общего собрания по объявленной повестке дня; общее собрание объявляется открытым; голосование проводится путем передачи в счетную комиссию заполненных решений собственников помещений, участвовавших в очном обсуждения, а также собственников помещений, не участвовавших в очном обсуждении, но представивших заполненные решения в установленный срок. Повестка дня общего собрания: 1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии для подсчета голосов, составление протокола собрания; 2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «СОФ» в связи с изменением способа управления (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ); 3. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, уведомить ООО УК «СОФ», орган местного Управления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании в течение 5 рабочих дней; 4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости; 5. Создание товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 6. Утверждение Устава товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 7. Вступление в товарищество собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 8. Избрание Правления и Председателя Правления Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4». Определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4», в том числе Председателю Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 9. Избрание ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4», утверждение вознаграждения ревизору; 10. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, подать в налоговые органы заявление о государственной регистрации юридического лица при создании Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 11. Утверждение порядка возмещения расходов на проведение собрания, создание и государственную регистрацию товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; 12. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников принять от ООО УК «СОФ» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в установленный законом срок; 13. Утверждение лица, уполномоченного от имени собственников провести сверку расчетов с ООО УК «СОФ»; 14. Обязать ООО УК «СОФ» перечислить на расчетный счет Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» не использованные денежные средства по статье содержание и текущий ремонт, средств, полученные по договорам аренды (иного пользования) общим имуществом, размещения рекламы, и оставшиеся на счете дома после оплаты платежей по договорам с ресурсоснабжающими организациями на дату расторжения договора; 15. Утверждение ежемесячных членских взносов в размере платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме; 16. Утверждение сметы доходов и расходов Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» на год; 17. Утверждение порядка сдачи в аренду, иное пользование собственникам или третьим лицам земельного участка и помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе под размещение рекламы; 18. Утверждение места (адреса) хранения документов общего собрания собственников (членов Товарищества); 19. Утверждение способа уведомления членов Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» о проведении общих собраний и о принятых на них решениях. Решения общего собрания собственников по вопросам повестки дня общего собрания: по первому вопросу – предложено: Избрать председателем общего собрания: собственника помещения №, Савченко С.П., секретарем: собственника помещения № Сержантова Е.В.. Избрать счетную комиссию в составе: собственника помещения № Маркова Е.А., собственника помещения № Бубенко В.Н.. Поручить председателю и секретарю общего собрания составление и подписание от имени собственников, принявших участие в голосовании протокола собрания, проголосовало: «ЗА» - 52,38%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,55%, принято решение – Избрать председателем общего собрания: собственника помещения №, Савченко С.П., секретарем: собственника помещения № Сержантова Е.В., Избрать счетную комиссию в составе: собственника помещения № Маркова Е.А., собственника помещения № Бубенко В.Н.. Поручить председателю и секретарю общего собрания составление и подписание от имени собственников, принявших участие в голосовании протокола собрания; по второму вопросу – предложено: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «СОФ» в связи с изменением способа управления (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ) с ДД.ММ.ГГГГ, проголосовало: «ЗА» - 53,22%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «СОФ» в связи с изменением способа управления (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ) с ДД.ММ.ГГГГ; по третьему вопросу – предложено: Утвердить лицом, уполномоченным от имени собственников, уведомить ООО УК «СОФ»,
орган местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжаюшие организации о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней - собственника помещения №, Савченко С.П., проголосовало: «ЗА» - 53,22%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Утвердить лицом, уполномоченным от имени собственников, уведомить ООО УК «СОФ», орган местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжаюшие
организации о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней - собственника помещения №, Савченко С.П.; по четвертому вопросу – предложено: Выбрать способ управление многоквартирным домом в форме - управление товариществом собственников недвижимости, проголосовали: «ЗА» - 53,22%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Выбрать способ управление многоквартирным домом в форме - управление товариществом собственников недвижимости; по пятому вопросу: предложено - Создать Товарищество собственников недвижимости «Слобода Весны-4» с местонахождением по адресу: <адрес>, проголосовало: «ЗА» - 53,22%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Создать Товарищество собственников недвижимости «Слобода Весны-4» с местонахождением по адресу: <адрес>; по шестому вопросу: предложено – Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости «Слобода Весны-4» в прилагаемой редакции, проголосовало: «ЗА» - 52,38%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,55%, принято решение – Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости «Слобода Весны-4» в прилагаемой редакции; по седьмому вопросу: предложено – Утвердить порядок приема в члены Товарищества и исключения (прекращения членства) согласно Устава. Вступить в Товарищество собственников недвижимости «Слобода Весны-4». Считать голосование собственника по данному вопросу заявлением о вступлении в члены Товарищества собственников недвижимости «Слобода Весны-4, проголосовало: «ЗА» - 52,38%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,55%, принято решение – Утвердить порядок приема в члены Товарищества и исключения (прекращения членства) согласно Устава. Вступить в Товарищество собственников недвижимости «Слобода Весны-4». Считать голосование собственника по данному вопросу заявлением о вступлении в члены Товарищества собственников недвижимости «Слобода Весны-4; по восьмому вопросу: предложено – Избрать Правление товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» в количестве трех человек сроком на один календарный год в составе: собственник помещения № Савченко С.П.; собственник помещения № Сержантова Е.В.; собственник помещения № Бубенко В.Н.. Определить вознаграждение членам Правления Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» - безвозмездно. Избрать Председателем Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» Савченко С.П. со сроком полномочии на один календарный год. Поручить членам Правления Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» установить Председателю Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» вознаграждение в пределах утвержденной сметы расходов, проголосовало: «ЗА» - 52,38%, «ПРОТИВ» - 0,84%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Избрать Правление товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» в количестве трех человек сроком на один календарный год в составе: собственник помещения № Савченко С.П.; собственник помещения № Сержантова Е.В.; собственник помещения № Бубенко В.Н.. Определить вознаграждение членам Правления Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» - безвозмездно. Избрать Председателем Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» Савченко С.П. со сроком полномочий на один календарный год. Поручить членам Правления Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» установить Председателю Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» вознаграждение в пределах утвержденной сметы расходов; по девятому вопросу: предложено – Избрать ревизором Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» собственника помещения № Яслинская О.В. со сроком полномочий на один календарный год. Определить вознаграждение ревизору – безвозмездно, проголосовало: «ЗА» - 52,38%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,55%, принято решение – Избрать ревизором Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» собственника помещения № Яслинская О.В. со сроком полномочий на один календарный год. Определить вознаграждение ревизору – безвозмездно; по десятому вопросу: предложено – Уполномочить Председателя Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» Савченко С.П. подать в Межрайонную ИФНС России № по Красноярскому краю заявление о государственной регистрации юридического лица при создании Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4», проголосовало: «ЗА» - 53,22%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Уполномочить Председателя Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» Савченко С.П. подать в Межрайонную ИФНС России № 23 по Красноярскому краю заявление о государственной регистрации юридического лица при создании и Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4»; по одиннадцатому вопросу: предложено – Возместить инициатору собрания Савченко С.П. расходы по проведению собрания, созданию и регистрации Товарищества собственников недвижимости «Слобода Весны-4» за счет средств собственников, уплаченных в качестве вступительных взносов, в размере 300 рублей с помещения единовременно в момент вступления наличными денежными средствами, проголосовало: «ЗА» - 52,73%, «ПРОТИВ» - 0,49%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Возместить инициатору собрания Савченко С.П. расходы по проведению собрания, созданию и регистрации Товарищества собственников недвижимости «Слобода Весны-4» за счет средств собственников, уплаченных в качестве вступительных взносов в размере 300 рублей с помещения единовременно в момент вступления наличными денежными средствами; по двенадцатому вопросу: предложено – Утвердить лицом, уполномоченным от имени собственников, принять от ООО УК «СОФ», техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в установленный законом срок Председателя Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» Савченко С.П., проголосовало: «ЗА» - 52,38%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2,55%, принято решение – Утвердить лицом, уполномоченным от имени собственников, принять от ООО УК «СОФ», техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы в установленный законом срок Председателя Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» Савченко С.П.; по тринадцатому вопросу: предложено – Утвердить лицом, уполномоченным от имени собственников, провести сверку расчетов с ООО УК «СОФ» Председателя Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» Савченко С.П., проголосовало: «ЗА» - 53,22%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Утвердить лицом, уполномоченным от имени собственников, провести сверку расчетов с ООО УК «СОФ» Председателя Правления товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» Савченко С.П.; по четырнадцатому вопросу: предложено – Обязать ООО УК «СОФ» в течение 30 дней с даты расторжения договора управления
многоквартирным домом по адресу: <адрес> перечислить на расчетный счет Товарищества собственников недвижимости «Слобода Весны-4» не использованные денежные средства по статье содержание и текущий ремонт, средства, полученные по договорам аренды (иного пользования) общим имуществом, размещения рекламы, и оставшиеся на счете дома после оплаты платежей по договорам с ресурсоснабжающими организациями на дату расторжения договора, проголосовало: «ЗА» - 53,22%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Обязать ООО УК «СОФ» в течение 30 дней с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, перечислить на расчетный счет Товарищества собственников недвижимости «Слобода Весны-4» не использованные денежные средства по статье содержание и текущий ремонт, средства, полученные по договорам аренды (иного пользования) общим имуществом, размещения рекламы, и оставшиеся на счете дома после оплаты платежей по договорам с ресурсоснабжающими организациями на дату расторжения договора; по пятнадцатому вопросу: предложено – Утвердить в качестве ежемесячных членских взносов плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, состоящую из платы за содержание и текущий ремонт в размере 26 рублей 09 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого помещения, платы за коммунальные услуги в размере, предусмотренном договорами с поставщиками коммунальных услуг, платы за содержание консьержей в размере 300 рублей в месяц с одного помещения. Оплату производить с ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» согласно расчетных листов, проголосовало: «ЗА» - 53,22%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 1,71%, принято решение – Утвердить в качестве ежемесячных членских взносов плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, состоящую из платы за содержание и текущий ремонт в размере 26 рублей 09 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого помещения, платы за коммунальные услуги в размере, предусмотренном договорами с поставщиками коммунальных услуг, платы за содержание консьержей в размере 300 рублей в месяц с одного помещения. Оплату производить с ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» согласно расчетных листов; по шестнадцатому вопросу: предложено – Утвердить представленную смету доходов и расходов Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» на один календарный год, проголосовало: «ЗА» - 49,48%, «ПРОТИВ» - 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 5,45%, принято решение - Утвердить представленную смету доходов и расходов Товарищества собственников недвижимости «Слобода весны-4» на один календарный год. Принято решение – О принятых на общих собраниях решениях, а также о проведении последующих (очередных и внеочередных) общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома (членов товарищества собственников недвижимости) собственники помещений извещаются путем размещения соответствующих сообщений на специальной информационной доске, установленной на стене между лифтами на площадке первого этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Настоящий протокол, содержащий решения по всем вопросам повестки дня общего собрания, подлежит размещению Председателем собрания Савченко С.П. на специальной информационной доске, расположенной между лифтами на первом этаже подъезда дома по адресу: <адрес>. Повестка дня общего собрания исчерпана. Общее собрание закрыто. Настоящий Протокол составлен в двух идентичных экземплярах ДД.ММ.ГГГГ и хранится у инициатора собрания Савченко С.П., собственника помещения № по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 14-22).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному инициатором Савченко С.П. и присутствующими Марковой Е.А., Бубенко В.Н., протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, размещен на специальной информационной доске, расположенной между лифтами на 1 этаже <адрес> (том 1 л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ Савченко С.П. направила в адрес ООО УК «СОФ» и Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края уведомление о принятом решении на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором сообщала, что в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) было принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «СОФ», в связи с изменением способа управления (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ) (том 1 л.д. 83).

Согласно п.7.3. договоров управления многоквартирным домом, заключенных собственниками помещений с ООО УК «СОФ» Договор может быть расторгнут по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае существенного нарушения Управляющим своих обязанностей по договору с обязательным уведомлением об этом не позже чем за 6 месяцев до предполагаемой даты расторжения договора (том 1 л.д. 124-129, тома 2-3).

При вышеизложенных обстоятельствах, суд, исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит, что доказательства в подтверждение соблюдения требований действующего законодательства при принятии оспариваемых решений на общем внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не доказано.

Ответчиком не представлено и в материалах дела отсутствуют достаточные и бесспорные доказательства проведения общего собрания с аналогичной повесткой дня в очной форме, что проведению собрания в заочной форме, предшествовало проведение общего собрания с аналогичной повесткой дня в очной форме. Более того, в судебном заседании ответчик Савченко С.П. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ очное собрание не состоялось, решение на нем не принималось о проведении собрания в заочной форме, при этом не оспаривала в судебном заседании факт отсутствия оформленного протокола очного собрания от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия протокола подсчета голосов по данному собранию, а также акта размещения его результатов для ознакомления с ним собственников помещений многоквартирного дома, как и не оспаривала факт не уведомления собственников помещений о проведении собрания в заочной форме.

В силу ст.47 ЖК РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее поводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

Таким образом, положения указанной нормы закона не устанавливают права выбора инициатором созыва общего собрания иного варианта поведения, кроме как предусмотренного данной правовой нормой: сначала созыв собрания путем совместного присутствия собственников и только затем, в случае отсутствия кворума на собрании путем совместного присутствия, - проведение собрания путем заочного голосования.

Нарушение установленного ст.47 ЖК РФ порядка проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома в заочной форме без предварительного проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, само по себе признается существенным нарушением норм материального закона, являющимся самостоятельным основанием для признания недействительными решений, принятых на собрании собственников помещений.

Кроме того, суд находит установленным, что оспариваемые решения приняты в отсутствие необходимого кворума, поскольку ответчиком неверно произведен подсчет итогов проведенного собрания. В протоколе оспариваемого собрания заявлена общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, равной 6 875,00 кв.м., от которой подсчитан кворум.

Согласно реестра собственников жилых и нежилых помещений, представленных в суд, площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6 949,10 кв.м.

Исходя из указанных выше площадей жилых и нежилых помещений в доме и результатов голосования собственников помещений кворум при проведении оспариваемого общего собрания в заочной форме отсутствует, согласно оспариваемому протоколу в голосовании участвовали представители собственников Ильина Р.В. (кв.12), Эглис П.В. (кв.13), Драчева О.А. (кв.26), Саргсян С.С. (кв.113), доверенности которых удостоверены ненадлежащим образом, а также представитель собственника Потехина Е.Г. (кв.83) голосует, исходя из 59 кв.м. площади, в то время, как согласно данным свидетельства о государственной регистрации Потехину Е.Г. принадлежит 58,2 кв.м. площади, исходя из чего из подсчета должны быть исключены 388,3 кв.м. площадей: 59 кв.м (Потехин), 110 кв.м. (Ильин) + 77,3 кв.м. (Эглис), 60,0 кв.м. (Драчева), 82 кв.м. (Саргсян), потому при голосовании не могут быть приняты голоса представителей указанных собственников, на которых приходится 5,6 % площадей, потому из числа проголосовавших за принятие оспариваемых решений подлежит исключению 5,6 % голосов, потому голосовало за принятие оспариваемых решений не 3 776,1 кв.м. площадей, как на то указывает ответчик, а 3 388,6 кв.м (3 388,6 кв.м./ 6 875 кв.м. х 100 % =49,2 %).

Кроме того, ответчиком представлены суду бюллетени, оформленные с нарушениями, в связи с чем они не могут быть учтены при подсчете итогов голосования: с неверным учетом в бюллетене площади, принадлежащей собственнику; с отсутствием даты заполнения; не подписанные собственником; в которых голосует не собственник, а неуполномоченное лицо.

Вид нарушения	Голосовавшая площадь (кв. м.)/ % от площади согласно данных УК (от 6 942,70 кв. м.)	Голосовавшая площадь (кв. м.)/ % от площади согласно реестра собственников ответчика (от 6 949,10 кв. м.)	Голосовавшая площадь (кв. м.)/ % от площади протокола (от 6 875,00 кв. м.)
Нет подписи собственника в решении (кв. 3 - Фокеев В., кв. 11 - Николаев Д., кв. 41 - Сержантова Е., кв. 104- Марламов Э.)	189,55 кв. м./ 2,73 %	189,55 кв. м./ 2,73 %	189,55 кв. м./ 2,76 %
Голосуют площадью всей квартиры, а не своей долей (кв. 18 - собственники Донские, у них по ? доле, кв. 46 - Сачков С. - ? доля, кв. 67 - Глебова Г. - ? доля, кв. 73 - Бубенко Т. и Бубенко В. - по ? доле, кв. 76 - Кушникова И. – 1/5 доли, кв. 76 - Верхотурова Инесса - 3/5 доли, кв. 76 - Кушникова Г. - 1/5 доля, кв. 94 - Ковтун А. - ? доля.	676,15 кв. м./ 9,74%	676,15 кв. м./ 9,73%	676,15 кв. м./ 9,83%
Голосование без доверенности кв. 39 - за Гафнер согласно бюллетеня голосует по доверенности Дианова Н., доверенность в деле отсутствует, кв. 39 - за Дианову А. голосует Дианова Н., доверенностей не имеется, кв. 39 - за Дианова Д. голосует Дианова Н., доверенностей не имеется,	206,30 кв. м./ 2,97%	206,30 кв. м./ 2,97%	206,30 кв. м./ 3,00%
Нет даты заполнения бюллетеня, голосует площадью всей квартиры кв. 46 - Сачкова Е. - на праве собственности принадлежит ? доля,	112,10 кв. м. / 1,61%	112,10 кв. м./ 1,61%	112,10 кв. м./ 1,63%
Голосование неверной площадью квартиры и неверной долей кв. 60 - Матвеева О. - голосует площадью квартиры в 111,3 кв.м., при том, что в собственности квартира 109,80 кв.м., Матвеевой О. принадлежит ? доли, кв. 109 - Ментовская З. - голосует 111,2 кв.м., площадь квартиры 109 кв.м., Ментовской З. принадлежит на праве собственности в квартире всего 9/10 доли.	222,50 кв. м. / 3,20%	222,50 кв. м. / 3,20%	222,5 кв. м. / 3,24%
Нет подписи под решением, голосует неверной площадью кв. 60 - Баррето Кальдера - 111,3 кв.м., площадь квартиры 109,80 кв. м., и у него на праве собственности ? доли.	111,3 кв. м./ 1,60%	111,3 кв. м./ 1,60%	111,3 кв. м./ 1,62%

При вышеизложенных обстоятельствах, из результатов голосования также подлежат исключению результаты голосования вышеуказанных собственников. Следовательно, размер кворума, заявленный ответчиком в протоколе, как 54,93 %, не соответствует действительности.

Вышеназванные нарушения с достаточностью свидетельствуют о нарушениях ответчиком действующего законодательства при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства обратного ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

В отсутствие таких доказательств суд полагает возможным согласиться с доводами истца и признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Представленный суду протокол о создании ТСЖ подписан с нарушением требований ЖК РФ.

Согласно п.1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В нарушение указанных требований оспариваемый протокол подписан председателем и секретарем собрания, а также двумя членами счетной комиссии.

Согласно п. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с фактическим отсутствием кворума собрания устав товарищества не принят.

Ответчик не доказал факт ненадлежащего исполнения условий договора управления со стороны ООО УК «СОФ».

Так, ч.8 ст. 62 Жилищного кодекса РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора только в случае, если это предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Из совокупного толкования императивных положений ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ и ст.450 Гражданского кодекса РФ следует, что право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств.

Выяснение вопроса о наличии предусмотренных законом оснований для смены управляющей компании (неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятых на себя обязательств), относится к юридически значимым обстоятельствам для разрешения спора и данные обстоятельства в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежит доказывать именно ответчику, как инициатору собрания.

В материалах дела не имеется доказательств, указывающих на конкретные обстоятельства неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей компанией ООО УК «СОФ» условий договора управления.

Суд также учитывает то, что до настоящего времени ООО УК «СОФ» продолжает осуществлять функции управления многоквартирным домом в соответствии с заключенным с собственниками помещений многоквартирного дома договорами управления, ТСН «Слобода весны-4» не приступала к исполнению обязанностей по управлению многоквартирным домом.

При вышеназванных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Ситяева Ю.И. удовлетворить и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Савченко С.П. подлежит взысканию в пользу истца Ситяева Ю.И. возврат госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ситяев Ю.И. - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Савченко С.П. в пользу Ситяев Ю.И. возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.