Решение по делу № 2-1702/2015 ~ М-692/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-1702/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Бердниковой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 06 апреля 2015 г.

Дело по иску ТСЖ «СТРиЖ» к Вороновой Л. В., Вороновой О. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «СТРиЖ» обратилось с иском к Вороновой Л.В., Вороновой О.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя тем, что Воронова Л. В. является собственником жилого помещения по адресу: ... Трехкомнатная ... общей площадью 157,5 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м. с 20.08.2014г. До 20.08.2014г. собственником вышеуказанной квартиры была Воронова О. В. Данные жилые помещения были переданы ей застройщиком по договору № 314 от 26.03.2006. До января 2010г. Воронова О.В. выполняла обязанности по оплате коммунальных платежей и оплате за содержание мест общего пользования. Начиная с 2010 года, Воронова О.В. перестала выполнять обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию мест общего пользования. В пределах срока исковой давности три года задолженность за период с февраля 2012г. по август 2014г. составляет 190 277,40 руб.

Согласно п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. То есть задолженность за капитальный ремонт должна выплатить Воронова Л.В. Согласно расчету задолженность за капитальный ремонт с февраля 2012г. по август 2014г. составляет 15416,11 рублей. Следовательно, задолженность Вороновой О.В. за жилищно-коммунальные услуги без учета капитального ремонта составляет 174861,29 руб.

В статье 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. То есть с сентября 2014г. обязанность по оплате жилищно-коммунальные услуг возлагается на Воронову Л.В. Однако, с момента перехода квартиры в собственность она не исполняет свои обязанности по оплате, в связи с этим задолженность за период с сентября 2014г. по январь 2015г. составляет 30515,97,97 руб., а с учетом отчислений за капитальный ремонт — 45 932,08 руб.

Просит взыскать с Вороновой Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «СТРиЖ» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с сентября 2014г. по январь 2015г. и задолженность за капитальный ремонт в сумме 45932,08 рублей. Взыскать с Вороновой Л. В. в пользу Товарищества собственников жилья «СТРиЖ» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 1124,85 рублей. Взыскать с Вороновой О. В. в пользу Товарищества собственников жилья «СТРиЖ» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с февраля 2012 г. по август 2014 г., включительно, в сумме 174861,29 рублей. Взыскать с Вороновой О. В. пользу Товарищества собственников жилья «СТРиЖ» понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 4283,08 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ефремова Н.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Воронова О.В. исковые требования не признала, представила письменные возражения. После 10 минутного перерыва, объявленного по ходатайству Вороновой О.В., последняя в судебное заседание не явилась.

Воронова Л.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные в адрес второго ответчика возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения».

В соответствии со ст. 113, 117, 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Воронова О.В. с 26.03.20096 г. по 20.08.2014 г. являлась собственником жилого помещения по адресу ...

С 20.08.2014 г. по настоящее время собственником указанного жилого помещения является Воронова Л.В.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании распоряжения администрации г. Кемерово ### от 03.10.2005 г. жилой дом по адресу ... принят на обслуживание ТСЖ «СТРиЖ».

Факт не внесения платы за жилое помещение в спорный период Вороновой О.В. не отрицался.

Согласно ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Возражая относительно исковых требований Воронова О.В. ссылается на то, что ТСЖ «СТРиЖ» является ненадлежащим истцом, поскольку имеется решение Центрального районного суда г. Кемерово от 15.05.2013 г., которым ТСЖ «СТРиЖ» ликвидировано.

Суд не принимает указанные доводы во внимание.

Действительно имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Кемерово от 15.05.2013 г., которым ТСЖ «СТРиЖ» ликвидировано, обязанность по ликвидации возложена на учредителя (л.д. 21-24).

До настоящего времени ТСЖ «СТРиЖ» как юридическое лицо не ликвидировано, поскольку ликвидация не завершена, запись в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ТСЖ «СТРиЖ» не внесена (ст. 63 ГК РФ).

Следовательно, ТСЖ «СТРиЖ» в лице ликвидатора, назначенного решением единственного учредителя от 19.09.2014 г., является действующим (л.д.25).

Нахождение ТСЖ «СТРиЖ» в стадии ликвидации, не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от несения бремени содержания своей собственности, в том числе оплаты за жилье и предоставляемые коммунальные услуги.

Факт предоставления коммунальных услуг подтверждается представленными истцом договорами.

Напротив, ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении ими своих обязанностей по несению расходов на содержание, принадлежащего им имущества.

Ссылка Вороновой О.В. о том, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу ... управляющей компанией выбрано ООО «Жилсервис Плюс» судом не принимается во внимание. Допустимые доказательства, подтверждающие данное обстоятельство, суду не представлены.

Факт оказания коммунальных услуг подтверждается представленными договорами, заключенными ТСЖ «СТРиЖ» с ресурсоснабжающими организациями.

Довод Вороновой О.В. о наличии перед ней неисполненных обязательств со стороны ООО «Жилсервис Плюс» не имеет правового значения для разрешения заявленных требований.

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы Вороновой О.В. о том, что истцом неправомерно в ежемесячные платежи за содержание жилого помещение и коммунальные услуги включены членские взносы.

В судебном заседании Воронова О.В. пояснила, что ни она, ни Воронова Л.В. членами ТСЖ «СТРиЖ» никогда не были.

Данное обстоятельство представителем истца не оспаривалось.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Такие заявления суду не представлены.

Соответственно, за спорный период из задолженности подлежат исключению членские взносы в сумме 5733 руб. (170,1 руб. х 5 с февраля 2012 г. по июнь 2012 г. включительно и 157,50 руб. х 31 с июля 2012 г. по январь 2015 г. включительно).

В остальной части размер предъявленной задолженности ответчиками не оспорен.

Ссылка представителя истца на то, что спорные суммы в квитанциях являются фактическими расходами на содержание общего имущества, а не членскими взносами, является несостоятельной. В квитанциях на оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги отдельной строкой указаны расходы на содержание общего имущества и членские взносы.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ст. 155 ЖК РФ).

Следовательно, факт того, что ответчики не являются членами ТСЖ «СТРиЖ» не освобождает их от обязанности производить оплату за жилые помещения и предоставляемые коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что за спорный период с февраля 2012 г. по август 2014 г. включительно расходы на содержание и ремонт жилого помещения составляют 15416,11 руб. (л.д.39-74,76-77).

Поскольку на момент принятия решения собственником жилого помещения является Воронова Л.В., а прежний собственник Воронова О.В. обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт не исполняла, то в соответствии со ст. 158 ЖК РФ указанная задолженность подлежит взысканию с Вороновой Л.В. в пользу истца.

Также с Вороновой Л.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2014 г. по январь 2015 г. в сумме 29268 руб. Сумма задолженности определена без учета суммы членских взносов. Размер задолженности подтверждается справкой о задолженности и квитанциями (л.д.39-43)

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, с Вороновой Л.В. в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 400,1 руб., исходя из следующего расчета

Сентябрь 2014 г. – 5815,60 руб. просрочка 120дн., пеня 159,81 руб.

Октябрь 2014 г. – 5808,09 руб., просрочка 90 дн., пеня 119,70 руб.

Ноябрь 2014 г. – 5815,60 руб., просрочка 60 дн., пеня 79,90 руб.

Декабрь 2014 - 5923,76 руб., просрочка 30 дн., пеня 40,69 руб.

С Вороновой О.В. в пользу ТСЖ «СТРиЖ» подлежит взысканию задолженность за период с февраля 2012 г. по август 2014 г. включительно в сумме 143417 руб. 53 коп. Сумма задолженности определена без учета членских взносов и суммы расходов на содержание и ремонт жилого помещения. Размер задолженности подтверждается справкой о задолженности и квитанциями (л.д.39, 44-74).

Также с Вороновой О.В. в пользу ТСЖ «СТРиЖ» подлежит взысканию пеня в сумме 19948,89 руб. исходя из следующего расчета:

2012 г.:

февраль – 7784,18 руб., просрочка 1050 дн., пеня 1150,35 руб.

март - 4762,76 руб., просрочка 1020 дн., пеня 1112,48 руб.

апрель – 4853,49 руб., просрочка 990 дн., пеня 1100,33 руб.

май – 4823,61 руб., просрочка 960 дн., пеня 1060,42 руб.

июнь -4471,45 руб., просрочка 930 дн., пеня 952,28 руб.

июль – 5028,75 руб., просрочка 900 дн., пеня 1036,42 руб.

август - 5028,75 руб., просрочка 870 дн., пеня 1001,87 руб.

сентябрь – 5130,26 руб., просрочка 840 дне., пеня 986,85 руб.

октябрь – 5034,13 руб., просрочка 810 руб. пеня 933,78 руб.

ноябрь 5421,71 руб., просрочка 780 руб., пеня 968,42 руб.

декабрь 5464,03 руб., просрочка 750 руб., пеня 938,44 руб.

2013год:

Январь 5553,57 руб., просрочка 720 дн., пеня 915,67 руб.

февраль – 5091,71 руб., просрочка 690 дн., пеня 804,54 руб.

март - 5344,56 руб., просрочка 660 дн., пеня 807,77 руб.

апрель – 3658,94 руб., просрочка 630 дн., пеня 527,87 руб.

май - 3823,02 руб., просрочка 600 дн., пеня 525,28 руб.

июнь -3787,65 руб., просрочка 570 дн., пеня 494,4 руб.

июль – 3766,55 руб., просрочка 540 дн., пеня 465,77 руб.

август - 3757,98 руб., просрочка 510 дн., пеня 438,89 руб.

сентябрь – 3605,19 руб., просрочка 480 дн., пеня 409,41 руб.

октябрь – 3972,98 руб., просрочка 450 руб. пеня 386,2 руб.

ноябрь – 4015,39 руб., просрочка 420 руб., пеня 353,10 руб.

декабрь – 3953,69 руб., просрочка 390 руб., пеня 353,10 руб.

2014 год:

Январь – 4022,74 руб., просрочка 360 дн., пеня 331,63 руб.

февраль – 4466,26 руб., просрочка 330 дн., пеня 337,51 руб.

март - 4232,96 руб., просрочка 300 дн., пеня 290,80 руб.

апрель – 4983,7 руб., просрочка 270 дн., пеня 308,14 руб.

май – 4913,34 руб., просрочка 240 дн., пеня 270,03 руб.

июнь -5056,22 руб., просрочка 210 дн., пеня 243,15 руб.

июль – 5303,87 руб., просрочка 180 дн., пеня 218,62 руб.

август 5304,09 руб., просрочка 150 дн., пеня 182,19 руб.

Поскольку ответчиками не заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ суд считает, что оснований для ее применения не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с Вороновой Л.В. в сумме 1552,52 руб., с Вороновой О.В. в сумме 4467,32 руб.

Таким образом, в пользу ТСЖ «СТРиЖ» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2012 г. по август 2014 года включительно с Вороновой О.В., в сумме 143417,53 руб., пеня в сумме 19948,89 руб., расходы по госпошлине в сумме 4467,32 руб., всего 167833,74 руб.; с Вороновой Л.В. - за период с сентября 2014 г. по январь 2015 года включительно в сумме 29268 руб., расходы на содержание и ремонт жилого помещения за период с февраля 2012 г. по январь 2015 г. включительно в сумме 15416,11 руб., пеня в сумме 400,10 руб. руб., расходы по госпошлине в сумме 1552,52 руб., всего 46636,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ТСЖ «СТРиЖ» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «СТРиЖ» с Вороновой О. В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2012 г. по август 2014 года включительно в сумме 143417,53 руб., пени в сумме 19948,89 руб., расходы по госпошлине в сумме 4467,32 руб., всего 167833,74 руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «СТРиЖ» с Вороновой Л. В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2014 г. по январь 2015 года включительно в сумме в сумме 29268 руб., расходы на содержание и ремонт жилого помещения за период с февраля 2012 г. по январь 2015 г. включительно в сумме 15416,11 руб., пени в сумме 400,10 руб. руб., расходы по госпошлине в сумме 1552,52 руб., всего 46636,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья Исакова Е.И.

В окончательной форме решение изготовлено 15.04. 2015 г.