Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5186/2014 ~ М-4440/2014 от 24.09.2014

дело № 2-5186/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 18 ноября 2014 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к администрации городского поселения Ашукино, С. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

Ч. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения лит.А3, А4, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>. является собственником 50/100 доли жилого дома и земельного участка общей площадью 497 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Правопредшественником истца без специального разрешения произведена реконструкция занимаемой им части дома, возведены строения лит.А3 – пристройка, лит.А4 – мансарда. По мнению истца, указанные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представила заключение специалиста о соответствии самовольно возведенных строений строительным нормам и правилам. Просила произвести выдел доли истца по фактическому пользованию.

Ответчик С. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что возведенные строения не нарушают его права, также не возражал против выдела доли истца по фактическому пользованию.

Представитель администрации городского поселения Ашукино в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.17,18), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.21).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>. является собственником 50/100 доли жилого дома и земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.8,9). Совладельцем дома является ответчик С. – 50/100 доли (л.д.22).

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата>. разрешение на строительство не предъявлено на строения: лит.А3 – пристройка, лит.А4 – мансарда, не зарегистрировано право собственности на лит.Г3 – сарай (л.д.10-14).

Стороной истца представлено заключение эксперта, из которого следует, что по результатам исследований самовольно возведенные строения соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); по расположению относительно внешних границ участка; противопожарным; ПУЭ; вентиляция и отопление; соответствие строительных конструкций: технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшей эксплуатации строений. С технической точки зрения раздел жилого дома возможен, поскольку в жилом доме имеются отдельные входы и изолированные помещения и коммуникации, необходимости производить переоборудование не имеется. Экспертом представлен вариант выдела доли истца по фактическому пользованию, от компенсации истец отказалась (л.д.23-65).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцом строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения. Указанные строения могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома. Ответчик возражений по возведенным истцом строениям не высказал, против удовлетворения иска не возражал.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ч. к администрации городского поселения Ашукино, С. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за Ч. право собственности на самовольно возведенные строения лит.А3 – пристройка, лит.А4 – мансарда, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта (по фактическому пользованию):

Выделить в собственность Ч. часть жилого дома площадью 130,9 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещений № - кухня площадью 15,4 кв.м., помещение № - жилая площадью 23,2 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № - тамбур площадью 3,7 кв.м., помещение № - жилая площадью 10,7 кв.м., помещение № - жилая площадью 16,8 кв.м., помещение № - кухня площадью 12,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 6,8 кв.м., помещение № - ванная площадью 2,3 кв.м., помещение № - туалет площадью 1,3 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № - коридор площадью 1,8 кв.м., помещение № - санузел площадью 2,7 кв.м., помещение № - жилая площадью 15,0 кв.м., помещение № - жилая площадью 18,4 кв.м., надворные постройки: лит.Г1 – сарай, лит.Г4 – уборная.

В собственность С. выделяется часть жилого дома площадью 50,2 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № – жилая площадью 15,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 23,1 кв.м.; в строении лит.А2: помещение № – санузел площадью 3,7 кв.м., помещение № – кухня площадью 7,9 кв.м.; веранда лит.а3 площадью 17,6 кв.м., надворные постройки лит.Г2 – сарай, Г5 – уборная, Г6 – выгребная яма, Г7 – душ.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Ч. с одной стороны и С. с другой.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: