Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4163/2016 ~ М-3394/2016 от 14.04.2016

№

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     ФИО1 к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК», просил признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> № в <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «ПДСК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача истцу права требования спорной <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> в собственность по окончании строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «ПДСК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача истцу права требования спорной <адрес> в <адрес> сельского поселения <адрес> в собственность по окончании строительства жилого дома.

В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ему были переданы спорные квартиры, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорные квартиры истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе документов, подтверждающих законность строительства.

Истец -ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «Подольский ДСК», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.31).

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «Подольский ДСК » был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, по окончании которого истец приобретает в собственность спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № состоящую из двух комнат, общей площадью 54,72 кв.м.(л.д.4-9).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены полностью, на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи векселя в счет оплаты взноса по Договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана истцу (л.д.10,38 ).

ДД.ММ.ГГГГ годамежду истцом и ЗАО «Подольский ДСК » был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, по окончании которого истец приобретает в собственность спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № состоящую из двух комнат, общей площадью 54,72 кв.м.(л.д.17-22).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены полностью, на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи векселя в счет оплаты взноса по Договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира передана истцу (л.д.23,37).

В настоящее время 7-8-9-ти этажный трехсекционный, 168 квартирный жилой дом (поз. по сх. №). по <адрес> сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.32-33).

Согласно сведений из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на <адрес> № в <адрес> <адрес> отсутствуют (л.д.35,36).

Из объяснений истца усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, сдан в эксплуатацию, он пользуется спорными квартирами, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на объект строительства, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиры в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорных квартир в полном объеме, спорные квартиры находится в пользовании истца, суд считае░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░. ░░. 219, 309, 310 ░░ ░░, ░░. ░░. 233-238 ░░░ ░░, ░░░      

                                            ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 07 ░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                   ░░░░░░░ ░.░.

№

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░2 ░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░     ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, -

░░░░░░░░░:

░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 07 ░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                   ░░░░░░░ ░.░.