Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2021 ~ М-104/2021 от 22.01.2021

                                Дело № 2-10561/21

25RS0005-01-2021-000188-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года                                              г. Владивосток

        Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                             Анциферовой О.Е.

при секретаре                                         Аветисян А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калеевой Ольги Константиновны к судебному приставу- исполнителю ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю Марковой Алине Ивановне, судебному приставу –исполнителю ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю Очилдиевой Кристине Романовне, судебному приставу-исполнителю ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю, судебному приставу-исполнителю ОСП Первореченского района ВГО УФССП России по Приморскому краю Молодых Ирине Ивановне, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Молодых Ирине Ивановне, Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю, ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй», ООО «Мастерстой-ДВ», Подлинной Светлане Владимировне, ИФНС России по г. Находка, администрации Находкинского городского округа, Департаменту по координации правоохранительной деятельности, Якимчук Елене Николаевне, Джужома Екатерине Владимировне, Коваль Любови Васильевне, Чулковой Марию Витальевне, Шелепову Артему Ивановичу, Дергачеву Юрию Михайловичу, Чулкову Ивану Сергеевичу, Погореловой Нине Ильиничне, Дяченко Вячеславу Михайловичу, Юсуфовой Татьяне Владимировне, Турлак Анне Сергеевне, Коровину Сергеюя Николаевичу, Коровиной Елене Леонидовне, Исламову Михаилу Мирзагитовичу, Смольскому Сергею Эдуардовичу, Марченко Вячеславу Анатольевичу, Межрайонной ИФНС № по Приморскому краю, ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Приморскому краю, Константиновой Нине Евгеньевне, Байменновой Айгерим Муратовне, Авакян Аганисяну Бегларовичу, Межрайонной ИФНС России № по Приморскому краю, Авакян Марине Вараздатовне, Закружному Григорию Эдуардовичу, Антоновой Надежде Васильевне, Миронычеву Николаю Викторовичу, Авдеюк Светлане Григорьевне, Трифоновой Людмиле Александровне, Чусовой Оксане Владимировне, Исаенко Маргарите Юрьевне, Чернову Виктору Николаевичу, Недбай Анжелике Эрнестовне, Управлению Роспотребнадзора по Приморскому краю, Бойда Денису Леонидовичу, Межрайонной ИФНС России № по Приморскому краю, Межрайонной ИФНС России № по Приморскому краю, ЗАО «Строитель-43», Щербаковой Виктории Константиновне, Межрайонной ИФНС России № по Приморскому краю, Нестеренко Ирине Эдуардовне, ООО «Бор», Кобелевой Яне Игоревне, Кобелеву Максиму Валерьевичу об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ

Калеева О.К. обратилась в суд с иском к судебному приставу- исполнителю ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю Марковой Алине Ивановне, судебному приставу –исполнителю ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю Очилдиевой Кристине Романовне, судебному приставу-исполнителю ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю, судебному приставу-исполнителю ОСП Первореченского района ВГО УФССП России по Приморскому краю Молодых Ирине Ивановне, судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Молодых Ирине Ивановне об отмене запрета на совершение регистрационных действий, указав, что решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Калеевой О.К. о государственной регистрации договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» и Калеевой О.К. Заявление о государственной регистрации указанного договора вместе с решением Первомайского районного суда г. Владивостока было направлено в Управление Росреестра по Приморскому краю для осуществления регистрационных действий. Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации приостановлено, в связи с тем, что в ЕГРН внесены записи о наличия обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий. Строительство объекта, в котором должна быть произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>) осуществляется ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. При этом, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при регистрации договора участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации указанного договора земельный участок, находящийся в собственности застройщика и на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, переходит в залог к участнику долевого строительства. Объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по <адрес>» представляет собой объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № является ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй». Однако, в отношении обозначенного земельного участка и объекта незавершенного строительства имеются ограничения на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановления судебных приставов. При этом, договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до наложения обозначенных ограничений судебных приставов-исполнителей по осуществлению регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, а действующие в настоящее время ограничения судебных приставов-исполнителей препятствуют осуществлению государственной регистрации договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Передаваемый по указанному договору участия в долевом строительстве объект долевого строительства представляет собой нежилое помещение - апартаменты, расположенное на 3-м этаже, строительный номер ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м. Указанное нежилое помещение создано в натуре и является составной частью объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр Кад Инженеров».

Просит суд:

- освободить земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> от ареста в части нежилого помещения -апартаменты, расположенного на 3-м этаже, строительный номер ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м., для осуществления государственной регистрации договора № №. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора- Строй» и Калеевой О.К.

- освободить объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ареста в части нежилого помещения -апартаменты, расположенного на 3-м этаже, строительный номер ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м., для осуществления государственной регистрации договора № № г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора- Строй» и Калеевой О.К.

Впоследствии, истец уточнил исковые требования, просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части в части нежилого помещения -апартаменты, расположенного на 3-м этаже, строительный номер ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м., для осуществления государственной регистрации договора № ВЛ-С-069А/2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора- Строй» и Калеевой О.К.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО СК СЗ «Аврора-Строй», в качестве третьего лица – судебный пристав-исполнитель ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по <адрес> ФИО51

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ООО «Мастерстой-ДВ», Подлинная С.В., ИФНС России по г. Находка, администрация Находкинского городского округа, Департамент по координации правоохранительной деятельности, Якимчук Е.Н., Джужома Е.В., Коваль Л.В., Чулкова М.В., Шелепова А.И., Дергачев Ю.М., Чулков И.С., Погорелова Н.И., Дяченко В.М., Юсуфова Т.В., Турлак А.С., ФИО9, Коровина Е.Л., Исламов М.М., Смольский С.Э., Марченко В.А., Межрайоннаяя ИФНС № по Приморскому краю, ЦАФАП в ОДД ГИБДД УМВД России по Приморскому краю, Константинова Н.Е., Байменнова А.М., Авакян А.Б., Межрайонная ИФНС России № по Приморскому краю, Авакян М.В., Закружный Г.Э., Антонова Н.В., Миронычев Н.В., Авдеюк С.Г., Трифонова Л.А., Чусова О.В., Исаенко М.Ю., Чернов В.Н., Недбай А.Э., Управление Роспотребнадзора по Приморскому краю, Бойда Д.Л., Межрайонная ИФНС России № по Приморскому краю, Межрайонная ИФНС России № по Приморскому краю, ЗАО «Строитель-43», Щербакова В.К., Межрайонная ИФНС России № по Приморскому краю, Нестеренко И.Э., ООО «Бор», Кобелева Я.И., Кобелева М.В.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, сведения о причинах своей неявки суду не представили.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Калеевой О.К. - Иванович С.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора 3 № г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй» и Калеевой О.К..

Данным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Калеевой О.К. (Участник долевого строительства) и ООО СК «СЗ Аврора- Строй» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства объект капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом по <адрес>», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – нежилое помещение, апартаменты, расположенное на 3 этаже в осях 6-7 Ж-Л на отметке 3 000, строительный номер – ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м.), а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод соответствующего жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что объект – нежилое помещение передается Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договора, цена договора составляет 1 655 500 руб. и определится в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства 1 534 500 руб. и денежных средств на оплату услуг Застройщика 16 555 руб. (п. 2.1).

Во исполнение условий договора Калеева О.К. оплатила ООО СК «СЗ Аврора-Строй» денежную сумму в общем размере 1 655 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Калеева О.К. обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю за осуществлением государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете на совершение действий по регистрации.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр Кад Инженеров» в отношении нежилого помещения ПН 001.1, расположенного в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обследованное нежилое помещение ПН 001.1, расположенное на 3 этаже, в осях 6-7;ЖИ-Л, на отметке – 3.000, согласно договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует проектной документации на «Многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>» №-АР. Таким образом, нежилое помещение ПН 001.1, расположенное на 3 этаже, в осях 6-7;ЖИ-Л, на отметке – 3.000, согласно договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является составной частью объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП России по Приморскому краю было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ООО Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, согласно которому был объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: объекта незавершенного строительства, в том числе, многоквартирный дом, степень готовности объекта 56%), площадь 7 811,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 1 563 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также, ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которым в отношении вышеуказанных объектов недвижимости был объявлен запрет на совершение регистрационных действий.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости- объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем которых является ООО Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй», имеются сведения об ограничениях и обременениях в отношении указанных объектов недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 442 ГПК РФ защита прав других лиц, при исполнении судебного постановления осуществляется путем заявления лицами, не принимавшими участие в деле, спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматриваемого судом по правилам искового производства, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

В силу указанных положений закона, Калеева О.Н., которая не является участником исполнительного производства, вправе в порядке искового производства требовать отмены установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения, расположенного на 3-м этаже, условный номер ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м., для осуществления государственной регистрации договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй» и Калеевой О.Н.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее Закон о долевом участии в строительстве) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Согласно ст. 17 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наложенные судебным приставом-исполнителем запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № нарушают права Калеевой О.Н. и препятствуют ему в государственной регистрации права в отношении нежилого помещения, расположенного на 3-м этаже, условный номер ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м., для осуществления государственной регистрации договора № №. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй» и Калеевой О.Н., в связи с чем, требования Калеевой О.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Снять все запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наложенные судебными приставами-исполнителями ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю в рамках всех исполнительных производств, в том числе по постановлениям о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по выпискам из Федеральной службы судебных приставов № (ИП №-ИП) о ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Федеральной службы судебных приставов (№) № от ДД.ММ.ГГГГ в части нежилого помещения - апартаменты, расположенного на 3-м этаже, условный номер ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м., для осуществления государственной регистрации договора № № в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй» и Калеевой Ольгой Константиновной.

Снять все запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером № наложенные судебными приставами-исполнителями ОСП по ИДЮЛ по Владивостокскому ГО УФССП России по Приморскому краю в рамках всех исполнительных производств, в том числе по постановлениям о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по выпискам из Федеральной службы судебных приставов № (ИП №-ИП) о ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Федеральной службы судебных приставов (№) № от ДД.ММ.ГГГГ в части нежилого помещения - апартаменты, расположенного на 3-м этаже, условный номер ПН 001.1, площадью 30,10 кв.м., для осуществления государственной регистрации договора № ВЛ-С-069/2019 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй» и Калеевой Ольгой Константиновной.

        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 20.12.2021 г.

Судья:                                                                    О.Е. Анциферова