Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2019 (2-6780/2018;) ~ М-6505/2018 от 13.12.2018

Дело № 2-992/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова ФИО12 к Орловой ФИО13 об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Орлов В.Б. обратился в суд с иском к Орловой Е.Б., в котором просит установить факт владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилым домом площадью 116,6 кв.м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, признать за ним – Орловым В.Б. право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

В обоснование иска Орлов В.Б. ссылался на то, что в 1987 году в результате раздела между ФИО1 и ФИО7 в судебном порядке жилого дома полезной площадью 79,7 кв.м, расположенного по указанному адресу, его матери ФИО1 на принадлежащие ей 47/100 доли в праве был выделен в собственность отдельно стоящий жилой дом, состоящий из строений «А-а». Несмотря на раздел, на 1993 год по сведениям Щелковского БТИ за ФИО1 по-прежнему было зарегистрировано право собственности на 47/100 доли общего жилого дома. В 1991 году ФИО1 в установленном порядке произвела реконструкцию выделенного ей в собственность жилого дома, по окончании которой площадь ее дома увеличилась до 116,6 кв.м. В документы БТИ на выделенный ФИО1 жилой дом с инвентарным номером № были внесены соответствующие изменения в части увеличения площади. Однако, получить документ о регистрации за собой права собственности на жилой дом площадью 116,6 кв.м ФИО1 не успела, так как ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истцом указано, что после смерти матери им было получено у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону от 14.05.1996 г. на 47/100 долей домовладения полезной площадью 79,7 кв.м с инвентарным номером 4355. Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО1 так же является его сестра Орлова Е.Б., которая от принятия наследства отказалась.

В 2012 году он – Орлов В.Б. приобрел у органа местного самоуправления в собственность за плату расположенный при доме земельный участок площадью 718 кв.м с кадастровым номером № Тогда же, в 2012 году сведения о реконструированном ФИО1 жилом доме площадью 116,6 кв.м с инвентарным номером № были переданы Щелковским БТИ в орган кадастрового учета. В связи с чем 29.07.2012 г., без его – Орлова В.Б. участия, был произведен кадастровый учет жилого дома как ранее учтенного объекта недвижимости площадью 116,6 кв.м, с присвоением кадастрового номера № Право собственности на указанный жилой дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Регистрирующим органом ему – Орлову В.Б. отказано в регистрации права собственности на жилой дом со ссылкой на несоответствие свидетельства о праве на наследство от 14.05.1996 г. сведениям ЕГРН в части площади дома, а также со ссылкой на то, что указанное свидетельство о праве на наследство выдано на долю дома, а не на весь дом.

Истец Орлов В.Б. в судебное заседание не явился.

Представитель истца, по доверенности адвокат Мурашкина Н.М. в судебном заседании иск поддержала полностью, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления, а также пояснила, что общий жилой дом площадью 79,7 кв.м, раздел которого был произведен судом в 1987 году между ФИО7 и матерью истца ФИО1, состоял из двух самостоятельных домовладений литер «А-а» и литер «Б-б-б1», из которых домовладение литер «Б-б-б1» было выделено в собственность ФИО7 на ее 53/100 доли в праве. После раздела на домовладение литер «Б-б-б1» Щелковским БТИ было заведено отдельное инвентарное дело №, на основании которого этот жилой дом в 2012 году был поставлен регистрирующим органом на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за правопреемником ФИО7 - третьим лицом по делу Гумбург Н.В. При жилом доме литер «Б-б-б1» с кадастровым номером № Гумбург Н.В. сформировала самостоятельный земельный участок площадью 757 кв.м кадастровым номером №, на который зарегистрировала право собственности.

Ответчик Орлова Е.Б. в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании от 15.01.2018 г. иск признала полностью (протокольно), пояснив, что она на спорный жилой дом не претендует, так как отказалась от принятия наследства после смерти матери ФИО1 путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Судом (протокольно) признание иска ответчиком принято, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц (ст.39 ГПК РФ).

Третье лицо- Гумбург Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена судебной телеграммой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе суд рассматривает дела об установлении факта владения недвижимым имуществом.

Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г., был установлен переходный период применения настоящего Федерального закона к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, на срок до 01.01.2013 года.

Согласно части 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в действующей редакции и Приказу Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» органы технической инвентаризации в указанный срок (до 01.01.2013 г.) были обязаны передать копии имеющихся у них технических паспортов на объекты капитального строительства в орган кадастрового учета для постановки указанных объектов на кадастровый учет.

Согласно части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется, в том числе, по заявлениям правообладателей.

В соответствии с частью 4 той же статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса РФ при разделе имущества между участниками общей долевой собственности выделенные в натуре доли имущества переходят в собственность выделяющихся собственников, при этом выделяющиеся собственники утрачивают право на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что участниками общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 79,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, являлись ФИО1 в 47/100 долях, ФИО7 в 53/100 долях. Указанный жилой дом состоял из двух отдельно стоящих домовладений литер «А-а», литер «Б-б-б1», в делах Щелковского БТИ значился под инвентарным номером 4355.

В 1987 году в судебном порядке жилой дом был разделен в натуре: ФИО1 в собственность было выделено самостоятельное домовладение литер «А-а», ФИО7 в собственность было выделено самостоятельное домовладение литер «Б-б-б1».

Определение суда от 20.08.1987 г. об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома между ФИО1, ФИО7 было зарегистрировано в Щелковском БТИ. Однако, по сведениям БТИ жилой дом продолжал принадлежать гражданам на праве общей долевой собственности.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются регистрационным удостоверением на жилой дом от 29.08.1966 г. (л.д._7), свидетельством о праве ФИО1 на наследство по закону от 02.08.1977 г. (л.д.19), определением Щелковского городского суда от 20.08.1987 г., вступившим в силу 30.08.1987 г. (л.д._11), справкой Щелковского БТИ от 25.10.1993 г. (л.д._22).

В связи с разделом жилого дома домовладению литер «Б-б-б1», выделенному в собственность ФИО7, Щелковским БТИ был присвоен отдельный инвентарный №. В последствии жилой дом с инвентарным номером № был поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного, ранее учтенного, объекта недвижимости под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за третьим лицом по делу Гумбург Н.В.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются планом Щелковского БТИ от 15.09.2006 г. на земельный участок по адресу: <адрес>, планом строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, составленным Щелковским БТИ на 11.12.2008 г., справочной информацией Росреестра по объекту недвижимости с кадастровым номером № от 10.12.2018 г. и выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № от 12.12.2018 г.

За домовладением литер «А-а», выделенным в собственность ФИО1, Щелковским БТИ был сохранен старый инвентарный №.

В 1991 году ФИО1 в установленном порядке было получено разрешение на капитальный ремонт дома и строительство мансарды, по окончании которых ее жилой дом стал состоять из строений литер «А-А1-А2-А3», а общая площадь дома увеличилась до 116,6 кв.м. В связи с чем, Щелковским БТИ в сведения технического учета о жилом доме с инвентарным номером № были внесены соответствующие изменения, в том числе в части увеличения площади жилого дома до 116,6 кв.м.

В последствии, 29.07.2012 г., жилой дом с инвентарным номером № был поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного ранее учтенного объекта недвижимости площадью 116,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время право собственности на указанный жилой ни за кем не зарегистрировано.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения Щелковского Горисполкома от 22.03.1991 г. № (л.д._31), планом участка № по <адрес> в <адрес> от 14.05.1991 г., техпаспортом на жилой дом с инвентарным номером № по состоянию на 15.09.2006 г. (л.д._17-20), выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО1 и ФИО7 об определении порядка пользования землей при выделенных им в собственность домовладениях, в соответствии с которым в пользование ФИО1 и ФИО7 были выделены земельные участки по 744 кв.м каждый.

В настоящее время земельные участки, расположенные при жилых домах № и №-б по <адрес>, сформированы в установленном порядке в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Из них земельный участок уточненной площадью 718 кв.м с кадастровым номером № при доме № принадлежит на праве собственности истцу Орлову В.Б., земельный участок уточненной площадью 757 кв.м с кадастровым номером №, расположенный при доме №, принадлежит на праве собственности третьему лицу Гумбург Н.В.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации за Орловым В.Б. права собственности на земельный участок от 10.09.2012 г. (л.д.36), выпиской из ЕГРН за земельный участок с кадастровым номером № от 17.11.2018 г. (л.д._40), выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 12.12.2018 г. (л.д. 47).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав за собой право собственности на спорный жилой дом площадью 116,6 кв.м.

Согласно документам наследственного дела № к имуществу ФИО1, копии которых представлены в суд нотариусом г. Москвы ФИО8, наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются ее дети: истец Орлов В.Б., ответчик Орлова Е.Б. Истцом наследство после смерти ФИО1 принято в установленный срок путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ответчик от принятия наследства отказалась в пользу истца путем подачи заявления нотариусу.

Нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на оставшееся после смерти ФИО1 имущество, в том числе выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 14.05.1996 г. на 47/100 доли жилого дома с инвентарным номером 4355 полезной площадью 79,7 кв.м.

Регистрирующим органом истцу отказано в регистрации права собственности на жилой дом площадью 116,6 кв.м с кадастровым номером № по причине несоответствия свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.1996 г. сведениям ЕГРН в части площади жилого дома, а также в связи с тем, что указанное свидетельство выдано истцу на долю жилого дома.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 21.11.2017 г..

Анализируя перечисленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Учитывая, что домовладения, образованные в результате раздела общего жилого дома площадью 79,7 кв.м, были выделены судом в собственность ФИО1, ФИО7 в качестве самостоятельных объектов недвижимости и в последствии указанные объекты недвижимости как отдельные жилые дома поставлены на технический, а затем и на кадастровый учет, и принимая во внимание, что при каждом домовладении в установленном порядке сформирован и поставлен на кадастровый учет самостоятельный земельный участок, суд считает, что общую долевую собственность ФИО1, ФИО7 на жилой дом площадью 79,7 кв.м следует считать прекращенной.

Поскольку выделенный в собственность ФИО1 жилой дом был реконструирован в установленном порядке и образованная в результате реконструкции жилого дома площадь 116,6 кв.м была учтена органом технической инвентаризации до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет жилого дома площадью 116,6 кв.м, инвентарный №, с кадастровым номером № в качестве самостоятельного ранее учтенного объекта недвижимости соответствует закону, в том числе ст.43, ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Принимая во внимание, что ФИО1 при жизни не зарегистрировала за собой право собственности на спорный жилой дом площадью 116,6 кв.м, суд считает, что требование об установлении факта владения ФИО1 на праве собственности указанным жилым домом основано на законе и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что истец Орлов В.Б. принял наследство после смерти матери ФИО1 путем обращения к нотариусу и является единственным наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО1, в том числе ввиду отказа от наследства ответчика Орловой Е.Б., а также принимая во внимание, что право собственности на расположенный при спорном доме земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за истцом, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

Поскольку в данном случае признание иска не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и иных лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Орлова ФИО12 к Орловой ФИО13 об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилым домом площадью 116,6 кв.м с кадастровым номером 50:14:0050201:362, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Орловым ФИО12 право собственности на жилой дом площадью 116,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за Орловым ФИО12 права собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова