Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3973/2015 ~ М-2802/2015 от 21.05.2015

Дело №2-3973/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года                                 г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

с участием прокурора–помощника Щелковского городского прокурора Шлычковой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино Московской области к Монаховой ФИО9, Еремочкину ФИО10, Романенко ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам о выселении. В обоснование требований указал, что Монахова Л.А., Еремочкин И.А., Романенко П.Ю. вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответственным квартиросъемщиком является Монахова Л.А. За период с 01 апреля 2010 года по 01 мая 2015 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 487 097, 95 рублей. Заочными решениями мирового судьи 285 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 17 июля 2009 года, 28 сентября 2010 года, 30 сентября 2010 года, 15 декабря 2011 года, 26 декабря 2011 года в пользу истца с ответчиков взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей. На момент 01 мая 2015 года денежные средства по указанным судебным актам не взысканы. Истец просит расторгнуть договор социального найма с ответчиками, выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

        Ответчики Монахова Л.А., Еремочкин И.А., Романенко П.Ю. в судебном заседание не явились, извещены, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в их отсутствие, а также доказательств уважительности причин неявки суду не сообщили, в этой связи, суд счел возможным рассматривать дело в порядке заочного производства.

        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагающей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

        В судебном заседании установлено, что Монахова Л.А., Еремочкин И.А., Романенко П.Ю. вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

         27 мая 2003 года с ответчиками заключен договор социального найма на спорное жилое помещение (л.д. 20-21).

        За период с 01 апреля 2010 года по 01 мая 2015 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 487 097, 95 рублей, что подтверждается справкой от 21 апреля 2015 года (л.д.18).

        Заочными решениями мирового судьи 285 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 17 июля 2009 года, 28 сентября 2010 года, 30 сентября 2010 года, 15 декабря 2011 года, 26 декабря 2011 года в пользу истца с ответчиков взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей (л.д. 22,23,24,25,26).

        На момент 01 мая 2015 года денежные средства по указанным судебным актам не выплачены.

        Согласно представленному в материалы дела акту от 24 июня 2015 года, ответчики фактически проживают в жилом помещении, что подтверждают соседи.

Доказательств наличия уважительных причин неоплаты ответчиками задолженности за предоставление коммунальных услуг суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Жилое помещение – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является изолированным, пригодным для постоянного проживания, соответствует норме предоставления жилой площади жилой площади на троих человек, располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

        Расторгнуть договор социального найма заключенный с Монаховой ФИО12, Еремочкиным ФИО13, Романенко ФИО14 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

        Выселить Монахову ФИО15, Еремочкина ФИО16, Романенко ФИО17 из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий

    Судья                              И.Ю. Кулагина.