Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3046/2013 ~ М-2359/2013 от 26.03.2013

Дело № 2 – 3046/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2013 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Сидельниковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФГУ «Земельная кадастровая палата по СК» об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о прежнем правообладателе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФГУ «Земельная кадастровая палата по СК» об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о прежнем правообладателе земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК «Лесной» и ему на праве собственности принадлежит капитальный гараж по адресу: <адрес>, <адрес>», №.

Данный гараж расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> №, с кадастровым номером №.

Членом ГСК «Лесной» он является с 2002 года, с момента выделения ему земельного участка под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, <адрес>», №.

Юридически факт выделения земельного участка гражданину ФИО2 под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, ГСК «Лесной», № подтверждается Решением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время на данном земельном участке им закончено строительство капитального гаража. В связи с этим председатель <адрес>» ФИО1 выдал ему Справку <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он выплатил паевой взнос за гараж, является членом <адрес>» и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, <адрес>», №.

На основании указанной справки право собственности на гараж по адресу: <адрес>, <адрес> № зарегистрировано за ним, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением руководителя Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При необходимости дальнейшей подготовки межевого плана на основе утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях кадастрового учета изменений земельного участка, - кадастровый инженер пояснил, что подготовка межевого плана невозможна ввиду наличия в сведениях Государственного Кадастра Недвижимости (далее по тексту - ГКН) записи о праве аренды гражданина ФИО6 в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», №, с кадастровым номером №.

Наличие в ГКН сведений о праве аренды гражданина ФИО6 в отношении данного земельного участка стало возможным ввиду того, что данный гражданин ранее был правообладателем (на праве аренды) земельного участка по адресу: <адрес>. <адрес>». №, с кадастровым номером №.

В дальнейшем гражданин ФИО6 был исключен из членов <адрес>». Данный факт подтверждается справкой <адрес>» об исключении прежнего землепользователя (ФИО6) из членов <адрес>» и о приеме в <адрес>» нового члена (ФИО2),
выданной ФИО1, председателем гаражно - строительного кооператива <адрес>»).

Как уже упоминалось выше, Решением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок гражданину ФИО2 под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>, <адрес>», №.

Однако он не выполнил своевременно обязанность по оформлению правоустанавливающих документов на земельный участок № в <адрес>», возложенную на него в п. 2.1 Решения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с чем по сведениям Государственного кадастра недвижимости (ГКН) (Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок продолжает числиться за гражданином ФИО6 на праве аренды.

Ввиду необходимости представления кадастровому инженеру правоустанавливающего документа на земельный участок № в <адрес>», в целях дальнейшей подготовки межевого плана на основе утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, он обращался в Государственный фонд данных (далее - ГФД) с заявлением о предоставлении дубликата правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок на имя гражданина ФИО6, с приложением следующих документов:

- Свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

- Справка <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 выплатил паевой взнос за гараж и является членом <адрес>».

- Справка <адрес>» об исключении прежнего землепользователя (ФИО6) из членов <адрес> <адрес>» и о приеме в <адрес>» нового члена (ФИО2)

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в предоставлении правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок на имя гражданина ФИО6, по мотиву обращения ненадлежащего лица. Было также сообщено о наличии в ГСК свидетельства на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>» на имя ФИО3.

В ходе устной беседы с сотрудниками Государственного фонда данных они пояснили, что земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен в аренду в 1992 году сроком на один год указанному гражданину.

Соответственно, в настоящее время срок договора аренды истек. (Данный факт подтвердили также специалисты ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>»).

Однако предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок на имя данного гражданина отказались, мотивируя обращением ненадлежащего лица.

В ходе устной беседы со специалистами ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» они пояснили, что ввиду истечения срока действия договора аренды, возможно исключение из ГКН записи о правах аренды гражданина ФИО6 на основании Постановления администрации <адрес> об аннулировании свидетельства о праве на земельный участок на имя данного гражданина. Для этой цели необходимо обратиться в Комитет градостроительства администрации <адрес> с соответствующим заявлением.

Он обратился в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ об аннулировании свидетельства о праве на земельный участок на ФИО6

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об исключении из ГКН сведений о предыдущем правообладателе земельного участка.

ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» в связи с данной ситуацией также рекомендует обращаться в суд с аналогичным заявлением в связи с тем, что невозможно пройти государственный кадастровый учет изменений земельного участка ввиду наличия в сведениях ГКН в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», №, с кадастровым номером 26:12:011803:205 записи о праве аренды прежнего правообладателя - гражданина ФИО6

Вместе с тем, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений».

Однако, несмотря на наличие (с учетом положений ст. 36 Земельного кодекса РФ) у него исключительного права на аренду земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>», №, с кадастровым номером №, он не может реализовать данное право ввиду невозможности перед получением постановления о предоставлении ему ЗУ на праве аренды пройти государственный кадастровый учет изменений земельного участка.

В государственном кадастровом учете изменений земельного участка ввиду наличия в сведениях ГКН записи о прежнем правообладателе, ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» отказывает и рекомендует обратиться в суд.

Просит обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о прежнем правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК «Лесной», №, с кадастровым номером №, - гражданине ФИО6

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7, исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные выше изложенным и просил суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ФГУ «Земельная кадастровая палата по СК », надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Лесной» и ему на праве собственности принадлежит капитальный гараж по адресу: <адрес>, <адрес>», №.

Право собственности на гараж по адресу: <адрес>, <адрес>», № зарегистрировано за ФИО2, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный гараж расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, ГСК «Лесной», №, с кадастровым номером №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <адрес>» ФИО1, ФИО2 выплатил паевой взнос за гараж, является членом <адрес>» и ему принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <адрес>, <адрес>», №.

Распоряжением руководителя Комитета градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Из материалов дела усматривается, что истец ввиду необходимости представления кадастровому инженеру правоустанавливающего документа на земельный участок № в <адрес>», в целях дальнейшей подготовки межевого плана на основе утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, обращался в Государственный фонд данных (далее - ГФД) с заявлением о предоставлении дубликата правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок на имя гражданина ФИО6

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении правоустанавливающего документа на вышеуказанный земельный участок на имя гражданина ФИО6, по мотиву обращения ненадлежащего лица, а также сообщено о наличии в ГСК свидетельства на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>» на имя ФИО3.

Наличие в ГКН сведений о праве аренды гражданина ФИО6 в отношении данного земельного участка стало возможным ввиду того, что данный гражданин ранее был правообладателем (на праве аренды) земельного участка земельного участка по адресу: <адрес>. <адрес>». №, с кадастровым номером №.

В дальнейшем гражданин ФИО6 был исключен из членов <адрес>». Данный факт подтверждается Справкой <адрес>» об исключении прежнего землепользователя (ФИО6) из членов <адрес>» и о приеме в <адрес>» нового члена (ФИО2),
выданной ФИО1, председателем <адрес>

В порядке ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, «исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений».

Таким образом, собственник объекта недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также положения действующего законодательства, суд считает, что заявленные ФИО2 требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о прежнем правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> №, с кадастровым номером №, - гражданине ФИО6

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение месяца.

Судья Коваленко О.Н.