Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2021 ~ М-265/2021 от 21.01.2021

Дело №2-2570/2021

УИД 24RS0046-01-2021-001473-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года                                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.

с участием истца Герасимова И.В. и его представителя Прокопичевой Я.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Головиной К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова ФИО8 к Гревцовой ФИО9, Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, о признании права собственности на земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л :

Герасимов И.В. обратился в суд с иском к Гревцовой ФИО10 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты>9 кв.м., расположенного <адрес> №, в координатах: точка №; точка №; точка №; точка №; точка №, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству на право собственности бессрочного постоянного пользования землей от 27.08.1993г. ФИО2 принадлежал земельный участок № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. В августе 2001 года ФИО2 была исключена из членов <данные изъяты> в связи с продажей указанного земельного участка ФИО4, которая была принята в члены <данные изъяты>» 23.08.2001г. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <данные изъяты>. Земельным участком стал пользоваться и владеть истец – <данные изъяты> ФИО4 Протоколом общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец включен в члены СНТ. На протяжении длительного времени, а именно с 2001 года, мать истца, а затем и истец с 2004г. открыто пользуются и владеют земельным участком, однако до настоящего времени между истцом и ответчиком договор купли-продажи не заключен. Ответчик отказалась оформлять какие-либо документы, поскольку считает, что она не имеет никакого отношения к настоящему земельному участку, поскольку продала его. Земельный участок семья истца использует по назначению в течении 19 лет. Истец открыто, добросовестно владеет участком как своим собственным, вносит членские взносы, обрабатывает участок. Согласно плану границ земельного участка от 25.08.2020г., участок № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, в координатах: точка №; точка №; точка №; точка №; точка №

Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрации <адрес>, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>.

           В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, истец ФИО1 суду пояснил, что спорный земельный участок, расположенный в товариществе «<данные изъяты> приобретала в 2001 г. его мать – ФИО4 у ФИО2 за 21000 руб., расписки и договор не составлялись. В 2004 г. мать истца умерла. С этого времени, истец продолжает пользоваться спорным земельным участком, никаких построек на земельном участке не имеется, забор деревянный, который подлежал замене на аналогичные точки расположения. Спора по границам со смежниками не имеется.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Администрации <адрес>, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступало. ДМиЗО администрации <адрес> представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлены документы о том, что желаемый к образованию и приобретению в собственность земельный участок не ограничен в обороте в силу положений ст. 27 Земельного кодекса РФ (л.д.58-61).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тесту - Закон) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству на право собственности бессрочного постоянного пользования землей от 27.08.1993г. ФИО2 для ведения садоводства в товариществе <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. (л.д.18).

Согласно выпискам из протокола общего собрания садоводческого товарищества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей ФИО2 дачного участка № ФИО4 решено вывести ФИО2 из состава членов состава садоводческого товарищества <данные изъяты> членскую книжку садовода на участок № выдать ФИО4 Принять в члены садоводческого товарищества <данные изъяты>» ФИО4, в связи с приобретением ею во владение у ФИО2 дачного участка №, выдать ФИО4 членскую книжку садовода на участок № (л.д.16, 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 03.02.2004г. (л.д.13).

Из выписки из протокола общего собрания садоводческого товарищества <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи со смертью ФИО4, а также на основании заявления членов ее семьи, истец ФИО1 (сын умершей) принят в члены садоводческого товарищества <данные изъяты> и ему выдана членская книжка садовода на участок № с февраля 2004 года (л.д.15).

Из справки <данные изъяты>» от 19.04.2020г. следует, что истец ФИО1 является членом <данные изъяты>» и ему с 2004 года принадлежит дачный участок №, купленный в 2001 году его матерью ФИО4 у ФИО2 В связи с продажей участка № ФИО2 с 2001 года выведена из состава членов <данные изъяты>» (л.д.14).

Согласно уставу Садоводческого некоммерческого <данные изъяты> свердловского района (<данные изъяты> <адрес>), товарищество является правопреемником прав на землю Садоводческого товарищества <данные изъяты>», место нахождения товарищества: <адрес>, по данному адресу расположен единоличный исполнительный орган – Председатель Правления (л.д.20-34).

Спорный земельный участок, расположенный в товариществе <данные изъяты> участок, площадью 500 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.65-66).

В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Межа» ФИО5, которым подготовлен межевой план земельного участка, из которого следует, что земельный участок истца расположен в товариществе <данные изъяты>, уточненная площадь земельного участка составляет 615+/-9 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 500 кв.м. (л.д. 35-41).

Согласно справке <данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 с 2004 года по настоящее время является фактическим владельцем участка № в <данные изъяты>» <адрес>, содержит участок в надлежащем виде, занимается посадками и выращиванием плодово-ягодной продукции, своевременно оплачивает членские и другие взносы, определяемые правлением и утверждаемые общим собранием, с владельцами соседних и других участков споров и конфликтов нет, задолженности в настоящее время не имеется (л.д.83), оплата членских и иных взносов также подтверждается членской книжкой, выданной на имя ФИО1 и квитанциями (л.д.78-82).

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на спорный земельный участок возникло у ФИО2 в 1993 году на основании свидетельства на право собственности бессрочного постоянного пользования землей от 27.08.1993г., которое является правоустанавливающим документом, а закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по делу доказаны факты добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО4 спорным земельным участком с августа 2001 года – с момента его продажи ФИО2, а после ее смерти, с 2004 года истцом ФИО1 (сыном умершей) как своим собственным (более 19 лет) и отсутствие правопритязаний на спорный участок со стороны третьих лиц, спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, местоположение его границ определено и согласовано со смежными землепользователями, следовательно, земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного в товариществе <данные изъяты> участок № в порядке приобретательной давности, установив его границы в координатах характерных точек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Герасимова ФИО11 к Гревцовой ФИО12, Администрации г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в товариществе <данные изъяты> <адрес>, установив границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек: №; точка н2№ точка №; точка №; точка №.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

           Копия верна

Председательствующий судья                                                       Ю.В. Солодовникова

           Мотивированное заочное решение составлено 13 августа 2021 года.