Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2705/2010 ~ М-2299/2010 от 13.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Федорова О.А.,

при секретаре Натаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2705/10 по иску к Территориальному управлению Федерального Агентства Управления государственным имуществом Московской области о признании права собственности на жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л :

Истица первоначально обратилась в суд с иском к территориальному управлению Федерального Агентства управления государственным имуществом МО о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истица указывает на то, что ей с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы администрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> был предоставлен в пользование земельный участок общей площадью <...> кв.м., под строительство жилого дома. а затем передан в собственность. ДД.ММ.ГГГГ <номер> постановлением администрации земельный участок общей площадью <...> кв.м., был разделен на два самостоятельных участков <номер> кв.м., и участок <номер> площадью <...> кв.м.В последствии ею были возведены пристройки к дому лит. А1-А2-а1, указанные постройки в соответствии с разрешением на их возведение были приняты в эксплуатацию на ее имя от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно разрешенного в ввода в эксплуатацию она зарегистрировала свое право в регистрационной службе. Вместе с тем, по истечению определенного времени, ею было обнаружено, что объект под лит. А – жилой дом, бревенчатый не вошел в регистрационные документы, в связи с чем ей пришлось еще раз обращаться в регистрационную службу за регистрацией указанного лит.А, однако, ей было отказано в регистрационной службе объекта под лит.А, полагает, что ее право тем самым нарушено, ее вины в том, что уполномоченными органами не была полностью проверена вся постройка и пропущена лит.А в правоустанавливающих документах просит иск удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности на жилой дом лит.А общей площадью <...> кв.м., <...>, по адресу: <адрес> – просит иск удовлетворить.

Истица – в судебное заседание явилась, просила признать за ней право собственности на спорный объект права под лит.А – жилой дом.

Ответчик - Территориальное управление Министерства имущества России Агентство федерального имущества по Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в судебное заседание представитель не явился.

Ответчик – администрация сельское поселение <...> Раменского муниципального района Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, просит слушать дело в свое отсутствие.

Третье лицо – ГУП МО «МОБТИ» Раменского района Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, просит слушать дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьих лиц извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав доводы стороны, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета Люберецкого района от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью <...>., под строительство жилого дома – <...> кв.м., полезной площадью – <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(л.д.6). Постановлением главы администрации <...> сельсовета Раменского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> земельный участок истице предоставлено право регистрации собственности на земельный участок – <...>( л.д.76).

Согласно представленной архивной справки <номер> постановления главы администрации <...> сельсовета Раменского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ <номер> перерегистрирован земельный участок на имя истицы общей площадью <...> и передан в собственность ( л.д.46). Из выписки похозяйственной книги <номер> следует, что истице принадлежит на земельном участке общей площадью <...> кв.м., жилой дом общей площадью – <...> кв.м. жилой – <...> кв.м. ( л.д.45).

Постановлением главы сельского поселения <...> Раменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, истице разделен земельный участок общей площадью <...> кв.м., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель поселений и присвоен почтовый адрес: земельный участок <номер> площадью <...> кв.м., и земельный участок <номер> площадью – <...> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.8). на вновь образованные земельные участки истицей были получены кадастровые номера, а также право собственности на участи зарегистрированы в установленном порядке в регистрационной службе, получены свидетельства о праве собственности на земельные участки площадью <...>.м. и площадью- <...> кв.м. (л.д.9-25). На земельном участке расположен жилой дом общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м., право собственности не зарегистрировано лит.А2- жилая пристройка (л.д.28-35), а также истицей получен и представлен суду кадастровый паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно представленного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ и аналогичного разрешения от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом принят в эксплуатацию ( л.д. 40, 41).

Право собственности на жилой дом истицей зарегистрирован в регистрационной службе в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на предоставление права застройки жилого дома, истице выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом- 2-этажный, общей площадью <...> кв.м., с лит.А1-А2-а1 по адресу: <адрес> ( л.д.38).

Как предусмотрено законом, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Суд полагает, что иск о признании права собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд полагает, что истица обоснованно требуют признать за ней право собственности на самовольную постройку, т.к. эти постройки возведены на земельном участке, отведенном для строительства индивидуального жилого дома в установленном порядке. Исходя из единства судьбы строения и земельного участка, принадлежит право как земельного участка, так и жилого дома расположенного на нем.

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за гражданином, её осуществившим, если эта постройка создает угрозу жизни или здоровью 3-х лиц.

Судом в порядке досудебной подготовки были сделаны запросы в Комитет по архитектуре и градостроительству Раменского р-на и Роспотребнадзор, а также в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. На поставленные в запросах вопросы судом ответов не получено. Вместе с тем, в этих ответах не содержится и сведений о том, что имеющиеся на участке постройки не соответствуют строительным и иным нормам и правилам ( л.д.104). Из представленного ответа отдела государственной пожарного надзора по Раменскому району, сообщается, что при строительстве лит.А на участке <номер> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Расстояние между строениями лит.А на участке <номер> и строением дома на участке <номер> расположенными в <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* и по факту составляет – 9,8 м ( л.д.105).

Из расположения спорных строений на земельном участке, усматривается, что они возведены на значительном расстоянии от границ других участков расположены непосредственно на границе земельного участка.

Указанная разница в общей площади спорного жилого дома, в виде самовольно возведенных строений никак не влияет на законные права собственника наследника и, не затронут законные права и интересы третьих лиц, что подтверждается сведениями из Раменского ОГПН.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 222, 218 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования к Территориальному управлению Федерального Агентства Управления государственным имуществом Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за на жилой дом Лит. А общей площадью <...> кв.м<...>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок с подачей кассационной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.А.Федоров