Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2017 (2-2636/2016;) ~ М-2512/2016 от 05.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Серов Свердловской области              15 февраля 2017 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Красильниковой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-190/2017 по иску

Пермякова Олега Владимировича, Пермяковой Татьяны Александровны к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности

заслушав истцов Пермякова О.В., Пермякову Т.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Пермяков О.В., Пермякова Т.А. обратились в суд с иском к Муниципальному образованию Серовский городской округ о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>.

В обоснование исковых требований указали о том, что в 1993 году приобрели квартиру по вышеуказанному адресу у Винокуровой В.И., которая умерла в 1998 году. С момента приобретения жилого помещения истцы владеют жильем добросовестно, открыто и непрерывно как собственным, несут расходы по его содержанию, оплачивают электроэнергию, услуги по подаче газа и воды. Зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца Винокуровой В.И.

Истцы Пермяков О.В., Пермякова Т.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указали о том, что на момент покупки квартиры и до настоящего времени состоят в браке.

Представитель ответчика – Администрации Серовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заедания извещен вручением судебной повестки. С просьбой об отложении судебного заседания не обращался. Представителем ответчика, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Валиховой М.Н. представлен отзыв на исковое заявление, в котором указана просьба отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование чего указано о том, что Администрации Серовского городского округа является ненадлежащим ответчиком. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), в том числе и купле-продаже, как в данном случае.

Заслушав истцов Пермякова О.В., Пермякову Т.А., свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осущСогласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.Предметом спора является жилое помещение - квартира, общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорная квартира по вышеуказанному адресу принадлежала на праве собственности Винокуровой Варваре Ивановне на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Серовского горсовета народных депутатов. Что подтверждено копией данного договора, информацией отдела «Серовское БТИ» СОГУП «Областной Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (гр.дело №).Согласно адресному листку убытия, составленному ДД.ММ.ГГГГ следует, что Винокурова В.И. выбыла из адреса регистрации г. ФИО2, <адрес> ФИО2 Клин -<адрес>. Из записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует о том, что Винокурова Варвара Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, р.н. <адрес> (л.д.48 гр.дело №).Согласно ответу нотариуса ФИО2 и <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГг. исх. №, наследственное дело после смерти Винокуровой В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по регистрации не значится (л.д. 46 гр.дело №). Из сообщения нотариуса Бондаревой Л.В. Клинского нотариального округа <адрес> следует о том, что наследственное дело к имуществу умершей Винокуровой В.И. отсутствует (л.д.63 гр.дело №). Судом установлено о том, что в 1993 году истцы Пермяков О.В., Пермякова Т.А. приобрели спорную квартиру у Винокуровой В.И. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. В подтверждение получения денежных средств за квартиру от истцов была составлена расписка (л.д.10). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное Россия, ФИО2 <адрес>, г. ФИО2, <адрес>, сведения о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) на указанный объект отсутствуют. Что подтверждено уведомлением, выданным ДД.ММ.ГГГГ УФРС по ФИО2 <адрес>. О наличии соглашения о передаче права собственности на спорное жилое помещение истцам свидетельствует расписка о получении денег от истцов за квартиру.Владение истцами с 1993 года спорным жилым помещением как их собственным, по настоящее время, подтверждены показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12

Длительность, непрерывность и открытость владения квартирой также подтверждены показаниями указанных свидетелей, вышеуказанными письменными доказательствами, платежными документами. Добросовестность владения подтверждена основанием приобретения права пользования спорным жилым помещением – соглашением с его собственником о купле-продаже квартиры, свидетельствующих об известности истцам о законности их владения. Владение спорным имуществом истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени их владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцами доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на жилое помещение по адресу: ФИО2 <адрес> г. ФИО2. <адрес>. Судом установлено о том, что истцы, не скрывая факта нахождения имущества в их владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владели вышеуказанной квартирой с февраля 1993 года, то есть более 20 лет. Владение указанным жилым помещением осуществлялось истцами как своим собственным. Владение спорным имуществом истцами осуществлялось по договору с собственником о купле-продаже, то есть по сделке, предполагающей переход титула собственника. Владение в рассматриваемом случае является добросовестным.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку не установлено наследников Винокуровой В.И., принявших наследство, учитывая положения ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация Серовского городского округа является надлежащим ответчиком по иску Пермякова О.В. и Пермяковой Т.А.

Поскольку на момент приобретения спорной квартиры Пермяков О.В. и Пермякова Т.А. состоят в браке, законный режим их имущества ими не изменен, в силу ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации приобретенная ими на общие средства спорная квартира является их общей совместной собственностью.

При таких обстоятельствах, исковые требования Пермякова О.В., Пермяковой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пермякова Олега Владимировича, Пермяковой Татьяны Александровны к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Пермяковым Олегом Владимировичем, Пермяковой Татьяной Александровной право общей совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ФИО2 <адрес>, ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в ФИО2 областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд ФИО2 <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

ФИО2 <адрес>                  Н.А. Холоденко