Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2012 (2-887/2011;) ~ М-831/2011 от 20.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Североуральск                                                                                             13 марта 2012 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сармановой Э.В.,

с участием представителя истца Борисова О.В. - Баданиной Л.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре - Степановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Борисова Олега Викторовича о признании собственником гаража,

у с т а н о в и л :

Борисов О.В. обратился в Североуральский городской суд с иском о признании собственником гаража, указав в обоснование заявленного требования, что в соответствии с Договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ он (Борисов О.В.) приобрел нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Североуральска ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за №, в соответствии с которым фактическая передача гаража произведена, денежные средства в размере 5000 рублей переданы Покупателем Продавцу полностью при подписании договора. Истец в настоящее время пользуется и владеет объектом недвижимости, несет затраты по его содержанию, платит налоги.

Проданное Истцу помещение принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения выданного Североуральским Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, за №.

Однако переход права собственности на приобретенное истцом имущество в установленном порядке не был зарегистрирован.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим Покупателем и Продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом Покупателю, но до государственной регистрации права собственности Покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время Покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за Продавцом.

Поскольку в соответствии со ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора, для регистрации возникшего у истца права на спорное имущество необходимо заявление Продавца этого имущества. Так как Продавец - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (копия Свидетельства о смерти прилагается), Истец не может зарегистрировать переход права собственности па приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, просил суд:

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение - гараж, литер Г, общей площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Борисовым Олегом Викторовичем

В судебном заседании представитель истца Борисова О.В. - Баданина Л.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, при этом уточнила ранее заявленные требования, просила суд признать истца - Борисова О.В. собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Ишкова Т.Ю. о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В предварительном судебном заседании ответчик Ишкова Т.Ю. суду пояснила, что она является наследником имущества ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела. При жизни ФИО3 продала принадлежавший ей гараж, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, заключив об этом договор купли-продажи с Борисовым О.В. Стороны договора свои обязательства друг перед другом исполнили в полном объеме.

В настоящее время она (Ишкова Т.Ю.) не претендует на проданный ФИО3 гараж, и не возражает против того, чтобы истец Борисов О.В. был признан собственником этого гаража.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Борисов Олег Викторович у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.р., приобрел в собственность нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.Североуральска ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре за №, в соответствии с которым фактическая передача гаража произведена, денежные средства в размере 5000 рублей переданы Покупателем Продавцу полностью при подписании договора.

В договоре отражено, что договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.131 ГК РФ, ст.165 ГК РФ.

Как следует из материалов дела указанный договор купли-продажи гаража в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являвшаяся продавцом гаража по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретен в собственность истцом Борисовым О.В., однако зарегистрировать в установленном законом порядке принадлежащее ему право собственности на указанный объект недвижимости истец не может, поскольку после заключения указанного договора продавец - ФИО3 умерла.

Законодательство РФ предусматривает обязательность проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.4). Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество вытекает и из ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1 ст.2), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако в настоящее время осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от ФИО3 к истцу Борисову О.В. невозможно, поскольку продавец - ФИО3 умерла.

Принимая во внимание, что истец Борисов О.В. свои обязательства по договору купли-продажи нежилого здания исполнил в полном объеме, в настоящее время фактически владеет приобретенным им гаражом как своим собственным, суд находит исковые требования Борисова О.В. о признании собственником гаража подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Борисова Олега Викторовича о признании собственником нежилого здания - удовлетворить.

Признать Борисова Олега Викторовича собственником нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в печатном виде.

Судья:                                                                      Сарманова Э.В.