Решение по делу № 2-4468/2016 ~ М-4432/2016 от 15.11.2016

Дело № 2 – 4468/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

г. Березники    Пермский край                        12 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Холодковой ТВ,

при секретаре Елькиной ЕВ,

с участием прокурора Щербаковой ТП,

представителя истца ООО «Промресурс» – Карасева АС, действующего на основании доверенности от <дата>,

ответчиков Поповой Е.Г., Поповой М.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промресурс» к Поповой Е.Г., Поповой М.М. о выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Промресурс» обратился в суд с иском к Поповой ЕГ, Поповой ММ о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Исковые требования обосновываются тем, что <дата> ООО «Промресурс» заключен договор аренды № от <дата> на помещение (кирпичная часть здания общежития, лит. А, общей площадью ..... кв.м.), находящееся по адресу: <адрес> (5 этаж), принадлежащее на праве собственности Ч.Г.. Попова ЕГ на жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, находится на основании договора найма жилого помещения № от <дата>, заключенного с предыдущим арендодателем ИП Э.Н., о смене арендатора была предупреждена. ООО «Промресурс» было выдано уведомление о выселении с просьбой покинуть помещение. Ответчику было предложено заключить договор найма жилого помещения, находящегося в частной собственности № от <дата>, от заключения которого ответчик отказался. В связи с тем, что у жильцов комнаты имеется задолженность, которая приносит убытки истцу, который производит своевременно и в полном объеме оплату коммунальных платежей, а также для улучшения помещения для последующей сдачи в аренду, истец просит выселить ответчиков Попову ЕГ, Попову ММ из жилого помещения по указанному адресу.

Представить истца ООО «Промресурс» Карасев АС исковые требования поддержал, в ходе судебного заседания обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Попова ЕГ с иском не согласна.

Ответчик Попова ММ с иском не согласна.

Третье лицо Чакрова ГП о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Данное конституционное право не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 55, часть 3, Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещена гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Судом установлено, что в комнате по <адрес> зарегистрированы проживающими: ответчик Попова ЕГ - с <дата> (лд 26), ответчик Попова ММ – с <дата> (лд 27).

В соответствии с договором найма жилого помещения № от <дата>, заключенного между ИП Эрлер НГ и Поповой ЕГ, комнаты №, расположенные по адресу: <адрес> (5 этаж), общей площадью ..... кв.м., преданы в возмездное пользование Поповой ЕГ и ее дочери Поповой ММ для использования в целях проживания с <дата> по <дата> (л.д. 8 - 9).

Согласно п. 5.1 данного Договора, расторжение договора допускается по соглашению сторон.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> кирпичная часть здания общежития лит. А общей площадью ..... кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит Ч.Г. (лд 4).

<дата> между ИП Ч.Г. и ООО «Промресурс» заключен договор № аренды помещения – кирпичной части здания общежития, лит. А, общей площадью ..... кв.м. (кадастровый номер объекта .....), по адресу: <адрес> на срок с <дата> по <дата>, с возможностью его пролонгирования (л.д. 5 - 7). Согласно п. 1.1. данного Договора арендодатель сдает в аренду арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

ООО «Промресурс» <дата> в адрес Поповой ЕГ направлено уведомление о необходимости в срок до <дата> освободить жилое помещение по <адрес>,5 этаж, комната № (л.д. 10).

<дата> между ООО «Промресурс» и Поповой ЕГ заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью ..... кв.м. для использования в целях проживания с <дата> по <дата>.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчики Попова ЕГ и Попова ММ проживают в жилом помещении по <адрес> – 532 <адрес> на основании договора аренды жилого помещения, заключенного ими 01. 01. 2011 года с ИП Э.Н.; Ч.Г. в аренду истцу ООО «Промресурс» передано нежилое помещение общей площадью 1017,2 кв.м по адресу: <адрес>.

Достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что Ч.Г. является собственником жилого помещения площадью ..... кв.м по <адрес>, что данное жилое помещение передано ею в аренду ООО «Промресурс» истцом не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая, что договор найма спорного жилого помещения ответчиками ФИО3 заключен с ИП Э.Н., которая в установленном законом и договором порядке в суд с требованиями о выселении ответчиков из жилого помещения не обращалась, по договору аренды № от <дата> жилое помещение в аренду ООО «Промресурс» не передавалось, суд приходит к выводу о том, что у ООО «Промресурс» нет законных оснований требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

С учетом изложенного, исковые требования ООО «Промресурс» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промресурс» к Поповой Е.Г., Поповой М.М. о выселении – оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     - (подпись). Копия верна, судья -                     ТВ Холодкова