Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1864/2012 ~ М-1359/2012 от 27.02.2012

                                     Дело № 2-1864/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

*** года     город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитина В.Г.,

при секретаре Пятковой И.Е.,

с участием истца Подосинникова А.В. и его представителя Пальчикова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подосинникова Александра Владимировича к администрации города Благовещенска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Подосинников А.В. в лице своего представителя Пальчикова С.Л. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** & 4 от *** городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей были предоставлены земельные участки в кварталах ***,***,***,***,***, пос. радиоцентра, *** и *** для строительства гаражей, индивидуального транспорта. Постановлением мэра г. Благовещенска *** от *** был организован кооператив *** по строительству гаражей-стоянок в квартале ***, после чего был утвержден список членов ГСК - ***, в число которых входил истец. В этом же году гараж был построен хозяйственным способом, гаражу был присвоен номер ***. С момента строительства и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется гаражом, никогда не предпринимал никаких мер,направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности по уплате за электроэнергию. Согласно постановления Администрации города Благовещенска от *** *** «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального использования» для регистрации гаражей, построенных в период с *** по *** год, требуются следующие документы: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Решив зарегистрировать право собственности на гараж и обратившись во «Всероссийское общество автомобилистов» для получения заверенных копий, подтверждающих правомерность владения, необходимых для государственной регистрации права, истцу сообщили, что данных по строительству гаража в квартале *** на имя истца в архиве нет. Обратившись в Администрацию г. Благовещенска с целью получения копии Постановления *** от *** «Об организации кооператива *** по строительству гаражей-стоянок в *** квартале», истцу также сообщили, что запрашиваемые сведения отсутствуют. Без недостающего разрешения Амурского областного совета общества автолюбителей и заверенного списка членов ГСК - 169, зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным. Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи, с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждается правомерность владения. Законность постройки гаража подтверждает решение о предоставлении земельных участков для строительства гаражей в квартале 408; схема отвода земельного участка обл. совету ВДОАМ для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале ***, а также список членов ГСК ***, заверенный печатями ВДОАМ и ГСК ***. Построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и согласно техническому заключению не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на ***, размеры гаража по наружному обмеру 4,10 х 7,63, общей площадью по наружному обмеру 31,3 кв. метров; объекту присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***. Гараж находится на земельном участке площадью 32 кв.м., которому присвоен кадастровый номер ***.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности за Подосинниковым Александром Владимировичем на гараж, общей площадью 28,2 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный на земельном участке, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером ***.

В судебном заседании истец Подосинников А.В., его представитель Пальчиков С.Л. настаивали на исковых требованиях, поддержали доводы искового заявления.

В судебное заседание не явились представители администрации города Благовещенска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов *** § 4 от *** в целях дальнейшего упорядочения хранения автомототранспортных средств, принадлежащих гражданам, городскому совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей были предоставлены земельные участки для строительства гаражей индивидуального транспорта в кварталах ***, ***, ***, ***, ***, пос***, *** и *** г. Благовещенска, согласно прилагаемой схемы.

Из пояснений истца судом установлено, что за счет собственных средств истцом было оплачено строительство индивидуального гаража на отведенном на основании указанного решения земельном участке в квартале *** г. Благовещенска, строительство которого было завершено в *** году.

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Свидетель 2, который суду пояснил, что является знакомым истца, помогал строить истцу гараж, подвозил для указанных целей строительные материалы. О претензиях третьих лиц в отношении спорного гаража ему ничего неизвестно.

Согласно справке Управления единой муниципальной информационной системы администрации г. Благовещенска от *** *** земельный участок, указанный в решении исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов *** от *** в квартале *** г. Благовещенска (а, следовательно, и спорный гараж, возведенный в границах указанного земельного участка), согласно постановлению мэра г. Благовещенска от *** *** находится в квартале ***.

Из технического, кадастрового паспортов на спорный гараж, расположенный в составе гаражного массива в квартале *** ***, следует, что он построен в *** году, общая площадь гаража составляет 28,2 кв.м., гараж имеет инвентарный номер ***, кадастровый номер ***. При этом сведения о собственнике гаража в техническом паспорте отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ***                          ***, земельный участок под гаражом расположен в квартале ***                     г. Благовещенска, площадь земельного участка составляет 32±2 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер ***, разрешенное использование - для строительства кооперативного гаража индивидуального транспорта.

Как следует из уведомления от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: гараж с кадастровым номером ***, а также на земельный участок с кадастровым номером ***

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем в силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановлением администрации г. Благовещенска *** от *** «Об упорядочении регистрации права собственности на гаражи индивидуального пользования» с целью упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними. К числу таких документов для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно) отнесены: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Таким образом, по смыслу изложенного, отсутствие у лица части документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска *** от *** «Об упорядочении регистрации права собственности на гаражи индивидуального пользования» в качестве безусловного основания для государственной регистрации права собственности на гараж, не является препятствием для подтверждения в судебном порядке обстоятельств возникновения права собственности на гараж по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Из ответа Амурского областного отделения общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» от *** *** следует, что документов по строительству гаража в *** квартале г. Благовещенска на имя истца в архиве Амурского областного отделения ВОА не имеется.

При этом судом учитывается, что разрешение на право эксплуатацию гаража, выдаваемое Амурским областным советом общества автомобилистов, само по себе силу правоустанавливающего документа либо разрешения на строительство не имеет, по сути является техническим документом, выдаваемым после возведения гаража и подтверждающим обстоятельства его возведения. Таким образом, само по себе отсутствие разрешения Амурского областного совета общества автомобилистов по смыслу ст. 222 ГК РФ не влечет признание гаража самовольной постройкой.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж, являющийся предметом спора, не является самовольной постройкой. Исходя из названных нормативных положений, указанный гараж был построен в *** году за счет средств истца на отведенном для этих целей в установленном законом порядке и уполномоченным на то органом земельном участке на законных основаниях.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, по мнению суда, не свидетельствует о том, что спорный гараж является объектом незавершенного строительства. При этом судом учитывается, что действующим на момент возведения гаража законодательством не предусматривалась необходимость получения указанного разрешения. Однако с учетом того, что вопрос о признании за истцом права собственности на гараж рассматривается судом в период действия Градостроительного кодекса РФ, судом учитывается, что как следует из системного толкования ч.ч. 1, 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в случаях, когда требуется выдача разрешения на строительство, и удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство.

При этом в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (а, следовательно, и разрешения на ввод в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство) не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

При данных обстоятельствах, поскольку решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов *** от *** земельный участок в квартале *** (в настоящее время квартал ***) г. Благовещенска был предоставлен совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для последующего распределениями между гражданами в целях строительства индивидуальных гаражей для хранения автомототранспортных средств, т.е. не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, по смыслу изложенного, в соответствии с действующим в настоящее время законодательством получение разрешения на ввод в эксплуатацию в рассматриваемом случае не требуется.

Кроме того, из данных технического, кадастрового паспортов, технического заключения, подготовленного предприятием по проектированию и обследованию зданий и сооружений «Амурремпроект» на гараж следует, что спорный гараж является оконченным строительством объектом; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что с *** года Подосинников А.В. единолично и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом.

Указанные обстоятельства также подтвердил допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля Свидетель 1, который суду пояснил, что знаком с истцом с начала ***-х годов, который с указанного периода времени владеет и пользуется спорным гаражом, расположенным в микрорайоне в *** квартале г. Благовещенска, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что в               *** году за счет средств истца на отведенном для этих целей в установленном законом порядке и уполномоченным на то органом земельном участке было произведено строительство спорного гаража, с *** года истец владеет и пользуется гаражом, являющимся предметом спора, иные лица участия в несении расходов на строительство гаража не принимали, с момента окончания его строительства до настоящего времени владение и пользование гаражом не осуществляли, о правах на гараж не заявляли, доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Подосинникова А.В. о признании за ним права собственности на гараж, площадью 28,2 кв.м., расположенный в квартале ***                       г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Подосинниковым Александром Владимировичем право собственности на гараж, общей площадью 28,2 кв.м., с инвентарным номером ***, расположенный в квартале *** города Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ***.

Председательствующий           Никитин В.Г.

2-1864/2012 ~ М-1359/2012

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Подосинников Александр Владимирович
Ответчики
Администрация г.Благ-ска,Управление Росреестра по Амур.обл.
Другие
Пальчиков СЛ
Суд
Благовещенский городской суд Амурской области
Дело на сайте суда
blag-gs--amr.sudrf.ru
27.02.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.02.2012Передача материалов судье
02.03.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.03.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.03.2012Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.03.2012Судебное заседание
27.05.2013Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее