Решение по делу № 2-2735/2016 ~ М-1719/2016 от 01.11.2016

             № 2-2735/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года          п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Пятовой Д.В.

при секретаре – Боевой Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края к Смирнов В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края обратилось в суд с иском к Смирнов В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что между сторонами <дата> заключен договор аренды, по данному договору Смирнов В.В. было предоставлено нежилое помещение общей площадью 25,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, для использования в хозяйственной деятельности на срок до <дата>. Размер арендной платы составил 1053 руб. 93 коп. Срок аренды продлялся дополнительными соглашениями. В связи с тем, что ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей по договору, просит взыскать со Смирнов В.В. задолженность в сумме 65 929 руб. 93 коп., расторгнуть договор аренды от <дата>.

В судебное заседание представитель Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

    Ответчик Смирнов В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив и проанализировав все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, <дата> между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и индивидуальным предпринимателем Смирнов В.В. заключен договор аренды, согласно которому Смирнов В.В. передано во временное владение и пользование нежилое помещение №, общей площадью 25,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. Размер арендной платы составил 1053 руб.93 коп. в месяц.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды муниципального имущества, аренда вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Согласно п. 7.2 вышеуказанного договора в случае просрочки платежей арендатор уплачивает пеню в размере из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму просроченных платежей за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи от <дата>, Смирнов В.В. принял во владение вышеуказанное имущество.

Согласно соглашения от <дата> возобновлен вышеуказанный договор аренды на тех же условиях, сроком на 11 месяцев а именно с <дата> по <дата>.

В соответствии с дополнительным соглашением от <дата> установлен размер арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение, который составил 1559 руб. 49 коп. в месяц.

<дата>, <дата> в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованиями о погашении образовавшейся задолженности.

В настоящее время ответчиком договорные обязательства не исполнены, согласно представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, а судом признан верным, задолженность по арендной плате по состоянию на <дата> составляет 56 408 руб. 01 коп., пени - 9521 руб. 92 коп., что также подтверждается актом сверки от <дата>.

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание положение ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, учитывая, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, расторгнуть договор аренды от <дата> и взыскать с ответчика в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края задолженность по договору аренды в размере 65 929 руб. 93 коп.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере 2177 руб. 89 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края к Смирнов В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды нежилое помещение №, общей площадью 25,8 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, от <дата> №, заключенный между Управлением по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края и Смирнов В.В..

Взыскать со Смирнов В.В. в пользу Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> Красноярского края задолженность по договору аренды в размере 65 929 руб. 93 коп.

Взыскать со Смирнов В.В. государственную пошлину в размере 2177 руб. 89 коп.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2016 года.

Судья:              Д.В. Пятова