Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5593/2016 ~ М-5628/2016 от 17.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5793/2016 по иску Клейменова С. Б. к Администрации Раменского муниципального района Московского области о признании права собственности на самовольную постройку,-

у с т а н о в и л:

Истец Клейменов С.Б. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московского области о признании права собственности на самовольную постройку в виде нежилого здания-магазин, лит.1Б, площадью 495,5 кв.м., по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 2563 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На выше указанном земельном участке в период с <дата> по <дата> г. осуществил строительство магазина Также указал, что поскольку строительство осуществлено без наличия разрешения на строительство, то лишен возможности ввести объект в эксплуатацию путем обращения в орган местного самоуправления во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился. Извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать. Представила письменные возражения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО1 По заключению эксперта, здание магазина (лит.1Б) соответствуют всем основным строительно-техническим, противопожарным, градостроительным требованиям. Каких-либо нарушений при его строительстве не выявлены. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц (л.д. 53-82). Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений по ст. 370 УК РФ, суд не находит, также эксперт обладает специальными познаниями в области строительства и техники.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Клейменов С.Б. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта, площадью 2563 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.33).

Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. а № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в редакции действовавшей на момент оформления участка в собственность и начала строительства было установлено, что на земельных участках с разрешенным видом использования- «обслуживание автотранспорта» разрешено размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса.(код 4.9). Таким образом, истцом не нарушен принцип соблюдения вида разрешенного использования, поскольку нежилое здание, возведенное истцом - является по своим характеристикам нежилым зданием под магазин.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Клейменова С. Б. удовлетворить.

Признать за Клейменовым С. Б. право собственности на здание-магазин, лит. 1Б, назначение: нежилое, этажность-2, площадью 495,5 кв.м., инв. <номер>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2016 года