Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4008/2021 ~ М-3487/2021 от 08.06.2021

50RS0№-70

2-4008/2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2021 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между домами № и №, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> На указанном земельном участке возведен жилой дом. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил рассматривать дело в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.63).

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, просил рассматривать дело в его отсутствие, иск поддерживает (л.д.67).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №:61 по адресу: <адрес>, между домами № и №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 5).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на данном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м. без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста №, выполненному ИП ФИО6 (л.д.41), жилой дом, расположен в границах земельного участка ФИО2, с кадастровым номером №:61 по адресу <адрес>. Площадь здания составляет 141,8 кв.м., в том числе общая площадь помещений жилого <адрес>,1 кв.м. Жилой дом имеет процент готовности, равный 100, при этом отделочные работы в исследуемом жилом доме не закончены и выполнены на 29%.

Исследуемый жилой дом является объектом завершенного строительства, соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно фактической границы с проездом); санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции; архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, этажности здания), объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого дома), не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (относительно отступов от границ земельного участка, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков); противопожарным (по отношению к жилому дому, расположенному на смежном земельном участке с кадастровым номером №).

Жилой дом Лит.А (жилой дом), площадью 141,8 кв.м., общей площадью помещений 124,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:61 по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым помещениям (жилым домам), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом, конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Нарушение некоторых градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам. Жилой дом будет соответствовать противопожарным требованиям при условии рассмотрения его как группы зданий и отсутствии возражений собственников зданий на такое расположение. Повышения степени огнестойкости несущих конструкций жилого здания возможно путем облицовки стен здания, расположенного на смежном земельном участке негорючими материалами.

Оснований не доверять заключению специалиста не имеется.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 141,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между домами № и №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                   С.В. Тимохина