Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2035/2016 ~ М-712/2016 от 02.02.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2016 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Черных М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2035/2016 по иску Волочай О.Н. к Шкуратенко В.Н. о признании права отсутствующим,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать отсутствующим у ответчика право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (доля в праве 2945/39053), общей площадью 39053 кв.м., кадастровый №, площадью 39053, 00 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования поддержал. Представитель истца суду пояснил, что ответчик являлся собственником недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 149, 40 кв.м., находящееся в здании, расположенном на участке.

Согласно постановлению мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права бессрочного пользования ТОО фирмы «Крис» на земельный участок и предоставлении земельных участков юридическим и физическим лицам в постоянное бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации объектов санатория-профилактория «Чайка» по адресу: <адрес>», земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование 53 юридическим и физическим лицам в определенных долях.

В соответствии с п. 27 вышеуказанного постановления указанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользования, в том числе и ответчику в доле 2945/39053.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества было продано, принадлежащее ему недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Кожухову В.И. В связи переходом права собственности к новому собственнику прекратилось право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, а также прекратилось право пользования соответствующей частью земельного участка. 25.11.2009г. Шкуратенко В.Н. расторгла брак со Шкуратенко И.П., по соглашению от 11.07.2012г. право собственности на спорный объект (Лит.70) было разделено между супругами в равных долях. По договору дарения от 06.04.2013г. Шкуратенко В.Н. подарила долю ? в праве собственности на задание Лит.70 Будковой О.Д., права Будковой О.Д. на долю в праве были зарегистрированы 17.04.2013г. Таким образом, с момента реализации доли ФИО5, с 17.04.2013г., Шкуратенко В.Н. не владеет какими либо зданиями или помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, т.е. фактически не владеет и не пользуется участком.?????

Истица является собственником объекта недвижимости - нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>). Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 39053 кв.м. по адресу: <адрес>

В целях оформления право на земельный участок, необходимый для эксплуатации, принадлежащего истице нежилого помещения, она обратилась в ТУ Росимущества в <адрес> с просьбой выделить, находящуюся под объектом часть земельного участка и предоставить ее истице на праве аренды.

Согласно полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования в долях физическим лицам, и образование земельного участка, испрашиваемого истицей, в силу ст. 11.2 п.4 Земельного кодекса РФ, возможно при наличии согласия в письменной форме всех указанных физических лиц.

Поскольку право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истица обратилась к ответчику с просьбой о согласовании раздела земельного участка. Однако, ответчик отказывается согласовывать раздел земельного участка, ссылаясь на то, что продала, принадлежащее ей задние, расположенное на указанном земельном участке, с момента продажи здания участком не пользуется, и не имеет прав в отношении данного участка.

На основании изложенного, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Шкуратенко В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, из представленного письменного отзыва следует, что против удовлетворения иска не возражает, обстоятельства, указанные в иске не оспаривает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо Шкуратенко И.П. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие, обстоятельства, указанные в иске не оспаривает, не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица Кожухов В.И., Будкова О.Д. в судебное заседание не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные правила установлены ст. 273 ГК РФ.

Судом установлено, что собственником земельного участка, площадью 39053 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Российская Федерация, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права бессрочного пользования ТОО фирмы «Крис» на земельный участок и предоставлении земельных участков юридическим и физическим лицам в постоянное бессрочное пользование для дальнейшей эксплуатации объектов санатория-профилактория «Чайка» по адресу: <адрес>», земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование 53 юридическим и физическим лицам в определенных долях.

В соответствии с п. 27 вышеуказанного постановления указанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользования, в том числе и ответчику Шкуратенко В.Н. в доле 2945/39053.

Из материалов дела видно, что ответчиком было произведено отчуждение принадлежащего ему объекта недвижимости, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Кожуховым В.И., в отношении, принадлежащего истцу нежилого помещения: здание (№), находящееся по адресу: <адрес>, площадью 396, 10 кв.м., право собственности на которые было зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию и право собственности, на принадлежащее ответчику здание перешло к их покупателю по договору, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что 25.11.2009г. Шкуратенко В.Н. расторгла брак со Шкуратенко И.П., по соглашению от 11.07.2012г. право собственности на спорный объект (Лит.70) было разделено между супругами в равных долях.

По договору дарения от 06.04.2013г. Шкуратенко В.Н. подарила долю ? в праве собственности на задание Лит.70 Будковой О.Д., права Будковой О.Д. на долю в праве были зарегистрированы 17.04.2013г. Таким образом, с момента реализации доли ФИО5, с 17.04.2013г., Шкуратенко В.Н. не владеет какими либо зданиями или помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, т.е. фактически не владеет и не пользуется участком.

Согласно п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ.

Отказ предыдущего владельца от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не требуется, поскольку в силу императивных норм закона, предусматривающих переход к приобретателю объектов недвижимости на земельный участок, необходимый для их использования, прекращается право продавца на него.

Таким образом, отчуждение ответчиком объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> повлекло за собой, в силу закона прекращение права Шкуратенко В.Н. постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес> равным доле 2945/39053 с момента прекращения права собственности на расположенный на данном участке объект недвижимого имущества, ранее ему принадлежавший. Вместе с тем, из выписки из ЕГРП от 28.05.2015г. следует, что за Шкуратенко В.Н. зарегистрировано постоянное (бессрочное) пользование на долю в праве 2945/39053.

Из пояснений представителя истца следует, что истица является собственником объекта недвижимости - нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>). Указанный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 39053 кв.м. по адресу: <адрес>.

В целях оформления права на земельный участок, необходимый для эксплуатации, принадлежащего истице нежилого помещения, она обратилась в ТУ Росимущества в <адрес> с просьбой выделить, находящуюся под объектом часть земельного участка и предоставить ее истице на праве аренды.

Согласно полученному ответу от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования в долях физическим лицам, и образование земельного участка, испрашиваемого истицей, в силу ст. 11.2 п.4 Земельного кодекса РФ, возможно при наличии согласия в письменной форме всех указанных физических лиц.

Поскольку право постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком зарегистрировано за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истица обратилась к ответчику с просьбой о согласовании раздела земельного участка. Однако, ответчик отказывается согласовывать раздел земельного участка, ссылаясь на то, что продал, принадлежащее ему задние, расположенное на указанном земельном участке, с момента продажи здания участком не пользуется, и не имеет прав в отношении данного участка.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются материалами дела и не оспаривались лицами, участвующими в деле.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истица имеет правовую заинтересованность в признании отсутствующим у ответчика права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, поскольку регистрация указанного права за ответчиком препятствует истцу реализовать свои права на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 35 ЗК РФ, 235, 552 ГК РФ, 12, 192-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим право Шкуратенко <данные изъяты> постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (доля в праве 2945/39053), общей площадью 39053,00 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья

Секретарь